คอนโดมิเนียม เริ่มได้รับความนิยมมากยิ่งขึ้น โดยเฉพาะกับคนรุ่นใหม่ เช่น วัยเรียน หรือวัยทำงาน ที่ต้องการความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต ไม่ว่าจะเป็นทำเลของคอนโดที่มักจะอยู่ใกล้รถไฟฟ้า หรือใกล้แหล่งช็อปปิ้ง กินข้าว ยิ่งไปกว่านั้น คอนโดยังให้ความปลอดภัยด้วยระบบความปลอดภัยที่มั่นใจได้ วันนี้ VKB ของเราจึงอยากพาทุกท่านมาทำความเข้าใจเกี่ยวกับการ สร้างคอนโด 8 ชั้น ซึ่งเป็นความสูงในระดับ Low Rise ที่ให้ความเป็นส่วนตัวสูง จำนวน Unit ไม่เยอะ ทำให้ไม่ต้องแย่งลิฟต์ และที่จอดรถกันมาก
โดยในบทความนี้ เราจะมาพูดถึงรายละเอียดก่อนสร้างคอนโดกัน ว่าจะมีปัจจัยอะไรบ้างที่ส่งผลต่อความน่าสนใจของโครงการ ตลอดจนถึงการประเมินราคาการสร้างคอนโด 8 ชั้น ว่าจะต้องใช้งบประมาณก่อสร้างประมาณเท่าไหร่ ถ้าอยากรู้กันแล้ว มาติดตามไปพร้อมๆ กับเราได้เลย !
ทำเลทองในการก่อสร้างคอนโด ต้องมีอะไรบ้าง?
การสร้างโครงการคอนโดขึ้นมาหนึ่งโครงการนั้น จำเป็นที่จะต้องพิจารณาจากเงื่อนไขมากมายหลายประการ ซึ่งจะประกอบขึ้นมาเป็นคอนโดที่มุ่งเป้าไปที่กลุ่มเป้าหมายใด กลุ่มเป้าหมายหนึ่ง แต่โดยรวมแล้วคอนโดส่วนมากจำเป็นที่จะต้องประกอบไปด้วยปัจจัยสำคัญเหล่านี้ ถึงจะกลายเป็นโครงการที่มีคุณภาพ มีโอกาสขายหมดได้สูง หรือสามารถเก็งกำไรต่อได้ในอนาคต
- เดินทางสะดวก – ทำเลที่ดีที่สุดคือบริเวณที่เชื่อมต่อกับระบบขนส่งสาธารณะหลัก เช่น รถไฟฟ้า BTS MRT หรือ Airport Rail Link ที่ช่วยให้การเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองเป็นเรื่องง่าย นอกจากนี้ยังควรมองหาพื้นที่ที่เข้าถึงถนนสายหลักและทางด่วนได้สะดวกเพื่อให้ผู้ใช้รถสามารถเข้าถึงแหล่งย่านธุรกิจได้ง่ายมากขึ้น
- อยู่ในย่านธุรกิจ – การเลือกทำเลในย่านธุรกิจ (CBD) หรือใกล้เคียงกับแหล่งงานขนาดใหญ่ เช่น สีลม สาทร เพลินจิต สุขุมวิท หรือแม้แต่ย่านศูนย์กลางธุรกิจใหม่ๆ จะช่วยดึงดูดกลุ่มผู้เช่าและผู้ซื้อที่เป็นวัยทำงาน ทำให้มีอุปสงค์ที่ต่อเนื่อง
- สภาพแวดล้อมที่เป็นมิตร – ผู้ซื้อและผู้เช่ายุคใหม่ให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิต การเลือกทำเลใกล้สวนสาธารณะ ศูนย์การค้า ร้านอาหาร คาเฟ่ หรือโรงพยาบาล จะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับโครงการคอนโดของคุณ นอกจากนี้ควรหลีกเลี่ยงแหล่งเสื่อมโทรม หรือสภาพแวดล้อมที่เป็นอันตราย หรือมีมลพิษสูง เช่น บ่อทิ้งขยะ ตลาดสด แหล่งสถานบันเทิง อู่ซ่อมรถ หรือใกล้โรงงาน เพราะที่เหล่านี้มักต้องเผชิญหน้ากับมลภาวะทางกลิ่น เสียง และผู้คนที่รบกวนการใช้ชีวิตได้
- สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน (Facilities) – นอกจากการมีแหล่งอำนวยความสะดวกภายนอกแล้ว การออกแบบภายในโครงการให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน เช่น ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, พื้นที่ทำงานร่วม (Co-working Space) และสวนลอยฟ้า จะทำให้โครงการของคุณโดดเด่นเหนือคู่แข่งและสร้างความพึงพอใจให้กับผู้อยู่อาศัย
- ความปลอดภัยที่ดี – ความปลอดภัยเป็นปัจจัยสำคัญที่ขาดไม่ได้ ทำเลที่ตั้งควรมีสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัย และภายในโครงการต้องมีระบบรักษาความปลอดภัยที่เข้มงวด ทั้งกล้องวงจรปิดและเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
การนำปัจจัยเหล่านี้มาวิเคราะห์อย่างถี่ถ้วน จะช่วยให้คุณสามารถเลือกทำเลที่ดีที่สุดสำหรับโครงการ สร้างคอนโด 8 ชั้น ของคุณได้ เพื่อให้การลงทุนในการสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ของคุณประสบความสำเร็จสูงสุด และเป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่น่าอยู่สำหรับทุกคน
สร้างคอนโด 8 ชั้น ราคา เริ่มต้นเท่าไหร่ ?
การสร้างคอนโด 8 ชั้นมีต้นทุนสูงกว่าคอนโดทั่วไป เพราะถือเป็นอาคารขนาดกลางที่ต้องมีมาตรฐานโครงสร้างและความปลอดภัยที่ซับซ้อนขึ้นตามกฎหมาย ราคาค่าก่อสร้างคอนโดต่อตารางเมตร (ตร.ม.) จะแตกต่างกันไปตามความสูงของอาคาร และอิงตามข้อมูลล่าสุดจากมูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย (ไตรมาส 3-4 ปี 2567) ที่ระบุว่าราคาวัสดุก่อสร้างลดลงเฉลี่ย -0.68% ซึ่งส่งผลต่อต้นทุนโดยรวมดังนี้
- อาคารพักอาศัย 6-15 ชั้น – ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 13,900 – 23,000 บาท/ตร.ม.
- อาคารพักอาศัย 16-25 ชั้น – ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 18,500 – 30,100 บาท/ตร.ม.
- อาคารพักอาศัย 26-35 ชั้น – ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 20,900 – 33,800 บาท/ตร.ม.
ตัวอย่างการคำนวณต้นทุน – หากต้องการสร้างคอนโด 8 ชั้น ที่มีพื้นที่ใช้สอยรวม 5,000 ตร.ม. และใช้ราคาเฉลี่ยที่ 20,000 บาท/ตร.ม. ต้นทุนเฉพาะค่าก่อสร้างจะอยู่ที่ประมาณ 100 ล้านบาท (5,000 ตร.ม. x 20,000 บาท)
หมายเหตุ: ตัวเลขนี้เป็นเพียงต้นทุนค่าก่อสร้างเท่านั้น ยังไม่รวมค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่สำคัญ เช่น ค่าที่ดิน ค่างานระบบ ค่าธรรมเนียมขออนุญาต ค่าตกแต่งภายใน และค่าการตลาด ซึ่งโดยรวมแล้ว อาจสูงกว่าคอนโด 3-5 ชั้นถึง 20-30% เลยทีเดียว เพราะฉะนั้นหากคุณสนใจที่จะสร้างโครงการคอนโด 8 ชั้น ควรวางแผนงบประมาณให้ละเอียดรอบคอบ และเผื่อค่าใช้จ่ายส่วนอื่นๆ ไว้ด้วยเพื่อให้โครงการของคุณเป็นจริงได้ตามแผน
ทำไมต้อง สร้างคอนโด 8 ชั้น ราคา พิเศษ กับ VKB
หากคุณกำลังวางแผนสร้างโครงการคอนโดที่อยู่อาศัย เราขอแนะนำให้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญอย่าง VKB Contracting เราคือผู้รับเหมาก่อสร้างชั้นนำที่พร้อมเป็นพาร์ทเนอร์ให้กับคุณ ด้วยทีมงานมืออาชีพที่มีความเชี่ยวชาญด้านการ รับสร้างคอนโดที่อยู่อาศัย หรืออาคารทุกประเภท เราให้บริการครบวงจรตั้งแต่การออกแบบ การก่อสร้าง ไปจนถึงการให้คำปรึกษาในการบริหารโครงการ โดยเราจะดูแลทุกขั้นตอนอย่างใกล้ชิดตั้งแต่เริ่มต้นจนถึงวันส่งมอบงาน เพื่อให้มั่นใจว่าทุกความต้องการของคุณจะได้รับการตอบสนองด้วยคุณภาพสูงสุด
สร้างคอนโด 8 ชั้น ราคา เป็นกลาง ตรวจสอบได้ ต้องที่ VKB
หลังจากเห็นงบประมาณการลงทุนสร้างโครงการคอนโดจากหัวข้อก่อนแล้ว การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่แค่เรื่องของเงินทุน แต่คือการวางแผนอย่างรอบด้านตั้งแต่ต้นจนจบ ซึ่ง VKB Contracting เข้าใจทุกขั้นตอนที่สำคัญ เราจึงพร้อมเป็นพาร์ทเนอร์ที่ช่วยให้โครงการของคุณสำเร็จได้อย่างราบรื่น ด้วยจุดเด่นหลายประการดังนี้
- BOQ – ก่อนเริ่มโครงการ สิ่งสำคัญคือการจัดทำ BOQ (Bill of Quantities) หรือบัญชีแสดงปริมาณงานและราคา ซึ่งจะระบุรายละเอียดของวัสดุและค่าใช้จ่ายทั้งหมดอย่างชัดเจน VKB มีทีมผู้เชี่ยวชาญที่สามารถจัดทำ BOQ ได้อย่างแม่นยำ ช่วยให้คุณควบคุมงบประมาณได้อย่างมีประสิทธิภาพ และโปร่งใสตั้งแต่เริ่มต้นโครงการ
- As-Built Drawing – หลังจากการก่อสร้างแล้วเสร็จ เราให้ความสำคัญกับขั้นตอนสำคัญอย่าง การจัดทำแบบ As-Built Drawing หรือแบบที่สร้างจริง ซึ่งเป็นเหมือนแผนที่ฉบับสมบูรณ์ของอาคารที่สะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดที่เกิดขึ้นระหว่างการก่อสร้าง แบบนี้จะช่วยให้การซ่อมแซมหรือปรับปรุงอาคารในอนาคตเป็นเรื่องง่ายและแม่นยำ
- เทคโนโลยีที่ทันสมัย – เราใช้เทคโนโลยี CAD/BIM ช่วยให้การเขียนแบบเป็นระบบ และมีความละเอียดสูง ยิ่งไปกว่านั้นเรายัง สามารถจัดทำแบบพร้อมคู่มือการบำรุงรักษาอาคาร (Maintenance Manual) ให้คุณเพื่อการดูแลอาคารที่ยั่งยืน
V.K.B บริษัทรับเหมาก่อสร้างคอนโด พร้อมให้คำปรึกษาด้วยทีมช่างที่มีประสบการณ์มากกว่า 30 ปี
เราขอแนะนำให้ทุกท่านปรึกษากับผู้รับเหมาชั้นนำด้านการรับสร้างคอนโด เรายังมีทีมผู้เชี่ยวชาญที่สามารถให้คำแนะนำ หรือคำปรึกษาด้านการก่อ สร้างโรงงาน ทุกรูปแบบ ให้บริการตั้งแต่การก่อสร้าง ออกแบบ ให้คำปรึกษาในการบริหารโครงการ โดยที่ดูแลคุณตั้งแต่ต้นจนถึงวันที่ส่งมอบงาน ทำให้คุณมั่นใจได้เลยว่าทุกบริการ จะตอบโจทย์ความต้องการ และมีคุณภาพอย่างแน่นอน
- งานก่อสร้าง รับเหมาก่อสร้างด้วยทีมงาน บุคลากรคุณภาพที่พร้อมบริการอย่างเต็มที่
- งานออกแบบ มีผู้เชี่ยวชาญที่มากประสบการณ์ รวมทั้งนักออกแบบรุ่นใหม่ ที่พร้อมออกแบบเพื่อให้ตอบโจทย์ตามสไตล์ของคุณ
- ให้คำปรึกษา และ บริหารโครงการ นอกจากการก่อสร้างแล้ว เรายังให้คำแนะนำ ปรึกษา และ ช่วยเหลือปัญหาที่เกิดจากการก่อสร้างทุกรูปแบบ
ต้องการผู้รับ สร้างคอนโด ดีๆ สามารถสอบถาม V.K.B และ ดูข้อมูลเพิ่มเติมช่องทางอื่นๆ ได้เลย
Tel : 081-735-6625 , 097-445-4146 , 02-377-6591
