ปัจจุบันนี้ “ธุรกิจหอพัก” ยังคงเป็นที่นิยมอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากเป็นธุรกิจที่สามารถสร้างรายได้แบบยั่งยืน (Passive Income) และยังคงตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้คนจำนวนมาก โดยเฉพาะในกลุ่มนักศึกษาและวัยทำงาน ยิ่งถ้าหากอยู่ในทำเลดีก็จะยิ่งมีมูลค่าสูงขึ้นเรื่อยๆ สำหรับนักลงทุนท่านไหนที่สนใจอยาก สร้างหอพัก 50 ห้อง ราคา คุ้มค่า VKB แนะนำว่าต้องเตรียมตัววางแผนสำรวจตลาดอย่างละเอียด เพราะหอพัก 50 ห้อง นับว่าเป็นหอพักที่มีขนาดกลางค่อนไปทางใหญ่ หากบริหารดี มีมาตรฐาน รับรองว่าคืนทุนเร็ว มีผู้เช่าให้ความสนใจอย่างแน่นอน!
วิธีการคำนวณ สร้างหอพัก 50 ห้อง ทำได้กี่วิธี
การคำนวณงบประมาณลงทุนก่อนเริ่มสร้างหอพัก เป็นหนึ่งในขั้นตอนที่สำคัญที่สุด เพราะมีผลต่อความสำเร็จระยะยาวโดยตรง และช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงจากปัญหา ต้นทุนจม หรือ ขาดทุนโดยไม่รู้ตัว โดยวิธีคำนวณราคาก่อสร้างมีอยู่ 2 วิธี ได้แก่
วิธีที่ 1: คำนวณราคาสร้างหอพัก 50 ห้อง จากพื้นที่ใช้สอย (ตามตารางเมตร)
วิธีนี้เป็นการนำพื้นที่ก่อสร้างทั้งหมด (หน่วยเป็น ตร.ม.) มาคูณกับ ราคาก่อสร้างเฉลี่ย/ตร.ม. ตามประเภทอาคาร เช่น บ้านเดี่ยว, หอพัก, อาคารพาณิชย์ ฯลฯ โดยมีสมการง่ายๆ คือ พื้นที่ใช้สอยรวม (ตร.ม.) × ราคาก่อสร้างเฉลี่ย/ตร.ม. = ราคาก่อสร้าง
ยกตัวอย่างเช่น: หอพัก A มีพื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม. โดยมีราคา/ตร.ม. 15,000 บาท = ราคาก่อสร้างทั้งหมดเป็น 4,500,000 บาท
โดยวิธีนี้จะเหมาะสำหรับการวางแผนคร่าวๆ, ผู้เริ่มต้นที่ยังไม่มีแบบก่อสร้าง หรือ ใช้เพื่อประมาณการต้นทุนเบื้องต้นเท่านั้น
ข้อดี
- ใช้ข้อมูลแบบก่อสร้างหรือแบบบ้านบางส่วนเช่น มีแบบบ้าน 3 มิติ และผังบ้าน ก็สามารถประเมินราคาได้
- ทราบราคาก่อสร้างได้ไว
- ใครๆ ก็ประเมินราคาต่อตารางเมตรได้ เพราะใช้การคาดคะเนล้วนๆ (แต่ราคาที่ได้จะไม่แม่นยำ)
ข้อเสีย
- ราคาก่อสร้างที่ได้ไม่แม่นยำ มีความคลาดเคลื่อนสูง
- การวางแผนจัดเตรียมงบประมาณการสร้าง อาจเกิดความผิดพลาดได้
- หากเจอผู้รับเหมาที่ไม่มีความเชี่ยวชาญ ประเมินราคาก่อสร้างผิดพลาด ไม่มีการเผื่องบสร้างบ้านให้กับลูกค้า อาจทำให้ โครงการก่อสร้างใช้เวลานานเกินกว่าจำเป็น หรือสร้างไม่สำเร็จ
วิธีที่ 2: คำนวณราคาสร้างหอพัก 50 ห้อง จาก BOQ (Bill of Quantity)
วิธีนี้จะเป็นการประเมินจากข้อมูลในเอกสาร (BOQ) อย่างละเอียด หรือที่เรียกว่า เอกสารถอดแบบประมาณราคา ที่ใช้แสดงต้นทุนค่าก่อสร้าง โดยรายละเอียดในเอกสารจะมีข้อมูลวัสดุก่อสร้างทั้งในส่วนของสเปค ปริมาณที่ใช้ ค่าแรงงาน รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆ (ถอดแบบโดยสถาปนิก/วิศวกร) ซึ่งการจัดทำ BOQ จำเป็นต้องมีแบบก่อสร้างที่สมบูรณ์เป็นตัวตั้งต้น เหมาะสำหรับโครงการที่มีแปลนพร้อม, นักลงทุนที่ต้องการวางงบแม่นยำ หรือต้องการเทียบราคาเสนอระหว่างผู้รับเหมา
ข้อดี
- ราคาก่อสร้างที่ได้จากการประเมินด้วยการจัดทำ BOQ มีความถูกต้อง แม่นยำกว่า การประเมินแบบตารางเมตรมาก
- ช่วยในการคัดเลือกผู้รับเหมาก่อสร้าง ที่เหมาะกับโครงการ
- สามารถใช้ยื่นขออนุมัติงบ หรือประกวดราคากับผู้รับเหมาได้
ข้อเสีย
- การประเมินราคาก่อสร้างโดยจัดทำ BOQ ใช้เวลานานกว่าแบบต่อตร.ม. โครงการใหญ่ยิ่งต้องใช้เวลาประเมินมาก
- จำเป็นต้องมีแบบก่อสร้างที่สมบูรณ์แล้ว ถึงจะประเมินออกมาได้ถูกต้อง แม่นยำ
- หากผู้จัดทำ BOQ ไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญ BOQ ที่ได้จะไม่แม่นยำและไม่น่าเชื่อถือ
ถ้าถามว่า แบบไหนเหมาะกับการลงทุนสร้างหอพัก และช่วยให้การ สร้างหอพัก 50 ห้อง ราคา คุ้มค่ามากที่สุด? VKB แนะนำว่าใช้ทั้ง 2 วิธีร่วมกันดีที่สุด แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับช่วงจังหวะของการลงทุนด้วย หากอยู่ในช่วงที่เริ่มวางแผนเบื้องต้น จะเหมาะกับวิธีที่ 1 คำนวณจากพื้นที่ใช้สอย เพื่อให้รู้งบประมาณคร่าวๆ ว่าควรเตรียมงบลงทุนเท่าไหร่ ส่วนช่วงเตรียมสร้างจริง จะเหมาะกับวิธีที่ 2 คำนวณจาก BOQ (ถอดแบบ) เพราะ BOQ เป็นเอกสารที่ลงรายละเอียดแสดงต้นทุนค่าก่อสร้างทั้งหมด ซึ่งเป็นตัวช่วยควบคุมงบประมาณให้ไม่บานปลาย
สร้างหอพัก 50 ห้อง ราคา ประเมินเบื้องต้นอยู่ที่เท่าไหร่
การประเมินราคาค่าก่อสร้างหอพัก 50 ห้องเบื้องต้น (ข้อมูลอัปเดตปี 2568) สามารถประเมินได้จาก พื้นที่ใช้สอยรวม × ราคาก่อสร้าง/ตร.ม. โดยมีรายละเอียดดังนี้
- สำหรับห้องสเปกทั่วไป (เบื้องต้นที่ใช้ในการคำนวณ)
- จำนวนห้อง 50 ห้อง
- ขนาดห้องพัก เฉลี่ย 22–25 ตร.ม./ห้อง
- พื้นที่ใช้สอยรวม ประมาณ 1,300–1,500 ตร.ม. (รวมโถง, ทางเดิน, บันได ฯลฯ)
- ราคาก่อสร้างเฉลี่ย อยู่ที่ 13,000 – 16,000 บาท/ตร.ม. (ขึ้นอยู่กับวัสดุและระบบที่ใช้)
โดยสรุปแล้วราคาประเมินเบื้องต้น สำหรับหอพัก 50 ห้องแบบมาตรฐาน ราคาโดยรวมจะอยู่ที่ 18 – 25 ล้านบาท (ไม่รวมที่ดิน)
VKB รับสร้างหอพัก 50 ห้อง ด้วยทีมช่างมืออาชีพ ประสบการณ์มากกว่า 30 ปี
ก่อนลงทุน “การวางแผน” คือสิ่งที่สำคัญที่สุด ไม่ว่าจะวางแผนในเรื่องของงบประมาณ ทำเลและกลุ่มเป้าหมาย รวมถึงต้องศึกษากฎหมายที่เกี่ยวข้องอย่างละเอียด หากคุณสนใจอยาก สร้างหอพัก 50 ห้อง ราคา คุ้มค่า และกำลังมองหาผู้ให้คำปรึกษา พร้อมทีมช่างมืออาชีพ เลือก V.K.B Contracting ตอบโจทย์รอบด้าน ไม่ว่าจะเป็น
- ให้บริการออกแบบ และก่อสร้างอาคารหลากหลายประเภท ด้วยทีมช่างมืออาชีพ ประสบการณ์มากกว่า 30 ปี
- มีทั้งทีมออกแบบ สถาปนิก วิศวกร และผู้บริหารโครงการ ดูแลตั้งแต่เริ่มงานจนจบงาน
- มีผลงานในอุตสาหกรรมชั้นนำ เช่น โกดัง SCG, โรงงาน, โครงการ PVTM และโชว์รูม FORD
มองหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่มีประสบการณ์ยาวนาน ให้บริการครบวงจร และต้องการให้โครงการหอพักมีมาตรฐานระยะยาว V.K.B ถือเป็นตัวเลือกที่มีศักยภาพ
V.K.B บริษัทรับเหมาก่อสร้างโรงงาน พร้อมให้คำปรึกษาด้วยทีมช่างที่มีประสบการณ์มากกว่า 30 ปี
นอกจากเราจะต้องให้ความสำคัญกับอาคาร หรือโรงงานที่ต้องการแล้ว การเรียนรู้เกี่ยวกับข้อกฎหมายก็จะช่วยลดปัญหาในการก่อสร้างได้เช่นกัน การเลือกจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างโรงงาน หรือบริษัทก่อสร้างที่ดีก็จะช่วยลดภาระ และเป็นที่ปรึกษาที่ไว้ใจได้ เพื่อช่วยให้คำแนะนำกับการลงทุนของเราได้มากขึ้น
เพราะฉะนั้นเราขอแนะนำให้ทุกท่านปรึกษากับผู้รับเหมาชั้นนำด้านการรับสร้างโรงงาน เรายังมีทีมผู้เชี่ยวชาญที่สามารถให้คำแนะนำ หรือคำปรึกษาด้านการก่อ สร้างโรงงาน ทุกรูปแบบ ให้บริการตั้งแต่การก่อสร้าง ออกแบบ ให้คำปรึกษาในการบริหารโครงการ โดยที่ดูแลคุณตั้งแต่ต้นจนถึงวันที่ส่งมอบงาน ทำให้คุณมั่นใจได้เลยว่าทุกบริการ จะตอบโจทย์ความต้องการ และมีคุณภาพอย่างแน่นอน
- งานก่อสร้าง รับเหมาก่อสร้างด้วยทีมงาน บุคลากร และ Outsource คุณภาพที่พร้อมบริการอย่างเต็มที่
- งานออกแบบ มีผู้เชี่ยวชาญที่มากประสบการณ์ รวมทั้งนักออกแบบรุ่นใหม่ ที่พร้อมออกแบบเพื่อให้ตอบโจทย์ตามสไตล์ของคุณ
- ให้คำปรึกษา และ บริหารโครงการ นอกจากการก่อสร้างแล้ว เรายังให้คำแนะนำ ปรึกษา และ ช่วยเหลือปัญหาที่เกิดจากการก่อสร้างทุกรูปแบบ
ต้องการผู้ รับสร้างโรงงาน อุตสาหกรรมดีๆ สามารถสอบถาม V.K.B และ ดูข้อมูลเพิ่มเติมช่องทางอื่นๆ ได้เลย
Tel : 081-735-6625 , 097-445-4146 , 02-377-6591
