หากจะถามว่าธุรกิจการเปิดหอพัก ห้องเช่า หรืออพาร์ทเม้นท์นั้นเป็นธุรกิจที่น่าสนใจหรือไม่ ก็ตอบเลยว่ายังเป็นธุรกิจที่ดีแต่ก็มีความเสี่ยงสูงเช่นกัน โดยข้อดีของการเปิดหอพักเลยก็คือ ความสม่ำเสมอของรายได้ เพราะผู้เช่าส่วนใหญ่จะมีสัญญาเช่าเริ่มต้นที่ 6 เดือนไปจนถึง 1 ปี ซึ่งในระยะนี้ผู้ดำเนินธุรกิจก็จะได้เงินในจำนวนคงที่อย่างสม่ำเสมอ ตลอดไปจนถึงมูลค่าทรัพย์สิน หรือที่ดินก็อาจเพิ่มสูงขึ้นตามระยะเวลาที่ผ่านไปขึ้นอยู่กับทำเลที่เลือกลงทุน เพราะฉะนั้นก่อนจะจ้างผู้ รับสร้างหอพัก หรือผู้รับเหมา ผู้ประกอบการก็มีข้อควรรู้หลายประการ เพื่อให้มั่นใจว่าธุรกิจแบบนี้จะเหมาะกับคุณมากที่สุด
วันนี้ VKB ก็อยากจะพาทุกท่านมาทำความรู้จักกับธุรกิจประเภทนี้กันให้มากยิ่งขึ้น โดยเฉพาะการจัดการการสร้างอาคาร เพราะหอพักจัดเป็นอาคารประเภทที่อยู่อาศัย จึงมีความต้องการในการวางระบบที่ยิบย่อย และมีรายละเอียดอยู่มาก โดยในบทความนี้เราก็ได้มีข้อควรรู้ พร้อมชี้ให้เห็นถึงระบบสำคัญๆ ก่อนการลงทุน หากทุกท่านพร้อมกันแล้วตามมาดูไปพร้อมๆ กันได้เลย !
ข้อควรรู้ก่อนสร้างหอพัก
การสร้างหอพัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในย่านธุรกิจ หรือย่านที่มีความต้องการที่อยู่สูง เช่น ใกล้นิคมอุตสาหกรรม หรือสถานศึกษาขนาดใหญ่ เช่น มหาวิทยาลัย เป็นต้น ทั้งหมดนี้จะส่งผลต่อจำนวนผู้เช่า และผู้ที่สนใจเข้ามาพักอาศัย อย่างไรก็ตามสิ่งที่ต้องคำนึงถึงเป็นอันดับแรกๆ ก่อนเริ่มสร้างหอพักเลยก็คือ กฎหมายข้อบังคับในการก่อสร้างอาคารชนิดห้องเช่า โดยปัจจัยที่สำคัญที่สุดก่อนเริ่มสร้างหอพักเลยก็จะมี
- ข้อกำหนดด้านผังเมือง – ก่อนเริ่มต้นทุกอย่าง คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าพื้นที่ที่คุณเลือกนั้นอยู่ใน โซนที่อนุญาตให้สร้างอาคารพักอาศัยรวม ตามกฎหมายผังเมืองหรือไม่ แต่ละโซนจะมีข้อกำหนดที่แตกต่างกัน เช่น ความสูงสูงสุดของอาคาร และ อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (FAR) ที่กำหนดไว้ เพื่อให้การก่อสร้างของคุณถูกต้องตามกฎหมายตั้งแต่ต้น
- การออกแบบโครงสร้างและพื้นที่ใช้สอย – การออกแบบอพาร์ตเมนต์ที่ดีไม่เพียงแค่ต้องสวยงาม แต่ต้องตอบโจทย์การใช้งานอย่างมีประสิทธิภาพของผู้อยู่อาศัยด้วย ได้แก่
- พื้นที่ห้องพัก – ควรคำนึงถึงขนาดที่เหมาะสม ไม่แออัดจนเกินไป เพื่อให้ผู้เช่าอยู่อาศัยได้อย่างสบาย โดยขั้นต่ำของพื้นที่ใช้สอยต่อห้องตามข้อกำหนดของกฎหมายคือต้องมีพื้นที่มากกว่า 20 ตร.ม.
- พื้นที่ส่วนกลาง – ต้องมีการจัดสรรพื้นที่ส่วนกลางอย่างเหมาะสม เช่น โถงทางเดิน บันได ลิฟต์ และที่สำคัญคือ พื้นที่จอดรถ ที่เพียงพอสำหรับผู้เช่าและผู้มาติดต่อ
- ความปลอดภัย – การออกแบบต้องคำนึงถึงความปลอดภัยเป็นหลัก ไม่ว่าจะเป็นโครงสร้างอาคารที่แข็งแรง ระบบหนีไฟ หรือการป้องกันอัคคีภัย เพื่อให้มั่นใจได้ว่าอาคารของคุณจะปลอดภัยสำหรับทุกคนที่เข้ามาพักอาศัย
และเพื่อให้อาคารของคุณถูกต้องตามกฎหมาย การขออนุญาตก่อสร้างถือเป็นขั้นตอนสำคัญที่คุณมองข้ามไปไม่ได้ ดังนั้นขั้นตอนแรกที่ต้องทำคือ การยื่นแบบก่อสร้าง ซึ่งคุณต้องให้สถาปนิกหรือวิศวกรที่มีใบอนุญาตออกแบบแบบแปลนให้เรียบร้อย จากนั้นนำไปยื่นต่อสำนักงานเขตหรือเทศบาลในพื้นที่ที่คุณจะก่อสร้าง
เมื่อยื่นแบบแล้ว เจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องจะทำการตรวจสอบว่าพื้นที่ก่อสร้างของคุณไม่อยู่ในเขตที่ห้ามก่อสร้าง และที่สำคัญคือต้องตรวจสอบว่าแบบแปลนนั้นสอดคล้องกับกฎหมายควบคุมอาคารที่บังคับใช้อย่างเคร่งครัด เพื่อให้การก่อสร้างดำเนินไปอย่างราบรื่นและไม่มีปัญหากับกฎหมายในอนาคต
VKB รับสร้างหอพัก พร้อมเดินงานระบบ
การสร้างหอพักหรืออพาร์ตเมนต์เพื่อการลงทุน ไม่ได้เป็นเพียงแค่การสร้างอาคารให้มีห้องพักเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการวางแผนระบบต่างๆ ที่จะทำให้ผู้เช่าอยู่อาศัยได้อย่างสะดวกสบายและปลอดภัย และเพื่อให้โครงการของคุณเป็นไปอย่างราบรื่น VKB Contracting พร้อมดูแลทุกรายละเอียดที่สำคัญ โดยเฉพาะกับระบบที่สำคัญที่สุดสำหรับหอพักทั้ง 3 ระบบ ได้แก่
- ระบบน้ำและไฟฟ้า – ระบบน้ำและไฟฟ้าเป็นหัวใจสำคัญที่ทำให้หอพักของคุณสมบูรณ์ เราให้ความสำคัญกับการออกแบบและติดตั้งระบบทั้งสองอย่างถูกหลักวิศวกรรม และมาตรฐานความปลอดภัยสูงสุด ตั้งแต่การเดินท่อน้ำดี ท่อน้ำทิ้ง ไปจนถึงการติดตั้งมิเตอร์น้ำและมิเตอร์ไฟฟ้าแยกแต่ละห้องพักอย่างเป็นระเบียบ เราเลือกใช้วัสดุที่มีคุณภาพสูงและทนทาน เพื่อลดความเสี่ยงของการรั่วซึมหรือไฟฟ้าลัดวงจรที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต ทำให้เจ้าของกิจการไม่ต้องกังวลเรื่องค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุงที่อาจตามมาในภายหลัง
- ระบบปรับอากาศ – ในสภาพอากาศที่ร้อนอย่างบ้านเรา ระบบปรับอากาศที่ดีจึงเป็นสิ่งที่ผู้เช่ามองหาเป็นอันดับแรกๆ ในการตัดสินใจเลือกที่พัก VKB ให้คำแนะนำและติดตั้งระบบปรับอากาศที่เหมาะสมกับขนาดห้องพัก เพื่อประสิทธิภาพการทำความเย็นสูงสุดและประหยัดพลังงาน
- ระบบจัดการน้ำเสีย – เรื่องการจัดการน้ำเสียอาจเป็นเรื่องที่หลายคนมองข้าม แต่หากวางระบบได้ไม่ดีพอ ก็อาจส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมและคุณภาพชีวิตของผู้พักอาศัยได้ในทันที เพื่อให้มั่นใจว่าน้ำเสียที่ปล่อยออกสู่สาธารณะจะสะอาดและปลอดภัย ไม่ว่าจะเป็นการติดตั้งบ่อดักไขมัน ถังบำบัดน้ำเสีย หรือระบบระบายน้ำทิ้ง
รับสร้างหอพัก และออกแบบ As-Built Drawing สำหรับซ่อมแซมระยะยาว
ในการเริ่มสร้างหอพัก หรืออาคารประเภทใดก็ตามการออกแบบแปลน เป็นขั้นตอนแรกๆ ที่จะทำให้คุณเห็นภาพภาพของอาคารทั้งรูปร่างลักษณะ การกำหนดพื้นที่ใช้สอย และสไตล์การออกแบบ อย่างไรก็ตามหลายคนอาจคิดว่าการออกแบบแปลนนั้น สามารถออกแบบแค่ก่อนเริ่มก่อสร้างก็เพียงพอ แต่ความเป็นจริงแล้วยังมี การเขียนแบบหลังก่อสร้าง หรือแบบ As-Built Drawing ที่เรียกกันว่า แบบตามที่สร้างจริง คือแบบที่บันทึกรายละเอียดงานก่อสร้างทั้งหมด ทั้งในส่วนของโครงสร้าง สถาปัตยกรรม และงานระบบ หลังจากที่การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว
หัวใจสำคัญของแบบ As-Built คือการแสดงข้อมูลที่ถูกต้องตรงตามอาคารที่สร้างเสร็จจริง เนื่องจากในระหว่างการก่อสร้าง อาจมีการเปลี่ยนแปลงหน้างานเกิดขึ้นได้ตลอดเวลา เช่น การย้ายตำแหน่งโคมไฟ ปลั๊กไฟ หรือการปรับเปลี่ยนองค์ประกอบบางอย่าง ทำให้แบบก่อสร้าง (Construction Drawing) ไม่ตรงกับอาคารจริงอีกต่อไป
ดังนั้น แบบ As-Built Drawing จึงถูกจัดทำขึ้นโดยทีมสถาปนิกและวิศวกรผู้รับผิดชอบ เพื่อบันทึกการเปลี่ยนแปลงทั้งหมด และต้องผ่านการตรวจสอบจากทีมควบคุมงาน (Consultant) ก่อนจะส่งมอบให้เจ้าของอาคารหรือฝ่ายซ่อมบำรุงเก็บไว้ใช้เป็นข้อมูลอ้างอิง หากในอนาคตต้องการซ่อมแซมหรือปรับปรุงส่วนใดส่วนหนึ่งของอาคาร ก็สามารถนำแบบนี้มาใช้เป็นแนวทางได้อย่างถูกต้องและแม่นยำ
รับสร้างหอพัก ตกแต่งภายในพร้อมอยู่ ต้อง VKB เท่านั้น!
การเลือกพาร์ทเนอร์ที่เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์จะช่วยให้การลงทุนของคุณราบรื่นและปลอดภัยไร้กังวล VKB Contracting พร้อมเป็นคำตอบสำหรับคุณ เราเป็นบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่มีความรู้ความเข้าใจอย่างลึกซึ้งทั้งในเรื่องโครงสร้างและกฎหมาย ตามมาตรฐานของกรมโยธาธิการและผังเมือง
การร่วมงานกับเราหมายถึงการที่คุณจะได้อาคารที่แข็งแรง ปลอดภัย และถูกต้องตามกฎหมายอย่างแท้จริง ไม่ว่าจะเป็นโครงการอพาร์ตเมนต์ หอพัก หรืออาคารเพื่อการพักอาศัยอื่นๆ เราพร้อมให้คำปรึกษาและดูแลทุกขั้นตอน ตั้งแต่การออกแบบไปจนถึงการก่อสร้างที่ได้มาตรฐานระดับมืออาชีพด้วยประสบการณ์ยาวนานกว่า 30 ปี
V.K.B บริษัทรับเหมาก่อสร้างโรงงาน พร้อมให้คำปรึกษาด้วยทีมช่างที่มีประสบการณ์มากกว่า 30 ปี
เราขอแนะนำให้ทุกท่านปรึกษากับผู้รับเหมาชั้นนำด้านการรับสร้างโรงงาน เรายังมีทีมผู้เชี่ยวชาญที่สามารถให้คำแนะนำ หรือคำปรึกษาด้านการก่อ สร้างโรงงาน ทุกรูปแบบ ให้บริการตั้งแต่การก่อสร้าง ออกแบบ ให้คำปรึกษาในการบริหารโครงการ โดยที่ดูแลคุณตั้งแต่ต้นจนถึงวันที่ส่งมอบงาน ทำให้คุณมั่นใจได้เลยว่าทุกบริการ จะตอบโจทย์ความต้องการ และมีคุณภาพอย่างแน่นอน
- งานก่อสร้าง รับเหมาก่อสร้างด้วยทีมงาน บุคลากรคุณภาพที่พร้อมบริการอย่างเต็มที่
- งานออกแบบ มีผู้เชี่ยวชาญที่มากประสบการณ์ รวมทั้งนักออกแบบรุ่นใหม่ ที่พร้อมออกแบบเพื่อให้ตอบโจทย์ตามสไตล์ของคุณ
- ให้คำปรึกษา และ บริหารโครงการ นอกจากการก่อสร้างแล้ว เรายังให้คำแนะนำ ปรึกษา และ ช่วยเหลือปัญหาที่เกิดจากการก่อสร้างทุกรูปแบบ
ต้องการผู้รับ สร้างหอพัก ราคา ดี สามารถสอบถาม V.K.B และ ดูข้อมูลเพิ่มเติมช่องทางอื่นๆ ได้เลย
Tel : 081-735-6625 , 097-445-4146 , 02-377-6591
