VKB รับสร้างคอนโด Low-High Rise โครงการใหญ่ ตึกสวยได้มาตรฐาน 

การลงทุนหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภท คอนโด Low-Rise / High-Rise โครงการใหญ่ เป็นเรื่องที่ต้องเข้าใจทั้งด้าน รูปแบบอาคาร, กฎหมาย, และ แผนธุรกิจ โดยเฉพาะถ้าคุณกำลังมองในมุม “ลงทุนพัฒนา” หรือ “ซื้อเพื่อปล่อยเช่า” แต่การสร้างคอนโด “โครงการใหญ่” ไม่ว่าจะเป็นแบบ Low-Rise หรือ High-Rise จำเป็นต้องเลือก ผู้รับเหมา รับสร้างคอนโด ให้เหมาะสม เพราะมีผลโดยตรงต่อคุณภาพงาน และความน่าเชื่อถือของโครงการในระยะยาว หากคุณอยากลงทุนสร้างคอนโด VKB เป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์ แต่ถ้ายังไม่แน่ใจ แนะนำให้คุณศึกษาข้อมูลการลงทุนสร้างคอนโดโครงการใหญ่ พร้อมทำความรู้จักเราเพิ่มเติมได้ในบทความนี้

 

คอนโดมีทั้งหมดกี่ประเภท

“คอนโด” ในยุคนี้ถือเป็นที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่มากขึ้นเรื่อยๆ เพราะคอนโดมักจะอยู่ในทำเลดี เชื่อมต่อไปได้ทุกสถานที่ และมีระบบรักษาความปลอดภัย แวดล้อมไปด้วยความสะดวกสบาย แต่ทั้งนี้คอนโดนั้นก็มีหลายประเภท แต่สำหรับนักลงทุนแล้ว จะเลือก สร้างคอนโด Low Rise หรือคอนโด High Rise ดี? เราได้นำข้อมูลคอนโดทั้ง 2 ประเภทมาฝาก เพื่อให้คุณเลือกสร้างคอนโดที่ตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมาย

• Low Rise
  • คือ คอนโดที่มีความสูงไม่เกิน 9 ชั้น (ส่วนใหญ่ 5–8 ชั้น) ด้วยความที่มีจำนวนชั้นน้อย ทำให้โครงการต่างๆ ออกแบบและสร้างหลายๆ อาคารไว้ในบริเวณเดียวกัน จึงมักจะเห็นสภาพแวดล้อมของอาคารรอบๆ โครงการมากกว่า มักจะสร้างอยู่ในย่านพักอาศัยหรือชานเมือง โดยคอนโดประเภทนี้ ไม่จำเป็นต้องมีระบบซับซ้อนมาก เช่น ไม่จำเป็นต้องมีลิฟต์ (ถ้าไม่เกิน 5 ชั้น)
• High Rise
  • คือ คอนโดที่มีความสูง 9 ชั้นขึ้นไป ถึงระดับ 30–50 ชั้น สำหรับคนที่อยู่ชั้นสูงๆ จะได้รับวิวที่สวยงาม สามารถเห็นวิวได้ในมุมกว้าง โดยที่ไม่มีตึกหรือสิ่งต่างๆ มาบดบังทัศนียภาพ มักอยู่ในใจกลางเมือง, ใกล้รถไฟฟ้า (BTS/MRT) คอนโดประเภทนี้มีข้อกำหนดพิเศษ คือ ต้องมีลิฟต์, ระบบหนีไฟ, พื้นที่เปิดโล่ง และ ระบบดับเพลิงอัตโนมัติ ฯลฯ

 

ข้อควรรู้ ก่อนจ้างผู้รับเหมา สร้างคอนโด

การ “สร้างคอนโดมิเนียม” ไม่ใช่แค่เรื่องการออกแบบแล้วก่อสร้าง แต่เป็น โปรเจกต์อสังหาริมทรัพย์ที่ซับซ้อน ต้องวางแผนรอบด้าน ทั้งกฎหมาย การตลาด การเงิน การจัดการหลังโอน และการรับมือกับความเสี่ยงในระยะยาว ดังนั้นจึงต้องเข้าใจข้อควรรู้เงื่อนไข ของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ให้ดีก่อนลงทุน ซึ่งข้อควรรู้ก่อนลงมือสร้างคอนโด ที่ VKB ได้นำมาแนะนำในหัวข้อนี้ ได้แก่

1. กฎหมายและข้อกำหนด
   • ต้องขออนุญาตก่อสร้างตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร หากเป็นอาคารสูง (เกิน 23 เมตร) ต้องมีระบบหนีไฟ, พื้นที่เปิดโล่ง, ลิฟต์หนีไฟ ฯลฯ ในส่วนของผังเมืองรวม ต้องตรวจว่าใช้ประโยชน์ที่ดินอะไร (เช่น สีเหลืองสร้างไม่ได้, สีแดงได้เฉพาะพาณิชย์) และจำเป็นต้องมี สัดส่วนที่จอดรถ, พื้นที่สีเขียว และการระบายน้ำ ตามกฎหมาย
2. วางแผนการเงินและลงทุนให้แม่นยำ
   • ผู้ประกอบการต้องประมาณต้นทุน (ค่าที่ดิน + ค่าก่อสร้าง + ค่าการตลาด + ค่ากฎหมาย) และ เผื่องบสำหรับค่าก่อสร้างบานปลายไว้อย่างน้อย 10–15% หากต้องการวางแผนกู้ธนาคาร ต้องมี
     • แบบแปลน
     • BOQ
     • Feasibility Study (ประมาณรายได้-ค่าใช้จ่าย)
     • แผนรายรับจากยอดขายหรือค่าเช่า
3. ต้องมีทีมงานมืออาชีพ
   • เนื่องจากการสร้างคอนโด Low-Rise / High-Rise  โครงการใหญ่ เป็นการลงทุนที่มีความซับซ้อน ต้องอาศัยการวางแผนรอบด้าน หากไม่มีทีมงานมืออาชีพเข้ามาช่วยตั้งแต่เริ่มต้น คุณอาจเสียทั้งเวลา งบประมาณ และโอกาสทางธุรกิจ
4. วางแผนขาย / ปล่อยเช่าตั้งแต่ต้น
   • ผู้ประกอบการต้องวางแผนตั้งแต่ต้น ว่าจะลงทุนสร้างคอนโดเพื่อขายขาด,  ปล่อยเช่าระยะยาว หรือทำแบบ Condo Hotel เพื่อที่จะได้ตั้งราคาให้เหมาะกับทำเล รวมถึงสำรวจคู่แข่งและกำลังซื้อในพื้นที่
5. เตรียมระบบบริหารจัดการหลังโอน
   • นิติบุคคลอาคารชุด ต้องจดทะเบียนและจัดตั้งหลังโอน
   • ต้องมีผู้ดูแลอาคาร (Facility Management) เช่น การซ่อมบำรุง, ค่าส่วนกลาง
   • ต้องมีการจัดเตรียมกฎระเบียบคอนโด, คู่มือผู้ซื้อ, และระบบเก็บเงินส่วนกลางให้รัดกุม

 

VKB รับสร้างคอนโด แนะนำกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง

การก่อสร้างคอนโด สิ่งที่ต้องเตรียมพร้อม ไม่ได้มีแค่เรื่องของงบประมาณเท่านั้น แต่ผู้ประกอบการต้องศึกษาข้อกฎหมาย ที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างด้วยเช่นกัน ซึ่งจะประกอบไปด้วย

• ใบอนุญาตก่อสร้างคอนโด – โครงการจะต้องได้รับการอนุมัติรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) ก่อนจึงจะยื่นขอใบอนุญาต
• การจดทะเบียนเป็นอาคารชุด – การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม การตั้งนิติบุคคลอาคารชุด สิ่งนี้จะทำให้คอนโดมีความแตกต่างจากอพาร์ทเมนท์ และสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในแต่ละห้องได้
• กฎหมายควบคุมอาคารด้านความปลอดภัย – เช่น ระบบป้องกันอัคคีภัย, ระบบระบายอากาศ, ระยะร่นของอาคาร, และการจัดให้มีระบบบำบัดน้ำเสีย ก่อนปล่อยลงสู่ทางระบายน้ำสาธารณะ เป็นต้น
• ข้อกำหนดด้านความปลอดภัยในการก่อสร้าง – โครงการคอนโดที่มีความสูงเกิน 23 เมตรขึ้นไป หรือ อาคารที่มีพื้นที่ใช้สอยรวมกันทั้งหมด 10,000 ตร.ม. ต้องมีระยะห่างจากที่ดินผู้อื่นมากกว่า 6 เมตร
• ระยะร่นคอนโด Low Rise ที่มีความสูงไม่เกิน 8 ชั้น – อาคารด้านที่ชิดกับที่ดินอื่น ต้องทำช่องเปิดประตูหน้าต่าง ช่องระบายอากาศ หรือที่ริมระเบียงชั้น 2 ลงมา (สูงไม่เกิน 9 เมตร) ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินอื่นไม่น้อยกว่า 2 เมตร และสำหรับชั้นที่ 3 ขึ้นไปหรือสูงกว่า 9 เมตรแต่ไม่ถึง 23 เมตร ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 3 เมตร
• การกำหนดที่ว่างภายนอกอาคาร – คอนโด High Rise ขนาดใหญ่ หรือ สูงเกิน 23 เมตร มีพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นตั้งแต่ 10,000 ตร.ม. ขึ้นไป ต้องมีที่ว่างไม่น้อยกว่า 30% ส่วนคอนโด Low Rise ความสูงไม่เกิน 8 ชั้น ต้องมีที่วางภายนอกอาคารไม่น้อยกว่า 30% ของพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่งที่มากที่สุดของอาคาร
• การกำหนดแนวร่นอาคาร วัดจากกึ่งกลางถนนสาธารณะ – อาคารที่ติดกับถนนสาธารณะ มีความกว้างน้อยกว่า 6 เมตร สูงเกิน 2 ชั้น ให้ร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลางถนนสาธารณะอย่างน้อย 3 เมตร
• ความกว้างของที่ดินด้านหน้าอาคารและขนาดถนน – สำหรับอาคารที่มีพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นมากกว่า 30,000 ตร.ม. จะต้องมีด้านใดด้านหนึ่งของที่ดิน ยาวไม่น้อยกว่า 12 เมตร ติดถนนสาธารณะที่มีเขตกว้างไม่น้อยกว่า 18 เมตร

 

บริษัทรับเหมาก่อสร้าง รับสร้างคอนโด V.K.B Contracting รับสร้างคอนโด Low‑Rise หรือ High‑Rise โครงการใหญ่ ประสบการณ์มากกว่า 30 ปี

เมื่ออ่านมาถึงตรงนี้ จะเห็นว่า การสร้างคอนโด Low‑Rise หรือ High‑Rise โครงการใหญ่ เป็นการลงทุนที่ต้องอาศัยการวางแผนรอบด้าน โดยมีทีมงานมืออาชีพคอยให้คำแนะนำ หากใครที่ต้องการบริษัท รับสร้างคอนโด คุณภาพสูง แนะนำ V.K.B Contracting บริษัทรับเหมาประสบการณ์มากกว่า 30 ปีในงานอุตสาหกรรม โรงงาน โกดัง และอาคารธุรกิจ เช่น

• โครงการ PVTM PROJECT นิคมอุตสาหกรรมนวนคร จังหวัดปทุมธานี
• โครงการ SCG CEMENT-BUILDING MATERIALS หนองแค จังหวัดสระบุรี
• โครงการ PRECAST FACTORY PROJECT (SAIM CEMENT.,LTD.) บ้านบึง จังหวัดชลบุรี

ดังนั้นสำหรับผู้ประกอบการท่านใด ที่กำลังมองหาผู้รับเหมาก่อสร้างคอนโดโครงการใหญ่ ให้ได้ตึกสวย มีมาตรฐาน ด้วยคุณภาพและประสบการณ์ของ VKB Contracting ที่นี่จึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ

 

 

V.K.B บริษัทรับเหมาก่อสร้างโรงงาน พร้อมให้คำปรึกษาด้วยทีมช่างที่มีประสบการณ์มากกว่า 30 ปี

นอกจากเราจะต้องให้ความสำคัญกับอาคาร หรือโรงงานที่ต้องการแล้ว การเรียนรู้เกี่ยวกับข้อกฎหมายก็จะช่วยลดปัญหาในการก่อสร้างได้เช่นกัน การเลือกจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างโรงงาน หรือบริษัทก่อสร้างที่ดีก็จะช่วยลดภาระ และเป็นที่ปรึกษาที่ไว้ใจได้ เพื่อช่วยให้คำแนะนำกับการลงทุนของเราได้มากขึ้น

เพราะฉะนั้นเราขอแนะนำให้ทุกท่านปรึกษากับผู้รับเหมาชั้นนำด้านการรับสร้างโรงงาน เรายังมีทีมผู้เชี่ยวชาญที่สามารถให้คำแนะนำ หรือคำปรึกษาด้านการก่อ สร้างโรงงาน ทุกรูปแบบ ให้บริการตั้งแต่การก่อสร้าง ออกแบบ ให้คำปรึกษาในการบริหารโครงการ โดยที่ดูแลคุณตั้งแต่ต้นจนถึงวันที่ส่งมอบงาน ทำให้คุณมั่นใจได้เลยว่าทุกบริการ จะตอบโจทย์ความต้องการ และมีคุณภาพอย่างแน่นอน

• งานก่อสร้าง รับเหมาก่อสร้างด้วยทีมงาน บุคลากร และ Outsource คุณภาพที่พร้อมบริการอย่างเต็มที่

• งานออกแบบ มีผู้เชี่ยวชาญที่มากประสบการณ์ รวมทั้งนักออกแบบรุ่นใหม่ ที่พร้อมออกแบบเพื่อให้ตอบโจทย์ตามสไตล์ของคุณ

• ให้คำปรึกษา และ บริหารโครงการ นอกจากการก่อสร้างแล้ว เรายังให้คำแนะนำ ปรึกษา และ ช่วยเหลือปัญหาที่เกิดจากการก่อสร้างทุกรูปแบบ

 

ต้องการผู้ รับสร้างโรงงาน อุตสาหกรรมดีๆ สามารถสอบถาม V.K.B และ ดูข้อมูลเพิ่มเติมช่องทางอื่นๆ ได้เลย

Facebook : VKB Contracting

Line : @vkbth

Tel : 081-735-6625 , 097-445-4146 , 02-377-6591

Email : vkb.cont@gmail.com