เชื่อว่าหลายคนที่จะสร้างโรงงาน หรืออาคารขึ้นมาหนึ่งหลังนั้น อาจจะนึกถึง และให้ความสำคัญเกี่ยวกับตัวโครงสร้าง การออกแบบ และวัสดุที่ใช้เป็นอันดับแรกๆ ซึ่งหลายคนอาจลืม หรือไม่ได้ให้ความสนใจเกี่ยวกับ กฎหมายการก่อสร้างอาคารมากนัก ยกตัวอย่างเช่น ระยะร่น สัดส่วนโครงสร้าง การวางตำแหน่งอาคาร ความสูง และอื่นๆ ที่หากจะ จ้างผู้ รับเหมาก่อสร้างโรงงาน แล้ว ผู้ประกอบการก็ควรมีความรู้เบื้องต้น เพื่อสามารถพูดคุยกับสถาปนิก และวิศวกรได้เข้าใจมากขึ้น
วันนี้ VKB ของเราจึงได้นำรายละเอียดเกี่ยวกับ ระยะร่น หรือการวางถนนรอบโรงงาน ว่ามีความสำคัญ และมีความจำเป็นอย่างไรต่อการก่อสร้าง และควรวางแผนอย่างไรไม่ให้มีปัญหาเกิดขึ้นได้ในอนาคต หากพร้อมแล้วมาติดตามไปพร้อมๆ กันได้เลย !
ถนนรอบโรงงาน แบ่งได้ทั้งหมดกี่ประเภท
โรงงานหลายแห่งมักมีการก่อสร้างที่ใกล้กับถนนสาธารณะ เพื่อให้ง่ายต่อการเดินทาง และขนส่งทั้งวัตถุดิบ วัสดุ หรือผลิตภัณฑ์ แล้วคุณรู้หรือไม่? ว่าจริงๆแล้วถนนรอบโรงงานที่นิยมก่อสร้างส่วนใหญ่ มีแบบไหนบ้าง วันนี้เราจะพามาทำความรู้จักกับ ประเภทของถนนรอบโรงงาน ที่พบได้บ่อย โดยแบ่งตามชนิดวัสดุที่ใช้ ดังนี้
- ถนนคอนกรีต เป็นถนนที่พบได้บ่อยในชุมชน และเขตเมือง เนื่องจากเป็นถนนที่มีความแข็งแรงทนทาน ใช้งานง่าย โดยในการก่อสร้างถนนคอนกรีตสามารถทำเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก เพื่อให้สามารถรองรับน้ำหนักได้ตามความต้องการ
- ถนนยางมะตอย หรือ แอสฟัลต์ เป็นถนนที่สามารถพบเจอได้ช่วงบริเวณ ถนนรอยต่อระหว่างเมือง ชุมชนในเขตชานเมือง เนื่องจากถนนยางมะตอยใช้เวลาก่อสร้างน้อย แต่มีความยืดหยุ่นสูง แข็งแรง ทนทานต่อทุกสภาพอากาศ ใช้งานได้ยาวนาน สามารถรองรับน้ำหนัก และแรงกดทับได้เป็นอย่างดี โดยในการก่อสร้างถนนยางมะตอย สามารถแบ่งออกเป็น 4 ประเภทตามการใช้งานได้ ดังนี้ แอสฟัลต์ซีเมนต์ (Asphalt Cement) , แอสฟัลต์อิมัลชัน (Asphalt Emulsion) , คัทแบคแอสฟัลต์ (Cut-back Asphalt) และ โพลีเมอร์ โมดิฟาด์ แอสฟัลต์ (Polymer Modified Asphalt)
รับเหมาก่อสร้างโรงงาน ระยะร่นอาคาร และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
ในหัวข้อนี้เราจะมาพูดถึงระยะร่นอื่นๆ ซึ่งจะมีความแตกต่างกันออกไปตาม พระราชบัญญัติควบคุมการก่อสร้างอาคาร และกฎหมายผังเมืองแต่ละพื้นที่ ที่ใช้สำหรับควบคุมการก่อสร้างให้ถูกต้องตามกฎหมาย โดยปกติแล้วจะขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ ดังนี้
ระยะร่นสำหรับโกดังสินค้า – ประกอบไปด้วยข้อปฏิบัติ 2 รูปแบบ คือ
- พื้นที่ตั้งแต่ 100 ตรม. แต่ไม่เกิน 500 ตรม. – พื้นที่ของอาคารทุกชั้นรวมกัน ต้องมีระยะจากแนวขอบที่ดินไม่น้อยกว่า 6 เมตร ทั้ง 2 ด้าน และอีก 2 ด้านที่เหลือต้องเว้นระยะไม่น้อยกว่า 3 เมตร
- พื้นที่ตั้งแต่ 500 ตรม. ขึ้นไป – พื้นที่ของอาคารทุกชั้นรวมกัน ต้องมีระยะจากแนวขอบที่ดินไม่น้อยกว่า 10 เมตร ทั้ง 2 ด้าน และอีก 2 ด้านที่เหลือต้องเว้นระยะไม่น้อยกว่า 5 เมตร
ระยะร่นสำหรับโรงงานอุตสาหกรรม – ในโรงงานผลิตจะมีข้อจำกัดมากกว่าโกดัง เพราะต้องมีมาตรการการปลอดภัยมากกว่า โดยจะมีระยะร่น 3 รูปแบบดังนี้
- พื้นที่ตั้งแต่ 200 ตรม. แต่ไม่เกิน 500 ตรม. – พื้นที่ของอาคารทุกชั้นรวมกัน ต้องมีระยะห่างจากแนวขอบที่ดินไม่น้อยกว่า 3 เมตร (ส่วนผนังต้องเป็นผนังก่อทึบ ยกเว้นในส่วนประตูหนีไฟ) และในอีก 2 ด้านที่เหลือให้เว้นระยะห่างไม่น้อยกว่า 6 เมตร
- พื้นที่ตั้งแต่ 500 ตรม. แต่ไม่เกิน 1,000 ตรม. – พื้นที่ของอาคารทุกชั้นรวมกัน ต้องมีระยะห่างจากแนวขอบที่ดินไม่น้อยกว่า 6 เมตร ทั้ง 4 ด้าน
- พื้นที่โดยรวมทั้งหมดเกิน 1,000 ตรม. ขึ้นไป – พื้นที่ของอาคารทุกชั้นรวมกัน ต้องมีระยะห่างจากแนวขอบที่ดินไม่น้อยกว่า 10 เมตร ทั้ง 4 ด้าน
นอกจากข้อกำหนดเกี่ยวกับขนาดพื้นที่แล้ว ยังมีระยะร่นสำหรับปัจจัยอื่นๆ อีก ยกตัวอย่างเช่น ทางหลวง ระยะระหว่างอาคาร ระยะจากแหล่งชุมชน แหล่งน้ำ แม่น้ำลำคลอง ทั้งนี้ก่อนการออกแบบต้องปรึกษากับวิศวกร และสถาปนิกผู้ออกแบบอย่างละเอียด เพื่อให้ผู้ประกอบการเข้าใจถึงข้อจำกัด และไม่เจอปัญหาเมื่อทำการตรวจสอบมาตรฐานโรงงานในอนาคต
บริษัท รับเหมาก่อสร้างโรงงาน ควรวางแผนก่อสร้าง ก่อนทุกครั้ง
หลังจากทราบข้อจำกัดในด้านต่างๆ อย่างครบถ้วนแล้ว ถัดไปจะเป็นการวางแผนการก่อสร้าง ซึ่งการกำหนดแผนงานให้ละเอียด และซับซ้อน จะยิ่งช่วยให้ทุกคนที่เกี่ยวข้องในโครงการสามารถมองเห็นภาพรวมได้ดีมากขึ้น รวมถึงสามารถระบุผู้รับผิดชอบ เวลาที่ใช้ ตลอดไปจนถึงงบประมาณ และวัสดุ โดยการวางแผนก่อสร้าง จะช่วยลดปัญหาในระหว่างการก่อสร้างได้หลายประการ เช่น
- ลดปัญหางานทับซ้อน – การวางลำดับงานไม่ดี อาจส่งผลให้งานเกิดความล่าช้าลงมาก ซึ่งการก่อสร้างผิดลำดับทำให้อาจต้องมีการรื้อถอน แก้ไข ซึ่งเสียทั้งเวลา และงบประมาณไปโดยเปล่าประโยชน์
- จัดการคนได้ดีขึ้น – เมื่อมีแผนงานที่ชัดเจนแล้ว ผู้รับผิดชอบสามารถมอบหมายงานให้ตรงกับความถนัด และความสามารถของคนงานได้อย่างแม่นยำ ช่วยให้งานมีประสิทธิภาพที่ดียิ่งขึ้น
- วางแผนวัสดุก่อสร้างและเครื่องมือเครื่องจักรที่ใช้งาน – เมื่อวางแผนอย่างละเอียดทั้งแผนงานหลัก และแผนงานย่อยเรียบร้อยแล้ว จะสามารถกำหนดงบประมาณ การใช้วัสดุ อุปกรณ์ และเครื่องจักรได้ ซึ่งทั้งหมดนี้จะช่วยควบคุมรายจ่าย และจัดสรรทรัพยากรณ์ได้คุ้มค่ามากที่สุด
ทั้งนี้ปัจจัยสำคัญเลยคือการไว้ใจให้กับผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์สูง มีผลงานเป็นที่ประจักษ์ และสามารถตรวจสอบการทำงานได้ง่ายในทุกขั้นตอน เพราะหากได้ผู้รับเหมาที่ดี นอกจากคุณจะได้โรงงานที่มีคุณภาพแล้ว คุณก็จะได้ที่ปรึกษาที่ดีอีกด้วย
ไว้ใจผู้รับสร้างโรงงานมืออาชีพ เลือก V.K.B. ด้วยประสบการณ์มากกว่า 30 ปี !
เพราะฉะนั้นหากใครที่กำลังต้องการสร้างโรงงานเป็นของตัวเองเพื่อขยับขยายธุรกิจให้เติบโตมากยิ่งขึ้น เราขอแนะนำให้ทุกท่านปรึกษากับผู้รับเหมาชั้นนำด้านการ รับสร้างโรงงาน เรายังมีทีมผู้เชี่ยวชาญที่สามารถให้คำแนะนำ หรือคำปรึกษาด้านการก่อ สร้างโรงงาน ทุกรูปแบบ ให้บริการตั้งแต่การก่อสร้าง ออกแบบ ให้คำปรึกษาในการบริหารโครงการ โดยที่ดูแลคุณตั้งแต่ต้นจนถึงวันที่ส่งมอบงาน ทำให้คุณมั่นใจได้เลยว่าทุกบริการ จะตอบโจทย์ความต้องการ และมีคุณภาพอย่างแน่นอน
- งานก่อสร้าง รับเหมาก่อสร้างด้วยทีมงาน บุคลากร และ Outsource คุณภาพที่พร้อมบริการอย่างเต็มที่
- งานออกแบบ มีผู้เชี่ยวชาญที่มากประสบการณ์ รวมทั้งนักออกแบบรุ่นใหม่ ที่พร้อมออกแบบเพื่อให้ตอบโจทย์ตามสไตล์ของคุณ
- ให้คำปรึกษา และ บริหารโครงการ นอกจากการก่อสร้างแล้ว เรายังให้คำแนะนำ ปรึกษา และ ช่วยเหลือปัญหาที่เกิดจากการก่อสร้างทุกรูปแบบ
ต้องการผู้ รับสร้างโรงงาน อุตสาหกรรมดีๆ สามารถสอบถาม V.K.B และ ดูข้อมูลเพิ่มเติมช่องทางอื่นๆ ได้เลย
Facebook : VKB Contracting
Line : @vkbth
Tel : 081-735-6625 , 097-445-4146 , 02-377-6591 , 02-735-1636 , 02-735-1637
Email : vkb.cont@gmail.com