ก่อนสร้าง “อพาร์ทเม้นท์” มีหลายเรื่องสำคัญที่เจ้าของโครงการควรรู้ ก่อนอื่นจำเป็นต้องศึกษาข้อมูลหลายด้านให้รอบคอบ เพื่อให้การลงทุนดำเนินไปได้อย่างราบรื่น และปลอดภัยในระยะยาว บทความนี้ VKB รับสร้างอพาร์ทเม้นท์ จึงอยากจะพาเจ้าของโครงการทุกท่าน ที่วางแผนอยากก่อสร้างอพาร์ทเม้นท์ มาทำความรู้จักกับขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้าง พร้อมรายละเอียดแบบเจาะลึก เพื่อให้โครงการไม่สะดุด ประหยัดต้นทุน และถูกต้องตามกฎหมาย จะมีข้อมูลอะไรที่น่าสนใจบ้างตามมาดูกัน!
ทำความรู้จักกับ อพาร์ทเม้นท์ คืออะไร ?
ปัจจุบันนี้มีที่พักอาศัยอยู่หลากหลายประเภท แต่ที่พักอาศัยที่ได้รับความนิยมมากเป็นพิเศษรองจากคอนโดมิเนียม นั่นก็คือ “อพาร์ทเม้นท์ (Apartment)” มีลักษณะเป็นตึกหรืออาคารที่แบ่งออกเป็นห้องๆ มีเจ้าของอพาร์ทเม้นท์ถือกรรมสิทธิ์ครอบครองการเป็นเจ้าของแต่เพียงผู้เดียว ผู้อยู่อาศัยทำได้แค่เช่าพักเท่านั้น อพาร์ทเม้นท์มักจะมีการกำหนดเวลาที่เข้าพักชัดเจน มีให้เลือกเช่าทั้งแบบรายวัน และรายเดือน
สำหรับผู้ประกอบการท่านใดที่วางแผน อยากก่อสร้างอพาร์ทเม้นท์สำหรับเช่าพักอาศัย เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาภายหลัง VKB รับสร้างอพาร์ทเม้นท์ มีข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจก่อสร้างอพาร์ทเม้นท์มาแชร์ให้กับคุณ การสร้างอพาร์ทเม้นท์มีข้อดี-ข้อเสียอย่างไร ตามไปดูในหัวข้อถัดไปกันได้เลย
ก่อสร้างอพาร์ทเม้นท์ มีข้อดี-ข้อเสียอย่างไร ?
การก่อสร้างอพาร์ทเม้นท์ ถือเป็นการลงทุนระยะยาวที่ได้รับความนิยม เพราะสามารถสร้างรายได้ต่อเนื่องจากค่าเช่า แต่ในขณะเดียวกันก็มีความเสี่ยงและความท้าทายที่ควรพิจารณาอย่างรอบคอบ ดังนั้นก่อนก่อสร้างอพาร์ทเม้นท์ ผู้ประกอบการควรพิจารณาถึงข้อดี-ข้อเสียอย่างละเอียด เพื่อเป็นแนวทางวางแผนก่อนลงทุน
ข้อดี
- สร้างรายได้ระยะยาว – เก็บค่าเช่าได้ทุกเดือน ช่วยสร้างรายได้ประจำอย่างต่อเนื่อง หากบริหารดีสามารถเป็นแหล่งรายได้หลักในระยะยาวได้
- เพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน – ที่ดินและอาคารมีแนวโน้มมูลค่าเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา โดยเฉพาะในทำเลที่มีศักยภาพสูง
- บริหารจัดการได้เอง – เจ้าของสามารถกำหนดแนวทางการดำเนินธุรกิจเอง เช่น กลุ่มเป้าหมาย รูปแบบห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก หรือบริการเสริม
- ส่งต่อธุรกิจให้ลูกหลานได้ – เป็นทรัพย์สินที่สามารถตกทอดได้ และยังคงให้รายได้สม่ำเสมอกับคนรุ่นถัดไป
- รองรับการปรับเปลี่ยนในอนาคต – สามารถดัดแปลงหรือรีโนเวทเพื่อรองรับการเปลี่ยนแปลงของตลาด เช่น เปลี่ยนจากรายเดือนเป็นรายวัน หรือทำ Co-living Space
ข้อเสีย
- ต้นทุนเริ่มต้นสูง – ต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก ทั้งค่าที่ดิน ค่าก่อสร้าง ค่าขออนุญาต และตกแต่งภายใน
- มีความเสี่ยงด้านผู้เช่า – หากทำเลไม่ตอบโจทย์ หรือมีคู่แข่งเยอะ อาจปล่อยเช่าไม่ได้เต็ม ทำให้กระแสเงินสดติดลบ
- ต้องบริหารจัดการตลอดเวลา – มีค่าใช้จ่ายและเวลาในการดูแลอาคาร ซ่อมบำรุง รับมือกับปัญหาผู้เช่า ข้อร้องเรียน หรือความเสียหาย
- ข้อจำกัดด้านกฎหมาย – โดยเฉพาะอาคารที่เข้าข่าย “หอพัก” หรือ “อาคารชุด” อาจมีข้อบังคับและเงื่อนไขตามกฎหมายเฉพาะ ต้องศึกษาละเอียดก่อนก่อสร้าง
- ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ – เช่น ภาวะเศรษฐกิจถดถอย หรือโรคระบาด อาจกระทบความสามารถของผู้เช่าในการชำระค่าเช่า
VKB รับสร้างอพาร์ทเม้นท์ สิ่งที่ควรรู้เกี่ยวกับขั้นตอนการขอใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร
การขอ “ใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร” เป็นขั้นตอนสำคัญที่เจ้าของโครงการต้องดำเนินการตามกฎหมายก่อนเริ่มการก่อสร้าง โดยเฉพาะในกรณีของ อาคารเพื่อการพาณิชย์หรือธุรกิจให้เช่าอย่าง “อพาร์ทเม้นท์” VKB รับสร้างอพาร์ทเม้นท์ จะมาแชร์ขั้นตอนการยื่นขออนุญาตก่อสร้างอาคาร โดยจะแบ่งเป็น 2 ขั้นตอนที่จะต้องเตรียมการ ซึ่งมีดังนี้
- ขั้นตอนการเตรียมเอกสารในการยื่นขออนุญาต
1.1 แบบแปลนก่อสร้างอาคาร (ถ่ายเอกสารหรือถ่ายพิมพ์เขียว) จำนวน 2 ชุด (กรณีเป็นบ้านพักอาศัย อบต. มีแบบบริการประชาชนให้ฟรี ขอได้ที่กองช่าง)
1.2 เอกสารส่วนบุคคลของเจ้าของอาคารหรือผู้ขออนุญาต ดังนี้
– สำเนาทะเบียนบ้าน
– สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน
– กรณีเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล ให้นำหลักฐานการเปลี่ยนนามดังกล่าวมาด้วย
1.3 เอกสารสิทธิที่ดินถ่ายสำเนา และลงนามรับรองสำเนาทุกหน้า จำนวน 1 ชุด ซึ่งได้แก่ เอกสารอย่างใดอย่างหนึ่ง ต่อไปนี้
– สำเนาโฉนดที่ดิน
– น.ส.3ก
– น.ส.3
– ส.ค.1
– สัญญาเช่าที่ดิน ของเอกชน, ของวัด, ที่ดินธรณีสงฆ์หรือวัดร้างหรือของส่วนราชการอื่นๆ ให้ถ่ายสำเนา 1 ชุด พร้อมแผนผังรูปเขตที่ดิน หรือโฉนดที่ดินให้เช่าแนบด้วย (ลงนามรับรองสำเนาทุกฉบับ)
1.4 กรณีก่อสร้างชิดเขตที่ดินข้างเคียง ให้แนบเอกสาร ดังนี้
– หนังสือยินยอมชิดเขตที่ดิน (ขอได้ที่กองช่าง)
– สำเนาโฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิ์อื่นๆ
– สำเนาทะเบียนบ้านหรือบัตรประจำตัวประชาชนอย่างใดอย่างหนึ่ง
1.5 เอกสารในการขออนุญาตอาคาร (แบบ ข.1) และแบบฟอร์มประกอบ 1 ชุด (ขอได้ที่กองช่าง)
1.6 ผู้ควบคุมงาน ตามมาตรา 29
1.7 อาคารที่เข้าข่าย พ.ร.บ.วิชาชีพวิศวกรรมและสถาปัตยกรรม ต้องได้รับการออกแบบและคำนวณโครงสร้างโดยสถาปนิกวิศวกร - ขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้างอาคาร
2.1 รวมเอกสารทั้งหมด พร้อมสำเนาแบบแปลน จำนวน 5 ชุด ยื่นต่อเจ้าหน้าที่รับแบบกองช่าง
2.2 เจ้าหน้าที่ทำการนัดนายช่างตรวจควบคุมเขต (ช่างเขต) ให้ไปตรวจสถานที่ก่อสร้างภายใน 3 วัน (นับจากวันลงทะเบียนรับ) โดยเจ้าของอาคารจะต้องคอยชี้แนวเขตที่ดิน และบริเวณก่อสร้างที่เป็นจริง
2.3 นายช่างควบคุมเขตจะทำการตรวจสอบเขตและอาคาร ตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และทำแผนผังเสนอวิศวกรและสถาปนิกตรวจสอบในขั้นต่อไป
2.4 เมื่อได้รับใบอนุญาตและเสียค่าธรรมเนียมแล้ว อบต.จะมอบแบบแปลนคืนจำนวน 1 ชุด และใบอนุญาตจำนวน 1 ฉบับ เพื่อนำมาให้เจ้าหน้าที่เขตตรวจสอบในขณะไปตรวจก่อสร้างอาคาร
2.5 กำหนดค่าธรรมเนียมการตรวจแบบแปลนและใบอนุญาต
2.6 ระยะเวลาตามใบอนุญาต และการต่ออายุใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร
VKB รับสร้างอพาร์ทเม้นท์ ลงทุนเบื้องต้นประมาณเท่าไหร่
สำหรับการลงทุนสร้างอพาร์ทเม้นท์เบื้องต้น ราคาเท่าไหร่นั้น ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น ขนาดของอาคาร จำนวนห้อง วัสดุที่ใช้ ทำเล และรูปแบบการตกแต่ง แต่โดยทั่วไปสามารถประเมินเบื้องต้นได้ดังนี้
- ค่าก่อสร้างต่อ ตร.ม. (ยังไม่รวมค่าที่ดิน)
– อาคารธรรมดา 3–5 ชั้น ราคา 12,000 – 18,000 บาท
– อพาร์ทเม้นท์พร้อมตกแต่ง 18,000 – 25,000 บาท
– อพาร์ทเม้นท์ระดับพรีเมียม 25,000 – 35,000 บาทขึ้นไป - ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ควรเผื่อไว้
– ค่าขออนุญาตก่อสร้าง / ออกแบบ / เขียนแบบ
– ค่าปรับถมที่ / งานระบบสาธารณูปโภค
– ค่าตกแต่งภายใน เฟอร์นิเจอร์ / เครื่องใช้ไฟฟ้า
– ค่าทำลานจอดรถ / ระบบรักษาความปลอดภัย
– ค่าการตลาด / ค่าเริ่มต้นบริหารอาคาร
– เงินสำรองเผื่อเหตุฉุกเฉิน 5–10% - สรุปงบประมาณเริ่มต้นเท่าไหร่?
– โครงการขนาดเล็ก (10–20 ห้อง) งบประมาณโดยรวมอยู่ที่ 10 – 25 ล้านบาท
– โครงการขนาดกลาง (30–50 ห้อง) งบประมาณโดยรวมอยู่ที่ 25 – 50 ล้านบาท
– โครงการขนาดใหญ่ (60 ห้องขึ้นไป) งบประมาณโดยรวมอยู่ที่ 50 ล้านบาทขึ้นไป
ทั้งนี้ราคาอาจเปลี่ยนแปลงตามวัสดุและพื้นที่บริการ เช่น กรุงเทพฯ หรือปริมณฑลจะสูงกว่าต่างจังหวัด
VKB บริษัทรับเหมาก่อสร้าง รับสร้างอพาร์ทเม้นท์ ด้วยประสบการณ์มากกว่า 30 ปี
จากที่อ่านมาจะเห็นว่า “อพาร์ทเม้นท์” คือทรัพย์สินเพื่อการลงทุนที่มั่นคงในระยะยาว แต่ก่อนที่จะเริ่มลงทุนต้องศึกษาข้อมูล และวางแผนให้รอบคอบ เพื่อให้การลงทุนคุ้มค่า และลดความเสี่ยงให้ได้มากที่สุด ดังนั้นถ้าหากคุณกำลังมองหาบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่เข้าใจทั้งโครงสร้าง และธุรกิจอพาร์ทเม้นท์อย่างแท้จริง VKB รับสร้างอพาร์ทเม้นท์ คือหนึ่งทางเลือกที่ตอบโจทย์ ด้วย ประสบการณ์กว่า 30 ปี ในวงการก่อสร้างและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เราเชี่ยวชาญในการออกแบบและสร้างอพาร์ทเม้นท์ครบวงจร ทั้งอาคารพักอาศัย หอพัก ไปจนถึงโครงการเพื่อการลงทุนระดับมืออาชีพ
VKB บริษัทรับเหมาก่อสร้างโรงงาน พร้อมให้คำปรึกษาด้วยทีมช่างที่มีประสบการณ์มากกว่า 30 ปี
นอกจากเราจะต้องให้ความสำคัญกับอาคาร หรือโรงงานที่ต้องการแล้ว การเรียนรู้เกี่ยวกับข้อกฎหมายก็จะช่วยลดปัญหาในการก่อสร้างได้เช่นกัน การเลือกจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างโรงงาน หรือบริษัทก่อสร้างที่ดีก็จะช่วยลดภาระ และเป็นที่ปรึกษาที่ไว้ใจได้ เพื่อช่วยให้คำแนะนำกับการลงทุนของเราได้มากขึ้น
เพราะฉะนั้นเราขอแนะนำให้ทุกท่านปรึกษากับผู้รับเหมาชั้นนำด้านการรับสร้างโรงงาน เรายังมีทีมผู้เชี่ยวชาญที่สามารถให้คำแนะนำ หรือคำปรึกษาด้านการก่อ สร้างโรงงาน ทุกรูปแบบ ให้บริการตั้งแต่การก่อสร้าง ออกแบบ ให้คำปรึกษาในการบริหารโครงการ โดยที่ดูแลคุณตั้งแต่ต้นจนถึงวันที่ส่งมอบงาน ทำให้คุณมั่นใจได้เลยว่าทุกบริการ จะตอบโจทย์ความต้องการ และมีคุณภาพอย่างแน่นอน
- งานก่อสร้าง รับเหมาก่อสร้างด้วยทีมงาน บุคลากร และ Outsource คุณภาพที่พร้อมบริการอย่างเต็มที่
- งานออกแบบ มีผู้เชี่ยวชาญที่มากประสบการณ์ รวมทั้งนักออกแบบรุ่นใหม่ ที่พร้อมออกแบบเพื่อให้ตอบโจทย์ตามสไตล์ของคุณ
- ให้คำปรึกษา และ บริหารโครงการ นอกจากการก่อสร้างแล้ว เรายังให้คำแนะนำ ปรึกษา และ ช่วยเหลือปัญหาที่เกิดจากการก่อสร้างทุกรูปแบบ
ต้องการผู้ รับสร้างโรงงาน อุตสาหกรรมดีๆ สามารถสอบถาม V.K.B และ ดูข้อมูลเพิ่มเติมช่องทางอื่นๆ ได้เลย
Tel : 081-735-6625 , 097-445-4146 , 02-377-6591
