การวางแผนธุรกิจหอพักแบบ Low Rise (สูงไม่เกิน 8 ชั้น) ให้ประสบความสำเร็จ จำเป็นต้องมีการเตรียมตัวและวางแผนรอบด้าน ทั้งด้านการลงทุน ทำเล การก่อสร้าง การบริหารจัดการ และการตลาด เพื่อให้ได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าในระยะยาว สำหรับท่านใดที่วางแผนอยากลงทุนทำธุรกิจ หอพัก Low Rise แล้วกำลังมองหาบริการ รับสร้างหอพัก ในบทความนี้เราจะมาแนะนำบริษัทรับเหมาก่อสร้างจาก VKB ให้บริการรับสร้างหอพัก Low Rise ตกแต่งภายในพร้อมอยู่! พร้อมแนะนำข้อกกฎหมายที่ต้องรู้ เป็นแนวทางให้กับผู้ประกอบการ
อาคารแบบ Low Rise คืออะไร ?
หอพัก Low Rise คือ อาคารหอพักที่มีความสูงไม่เกิน 8 ชั้น (โดยทั่วไปมักอยู่ในช่วง 3–5 ชั้น) ซึ่งเป็นรูปแบบการก่อสร้างอาคารที่ไม่เน้นความสูงมาก แต่เน้นความกะทัดรัด มีพื้นที่ใช้สอยครบครัน และสามารถบริหารจัดการง่าย เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยระยะยาวหรือปล่อยเช่าในชุมชนเมือง หรือบริเวณสถานศึกษา โรงงาน และเขตนิคมอุตสาหกรรม แต่ยังคงอยู่ภายใต้ข้อบังคับทางกฎหมายที่กำหนดให้ต้องมีทางเข้า-ออก ติดถนนที่มีความกว้าง 6 เมตรขึ้นไป หรืออาจต้องอยู่ใกล้กับทางลัด ซึ่งหากใครที่ไม่ให้ความสำคัญเรื่องทำเลมากเท่าไร หอพัก Low Rise ก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจ
หอพัก มีลักษณะเป็นอย่างไร ?
ก่อนเริ่มต้นทำธุรกิจ เรามาทำความเข้าใจถึงลักษณะของ “หอพัก” กันก่อน โดย หอพัก เป็นที่พักอาศัยให้เช่าระยะยาวหรือรายเดือน โดยเฉพาะสำหรับนักเรียน นักศึกษา หรือพนักงานที่ต้องการที่พักราคาประหยัด มีลักษณะเด่นเฉพาะ ที่แตกต่างจากคอนโดหรืออพาร์ตเมนต์ ดังนี้
- ลักษณะอาคาร – เป็นอาคารพาณิชย์หรืออาคารพักอาศัยแบบรวมหลายห้อง มีจำนวนห้องพักหลายห้อง มีความสูงไม่มาก (ส่วนใหญ่เป็น อาคาร Low Rise ประมาณ 2–5 ชั้น)
- กลุ่มผู้พักอาศัย – ผู้ที่มีรายได้น้อยหรืออาศัยอยู่คนเดียว เช่น นักศึกษา, นักเรียน, พนักงานโรงงาน, พนักงานบริษัท ฯลฯ
- สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน – หอพัก Low Rise จะมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์พื้นฐาน เช่น เตียง โต๊ะ ตู้เสื้อผ้า หรือเครื่องปรับอากาศ (บางแห่ง) รวมถึง ห้องน้ำในตัว (บางแห่งอาจมีห้องน้ำรวม)
- ลักษณะห้องพัก – ขนาดเล็กกว่าคอนโดหรืออพาร์ตเมนต์ ส่วนใหญ่ 16–30 ตร.ม. คิดค่าเช่ารายเดือน ไม่เน้นการตกแต่งหรูหรา
- ด้านกฎหมาย – มีข้อกำหนดตาม พระราชบัญญัติหอพัก พ.ศ. 2558 เช่น ต้องระบุเวลาเปิด-ปิด, ห้ามเรียกเก็บเงินนอกสัญญาโดยไม่แจ้ง, ต้องแจ้งค่าเช่าชัดเจน ฯลฯ
- ค่าใช้จ่าย – ค่าเช่ารายเดือนตั้งแต่ 2,000 – 5,000 บาท (ขึ้นอยู่กับทำเลและสภาพหอพัก) ส่วนค่าน้ำ-ค่าไฟมักจะเก็บตามเรตของหอพัก
รับสร้างหอพัก แบบ Low Rise มีข้อดีอย่างไร ?
การสร้างหอพักแบบ Low Rise มีข้อดีที่ตอบโจทย์ทั้งด้านการลงทุนและการบริหารจัดการ ด้วยต้นทุนที่ไม่สูงมากเมื่อเทียบกับอาคารสูง ทำให้เหมาะสำหรับผู้เริ่มต้นธุรกิจหรือเจ้าของที่ดินที่ต้องการสร้างรายได้ระยะยาว อีกทั้งขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้างก็ง่ายและรวดเร็ว ไม่ซับซ้อน นอกจากนี้ยังสามารถต่อเติมหรือปรับปรุงในอนาคตได้สะดวก และยังเป็นที่พักที่ได้รับความนิยมจากกลุ่มผู้เช่าหลากหลาย เช่น นักศึกษา หรือพนักงานที่ทำงานในเมือง
VKB รับสร้างหอพัก พร้อมแนะนำข้อกฎหมายที่ต้องรู้
หากคุณมีที่ดินหรือกำลังวางแผนจะลงทุนสร้างหอพัก Low Rise จำเป็นต้องศึกษาข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องอย่างรอบด้านก่อนเริ่มลงทุน เพื่อให้การก่อสร้างและการดำเนินกิจการเป็นไปอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งข้อกฎหมายที่สำคัญมีดังนี้
- พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
– อาคารที่พักอาศัยเกิน 2 ชั้น หรือมีพื้นที่เกิน 150 ตร.ม. ต้องขอใบอนุญาตก่อสร้าง (อ.1) จากสำนักงานเขตหรือเทศบาล
– ต้องมีวิศวกรและสถาปนิก รับรองแบบก่อสร้าง
– ต้องมีระยะร่นอาคารตามที่กฎหมายกำหนด (ขึ้นกับความสูงของอาคารและขนาดที่ดิน) - พระราชบัญญัติหอพัก พ.ศ. 2558
– อาคารที่ใช้เป็นหอพักและมีผู้เช่าตั้งแต่ 4 คนขึ้นไป หรือ 5 ห้องขึ้นไป ต้องจดทะเบียนเป็น “หอพัก”
– ผู้ประกอบการต้องจดทะเบียนเป็น ผู้จัดการหอพัก
– ต้องระบุระเบียบและสัญญาเช่าชัดเจน
– ห้ามเรียกเก็บเงินเกินจากที่ตกลงในสัญญา
– ต้องมีระบบความปลอดภัย เช่น กล้องวงจรปิด ระบบล็อก ฯลฯ
– หอพักชาย-หญิง แยกกัน และต้องมีเวลาปิด-เปิดอย่างชัดเจน - กฎหมายผังเมือง
– ต้องตรวจสอบว่าพื้นที่ตั้งหอพัก อยู่ในเขตที่กฎหมายอนุญาตให้ก่อสร้างอาคารประเภทที่พักอาศัยรวม ได้หรือไม่
– พื้นที่บางโซนในเขตเมือง หรือพื้นที่เกษตรกรรมอาจห้ามสร้างหอพัก - ข้อกำหนดด้านสาธารณูปโภค
– ต้องมีระบบระบายน้ำ, ถังบำบัดน้ำเสีย, ระบบไฟฟ้า และประปาที่ได้มาตรฐาน
– หากจำนวนห้องพักมาก อาจต้องมี ระบบดับเพลิง / บันไดหนีไฟ / พื้นที่จอดรถ ตามที่กฎหมายกำหนด - ภาษีและรายได้
– รายได้จากหอพักต้องนำมาคำนวณ เพื่อเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหรือภาษีนิติบุคคล
– หากมีการให้เช่ามากกว่า 4 ห้องขึ้นไป และมีบริการเพิ่มเติม เช่น ทำความสะอาด/อาหาร อาจเข้าข่ายเป็นธุรกิจโรงแรม ต้องตรวจสอบข้อยกเว้นให้ชัดเจน
ดังนั้นก่อนเริ่มต้นลงทุนสร้างหอพัก Low Rise ผู้ประกอบการทุกท่านควรให้สถาปนิก หรือที่ปรึกษาด้านอสังหาฯ ตรวจสอบผังเมือง, วางแบบก่อสร้างตามกฎหมาย และดำเนินเรื่องขอใบอนุญาตอย่างถูกต้อง เพื่อลดความเสี่ยงในอนาคต
บริษัท VKB รับสร้างหอพัก พร้อมตกแต่งภายใน
สำหรับการสร้างหอพัก Low Rise ถือเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำ คืนทุนไว และสร้างรายได้ต่อเนื่องในระยะยาว แต่ถึงอย่างไรนั้นถ้าหากศึกษาข้อกฎหมายไม่ถี่ถ้วน ก็อาจจะทำให้เกิดความผิดพลาด และส่งผลให้เกิดความล่าช้ากว่ากำหนดได้ ทางที่ดีควรเลือกใช้บริการรับเหมาก่อสร้างที่มีความเชี่ยวชาญ เพื่อช่วยจัดการทั้งเรื่องการดำเนินการยื่นขออนุญาต และการเตรียมเอกสารขออนุญาตการก่อสร้าง สามารถเลือกใช้บริการได้ที่ บริษัท VKB รับสร้างหอพัก เพราะที่นี่ให้บริการครบวงจร ตั้งแต่ออกแบบ ก่อสร้าง ตกแต่งภายใน ไปจนถึงบริหารโครงการ มีประสบการณ์กว่า 30 ปี ที่สำคัญได้มาตรฐานก่อสร้างสูง เน้นคุณภาพ ดังนั้นหากผู้ประกอบการท่านใดที่ต้องการ สร้างหอพัก Low Rise พร้อมตกแต่งภายใน เลือกใช้บริการกับ บริษัท VKB ตอบโจทย์คุณทุกขั้นตอน!
VKB บริษัทรับเหมาก่อสร้างโรงงาน พร้อมให้คำปรึกษาด้วยทีมช่างที่มีประสบการณ์มากกว่า 30 ปี
นอกจากเราจะต้องให้ความสำคัญกับอาคาร หรือโรงงานที่ต้องการแล้ว การเรียนรู้เกี่ยวกับข้อกฎหมายก็จะช่วยลดปัญหาในการก่อสร้างได้เช่นกัน การเลือกจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างโรงงาน หรือบริษัทก่อสร้างที่ดีก็จะช่วยลดภาระ และเป็นที่ปรึกษาที่ไว้ใจได้ เพื่อช่วยให้คำแนะนำกับการลงทุนของเราได้มากขึ้น
เพราะฉะนั้นเราขอแนะนำให้ทุกท่านปรึกษากับผู้รับเหมาชั้นนำด้านการรับสร้างโรงงาน เรายังมีทีมผู้เชี่ยวชาญที่สามารถให้คำแนะนำ หรือคำปรึกษาด้านการก่อ สร้างโรงงาน ทุกรูปแบบ ให้บริการตั้งแต่การก่อสร้าง ออกแบบ ให้คำปรึกษาในการบริหารโครงการ โดยที่ดูแลคุณตั้งแต่ต้นจนถึงวันที่ส่งมอบงาน ทำให้คุณมั่นใจได้เลยว่าทุกบริการ จะตอบโจทย์ความต้องการ และมีคุณภาพอย่างแน่นอน
- งานก่อสร้าง รับเหมาก่อสร้างด้วยทีมงาน บุคลากร และ Outsource คุณภาพที่พร้อมบริการอย่างเต็มที่
- งานออกแบบ มีผู้เชี่ยวชาญที่มากประสบการณ์ รวมทั้งนักออกแบบรุ่นใหม่ ที่พร้อมออกแบบเพื่อให้ตอบโจทย์ตามสไตล์ของคุณ
- ให้คำปรึกษา และ บริหารโครงการ นอกจากการก่อสร้างแล้ว เรายังให้คำแนะนำ ปรึกษา และ ช่วยเหลือปัญหาที่เกิดจากการก่อสร้างทุกรูปแบบ
ต้องการผู้ รับสร้างโรงงาน อุตสาหกรรมดีๆ สามารถสอบถาม V.K.B และ ดูข้อมูลเพิ่มเติมช่องทางอื่นๆ ได้เลย
Tel : 081-735-6625 , 097-445-4146 , 02-377-6591