อย่างที่หลายคนทราบกันดีว่า การลงทุนในการสร้างหอพัก และอพาร์ทเม้นท์เคยถูกเรียกว่าธุรกิจแบบเสือนอนกิน เพราะสร้างเพียงครั้งเดียวก็สามารถเก็บค่าเช่า และรายได้ไปยาวๆ หลายสิบปีโดยไม่ต้องจ้างพนักงานมาก ค่าบำรุงรักษาน้อย แต่ก่อนเลือกลงทุนในธุรกิจประเภทนี้ และจ้างผู้ รับสร้างอพาร์ทเม้นท์ ผู้ประกอบการอาจจะมีข้อสงสัยอยู่ว่า แล้วอพาร์ทเม้นท์กับหอพักมีความแตกต่างกันอย่างไร ? เป็นห้องชุดสำหรับเช่าระยะสั้น-ระยะยาวเหมือนกันจะมีข้อแตกต่างกันตรงไหน ?
วันนี้ VKB ของเราจะพาทุกท่านไปเจาะลึกเกี่ยวกับการสร้างอพาร์ทเม้นท์ และหอพักกันว่าทั้งสองรูปแบบนี้มีความแตกต่างอะไรบ้าง มีข้อกฎหมายอะไรที่ต้องรู้หากต้องการสร้าง และลงทุน หากพร้อมกันแล้วสามารถตามมาดูพร้อมกันได้เลยที่นี่ !
เปรียบเทียบความแตกต่างระหว่างอพาร์ทเม้น กับ หอพัก
สำหรับคนที่มีข้อสงสัยว่าทั้งสองคำนี้ระหว่าง อพาร์ทเม้นท์ และหอพัก ที่มักเจอได้บ่อยๆ หากต้องการตามหาห้องเช่าราคาถูกไปจนถึงปานกลาง มักตั้งอยู่ใกล้แหล่งธุรกิจ หรือสถานศึกษา โดยทั้งสองคำนี้มีที่มาที่แตกต่างกัน โดยต้องเริ่มที่ความหมายตามพจนานุกรมฉบับราชบัณฑิตยสถานกันก่อน
- หอพัก – ที่อยู่อาศัยสำหรับนักเรียน นักศึกษา
- อย่างที่หลายคนทราบกันดีว่าพอพูดถึงหอพักนั้น หลายคนก็จะนึกถึงตึกอาศัยของนักเรียนนักศึกษาที่อยู่ภายในมหาวิทยาลัย หรือโรงเรียนประจำ ซึ่งมีลักษณะเป็นห้องชุด อาจมีห้องน้ำในตัวหรือไม่ก็ได้ มักมีพื้นที่ส่วนกลางในการทำกิจกรรมร่วมกัน ภายหลังที่มีการอนุญาตให้นักเรียนนักศึกษาสามารถออกมาเช่าห้องชุดอยู่ภายนอกมหาวิทยาลัยได้ คำว่า หอพัก ก็ยังถูกนำออกมาเรียกที่อยู่อาศัยประเภทที่คล้ายกันนี้ โดยจะมีชื่อเรียกตามตำแหน่งที่ตั้งของหอ ยกตัวอย่างเช่น หอใน หมายถึงหอที่อยู่ภายในเขตของสถานศึกษา มีการจัดการดูแล และมีกฎระเบียบที่ดูแลด้วยหน่วยงานภายใน ส่วน หอนอก จะใช้เรียกห้องพักที่อยู่ภายนอกเขตสถานศึกษา มักถูกจัดการด้วยหน่วยงานภายนอก หรือเอกชน เป็นต้น
- อพาร์ทเม้นท์ – ห้องชุดอยู่อาศัย ห้องที่ใช้อยู่อาศัยหน่วยหนึ่งในอาคารรวม มักมีห้องนอน ห้องน้ำ และพื้นที่ส่วนรับประทานอาหาร
- มีลักษณะอาคาร หรือลักษณะการให้บริการคล้ายหอพักทุกประการ ส่วนใหญ่จะมีห้องน้ำภายในตัว มีบริการให้เช่าโดยทำสัญญารายเดือน ครึ่งปี หรือรายปี โดยการจัดการจะเน้นไปที่ความเป็นส่วนตัวของผู้เช่าแต่ละราย และมีสิ่งอำนวยความสะดวกแตกต่างกันออกไป ขึ้นอยู่กับการจัดการ ราคา และนโยบายของผู้ให้บริการ
และนอกจากสองคำที่ถูกใช้เรียกห้องชุดสำหรับเช่าอาศัยแล้ว ยังมีห้องชุดที่ถูกเรียกอีกหลายประเภทอื่นๆอีก ยกตัวอย่างเช่น แฟลต คอนโดมิเนียม และแมนชั่น เป็นต้น โดยจะเห็นได้ว่า อพาร์ทเม้นท์ กับหอพักนั้นมีความคล้ายคลึงกันมาก โดยเรียกได้ว่ามีลักษณะไม่แตกต่างกันเลยก็ว่าได้ แต่คำว่าหอพักมักจะถูกผูกไว้กับผู้ใช้ที่เป็นนักเรียน นักศึกษาที่อาจจะติดปากกับการเรียกหอพักภายในเขตสถานศึกษา และนำมาเรียกห้องชุดเอกชนภายนอกว่าหอพักเช่นเดียวกัน
กฎหมายที่ต้องรู้ ก่อนจ้างบริษัท รับสร้างอพาร์ทเม้นท์
หลังจากที่รู้ความแตกต่างระหว่างหอพักกับอพาร์ทเม้นท์กันไปแล้ว จะเห็นได้ว่าลักษณะทั่วไปภายนอกนั้นก็ไม่ได้มีความแตกต่างกันมากเท่าไหร่ ซึ่งความต่างจะอยู่ที่ผู้ใช้งาน และจุดประสงค์ในการเรียกมากกว่า ดังนั้นหากต้องการที่จะสร้างอาคารห้องชุดขึ้นมาสักหนึ่งหลัง นอกจากเรื่องการออกแบบ และทำเลแล้ว ยังมีกฎระเบียบข้อบังคับตามกฎหมายที่ต้องปฏิบัติตามอีก ดังรายละเอียดต่อไปนี้
- การจำแนกประเภทอาคารที่สำคัญ
- อาคารพักอาศัยรวม – คืออาคารที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยสำหรับหลายครอบครัว โดยแต่ละครอบครัวจะมีหน่วยพักอาศัยแยกจากกัน เช่น อพาร์ทเมนต์หรือคอนโดมิเนียม
- อาคารขนาดใหญ่ – หมายถึงอาคารที่มีพื้นที่รวมกันทุกชั้นเกิน 2,000 ตร.ม. หรืออาคารที่สูงตั้งแต่ 15 ม. ขึ้นไปและมีพื้นที่เกิน 1,000 ตร.ม. การจำแนกประเภทนี้ส่งผลต่อข้อกำหนดด้านความปลอดภัยและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ต้องมี เช่น ระบบป้องกันอัคคีภัยและที่จอดรถ
- อาคารสูง – หมายถึงอาคารที่สูงตั้งแต่ 23 ม. ขึ้นไป อาคารประเภทนี้มีกฎหมายควบคุมที่เข้มงวดเป็นพิเศษเพื่อรองรับความเสี่ยงที่สูงขึ้น โดยเฉพาะเรื่องระบบความปลอดภัยและลิฟต์
- เกณฑ์การวัดพื้นที่และความสูงอาคาร
- พื้นที่อาคาร – จะคำนวณจากพื้นที่ของพื้นแต่ละชั้นที่สามารถใช้งานได้ โดยวัดจากขอบนอกของคานหรือผนัง และรวมพื้นที่เฉลียงหรือระเบียงด้วย แต่จะไม่นับรวมดาดฟ้าหรือบันไดนอกหลังคา
- ความสูงอาคาร – วัดจากพื้นดินถึงดาดฟ้าในกรณีที่ไม่มีหลังคาคลุม หรือวัดถึงยอดจั่วในกรณีที่มีหลังคาคลุม (ไม่นับรวมหลังคาห้องลิฟต์)
- ที่จอดรถและระยะร่น
- ที่จอดรถ – อาคารขนาดใหญ่จำเป็นต้องมีที่จอดรถตามข้อกำหนด โดยในเขตกรุงเทพฯ จะต้องมีพื้นที่อาคาร 120 ตร.ม. ต่อรถ 1 คัน ส่วนในเขตเทศบาลคือ 240 ตร.ม. ต่อรถ 1 คัน
- ระยะร่น (Setback) – อาคารต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินและถนนสาธารณะตามที่กฎหมายกำหนด โดยมีเกณฑ์การคำนวณที่ซับซ้อน เช่น ความสูงของอาคารต้องไม่เกิน 2 เท่าของระยะราบที่วัดจากจุดนั้นไปตั้งฉากกับแนวถนน และยังต้องคำนึงถึงระยะร่นจากที่ดินข้างเคียงด้วย
- มาตรฐานความปลอดภัย
- วิศวกร – การออกแบบและการควบคุมงานต้องอยู่ภายใต้การดูแลของวิศวกรที่มีใบอนุญาตตามระดับความสูงและประเภทอาคาร เช่น อาคารสูงไม่เกิน 4 ชั้น วิศวกรภาคี (ภย.) สามารถออกแบบได้ แต่หากเกินกว่านั้นต้องใช้สามัญวิศวกร (สย.)
- บันไดหนีไฟ – อาคารที่มีความสูง 3 ชั้นขึ้นไปและมีดาดฟ้าขนาดเกิน 16 ตร.ม. หรืออาคารสูงตามเกณฑ์ที่กำหนด จำเป็นต้องมีบันไดหนีไฟ ซึ่งต้องมีคุณสมบัติเฉพาะ เช่น ทนไฟ ประตูปิดเอง และลูกตั้ง-ลูกนอนตามมาตรฐาน
- ระบบป้องกันอัคคีภัย – อาคารขนาดใหญ่และอาคารสูงต้องติดตั้งระบบเตือนอัคคีภัยและเครื่องดับเพลิงที่ได้มาตรฐานและแสดงในแบบขออนุญาตอย่างชัดเจน
VKB รับสร้างอพาร์ทเม้นท์ และออกแบบระบบระบายอากาศครบวงจร
หลังจากทราบข้อปฏิบัติหากต้องการสร้างอพาร์ทเม้นท์กันไปแล้ว จะเห็นได้ว่ามีกฎระเบียบหลายข้อที่ผู้ประกอบการอาจมองข้ามไป หรือไม่ทราบรายละเอียดอย่างชัดเจน เราจึงแนะนำให้ท่านปรึกษากับผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์สูง เพราะกฎระเบียบเหล่านี้หากทำผิดพลาดไปจะส่งผลกระทบต่อเนื่องเป็นลูกโซ่ตั้งแต่การก่อสร้างไป จนถึงการขออนุญาติดำเนินธุรกิจได้
เพราะฉะนั้นการมีผู้ปรึกษา และผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์สูงจะสามารถทำให้คุณได้อพาร์ทเม้นท์ที่คุณต้องการได้อย่างลงตัวในทุกๆ ด้าน โดยนอกจากกฎระเบียบที่ต้องปฏิบัติตามเหล่านี้ยังมีปัจจัยอื่นๆ อีกหลายประการที่ผู้ประกอบการสามารถเลือกออกแบบ และติดตั้งตามสเปคที่ต้องการกับผู้รับเหมาได้ ยกตัวอย่างเช่น
- ระบบระบายอากาศ – เป็นระบบสำคัญที่จะช่วยให้อาคารสามารถใช้งานได้อย่างปลอดภัย ไม่อึดอัด หรือร้อนเกินไปจนอยู่ไม่ได้ ซึ่งสามารถปรับปรุงระบบนี้ได้ตั้งแต่การออกแบบผังอาคาร หรือการเลือกติดตั้งอุปกรณ์ระบายอากาศ เป็นต้น
- ระบบสาธารณูปโภค – ระบบที่ขาดไปไม่ได้เลยสำหรับอาคารทุกหลัง โดยเฉพาะอพาร์ทเม้นท์ที่ต้องมีการวัดค่าการใช้งานน้ำ ระบบระบายน้ำทิ้ง ระบบปั๊มน้ำ ฯลฯ ที่จำเป็นสำหรับผู้อยู่อาศัย
- ระบบอินเทอร์เน็ต – เรียกได้ว่าเป็นปัจจัยสำคัญที่จะช่วยให้อาคารของคุณมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่น่าสนใจเพิ่มขึ้น โดยอินเทอร์เน็ตที่เร็วก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยต่อการเลือกที่อยู่อาศัยของคนในยุคปัจจุบัน
มองหาบริษัท รับสร้างอพาร์ทเม้นท์ ต้องที่ VKB เท่านั้น
หากคุณกำลังมองหาพาร์ทเนอร์ที่เข้าใจงานก่อสร้างอพาร์ทเมนต์อย่างแท้จริง และสามารถทำให้การลงทุนของคุณเป็นไปได้อย่างราบรื่นและปลอดภัย VKB Contracting คือคำตอบสำหรับคุณ เราไม่ได้เป็นเพียงแค่บริษัทรับเหมาก่อสร้างทั่วไป แต่เป็นทีมผู้เชี่ยวชาญที่มีความรู้ความเข้าใจอย่างลึกซึ้งในด้านโครงสร้างและกฎหมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเรื่องการออกแบบอาคารให้รองรับแผ่นดินไหว ตามข้อกำหนดและมาตรฐานของกรมโยธาธิการและผังเมือง กระทรวงมหาดไทย
การเลือก VKB Contracting หมายถึงการที่คุณจะได้อาคารที่แข็งแรงและปลอดภัยตามกฎหมาย ทำให้การลงทุนของคุณเป็นไปอย่างถูกต้องและมั่นคง ไม่ว่าจะเป็นโครงการสร้างอพาร์ทเมนต์ หอพัก หรืออาคารเพื่อการพักอาศัยอื่นๆ ทีมงานของเราพร้อมให้คำปรึกษาและช่วยเหลือคุณในทุกขั้นตอน ตั้งแต่การออกแบบไปจนถึงการก่อสร้างที่ได้มาตรฐานระดับมืออาชีพ
V.K.B บริษัทรับเหมาก่อสร้างโรงงาน พร้อมให้คำปรึกษาด้วยทีมช่างที่มีประสบการณ์มากกว่า 30 ปี
เราขอแนะนำให้ทุกท่านปรึกษากับผู้รับเหมาชั้นนำด้านการรับสร้างโรงงาน เรายังมีทีมผู้เชี่ยวชาญที่สามารถให้คำแนะนำ หรือคำปรึกษาด้านการก่อ สร้างโรงงาน ทุกรูปแบบ ให้บริการตั้งแต่การก่อสร้าง ออกแบบ ให้คำปรึกษาในการบริหารโครงการ โดยที่ดูแลคุณตั้งแต่ต้นจนถึงวันที่ส่งมอบงาน ทำให้คุณมั่นใจได้เลยว่าทุกบริการ จะตอบโจทย์ความต้องการ และมีคุณภาพอย่างแน่นอน
- งานก่อสร้าง รับเหมาก่อสร้างด้วยทีมงาน บุคลากรคุณภาพที่พร้อมบริการอย่างเต็มที่
- งานออกแบบ มีผู้เชี่ยวชาญที่มากประสบการณ์ รวมทั้งนักออกแบบรุ่นใหม่ ที่พร้อมออกแบบเพื่อให้ตอบโจทย์ตามสไตล์ของคุณ
- ให้คำปรึกษา และ บริหารโครงการ นอกจากการก่อสร้างแล้ว เรายังให้คำแนะนำ ปรึกษา และ ช่วยเหลือปัญหาที่เกิดจากการก่อสร้างทุกรูปแบบ
ต้องการผู้รับ สร้างอพาร์ทเม้นท์ ดีๆ สามารถสอบถาม V.K.B และ ดูข้อมูลเพิ่มเติมช่องทางอื่นๆ ได้เลย
Tel : 081-735-6625 , 097-445-4146 , 02-377-6591
