หมดปัญหาเรื่องการซ่อมแซม! As Built Drawing แบบที่ผู้รับเหมาก่อ สร้างโรงงาน ส่วนใหญ่แนะนำ

หลังการก่อ สร้างโรงงาน หรืออาคารทุกประเภท ผู้รับเหมาจะต้องจัดทำเอกสาร As Built Drawing หรือที่เรียกว่า แบบที่ทำสรุปหลังการก่อสร้าง เพื่อส่งมอบให้กับเจ้าของงาน ตรวจสอบความเรียบร้อย เชื่อว่าหลายๆ คนในที่นี้อาจกำลังสงสัยว่า แบบ As Built Drawing คืออะไร มีความสำคัญต่อการก่อสร้างมากแค่ไหน?

วันนี้ทาง V.K.B จะมาอธิบายเกี่ยวกับความหมายของคำๆ นี้ พร้อมทั้งบอกวิธีการป้องกันความเสียหาย หลังการก่อสร้างโรงงาน เพื่อเป็นแนวทางให้เจ้าของอาคารทุกท่าน ได้ผลลัพธ์ในการก่อสร้างที่ดีที่สุด!

 

แบบ As Built Drawing คือ

As Built Drawing เป็นการเขียนแบบที่เกี่ยวกับ งานโครงสร้าง งานสถาปัตย์ และงานระบบ ที่ถูกจัดทำขึ้นก็ต่อเมื่อ งานก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ โดยแบบ As Built Drawing จะแสดงรายละเอียดของแบบก่อสร้าง ที่ได้ก่อสร้างไปแล้ว เช่น ตำแหน่งปลั๊กไฟ, แนวทางเดินท่อน้ำ หรือลักษณะของประตูหน้าต่าง เป็นต้น

ซึ่งจะถูกจัดทำขึ้นโดยทีมสถาปนิก กับวิศวกร และจะต้องผ่านการตรวจสอบโดยทีม Consult เพื่อส่งมอบให้กับเจ้าของงาน หรือฝ่ายซ่อมบำรุงเก็บไว้ หากมีการปรับปรุง ต่อเติม ทุบรื้อ หรือเกิดปัญหาในภายหลัง จะได้นำแบบตัวนี้มากางดูว่า มีอะไรที่ต้องแก้ไขหรือไม่ อย่างเช่น หากต้องการขยายอาคารด้านข้าง นำแบบมาดูเพื่อให้รู้ว่า ตึกเดิมมีระยะห่างเสาเท่าไหร่ เพื่อที่จะได้ออกแบบตึกใหม่ให้สอดคล้องกับตึกเดิม

อย่างที่รู้กันดีว่าการเปลี่ยนแปลงหน้างาน สามารถเกิดขึ้นได้ตลอดเวลา เพื่อให้การต่อเติมมีดีไซน์ที่สวยงามยิ่งขึ้น เจ้าของงานอาจจะให้เปลี่ยนตำแหน่งต่างๆ เช่น ตำแหน่งโคมไฟ, สวิตซ์ หรือปลั๊กไฟ เป็นต้น ซึ่งการต่อเติมในลักษณะนี้จะทำให้แบบที่ใช้ก่อสร้าง และงานก่อสร้างจริงไม่สอดคล้องกัน จึงต้องนำแบบไปปรับแก้ใหม่ เพื่อให้สอดคล้องกับหน้างานจริง และสามารถใช้เป็นแบบในอนาคตได้

 

ปัญหาการที่พบได้บ่อยหลังก่อ สร้างโรงงาน เกิดจาก

ปัญหาหลังก่อสร้างโรงงาน สามารถเกิดขึ้นได้เสมอ เพราะการก่อสร้างจะต้องประสานงานกับหลายฝ่าย ทั้งฝ่ายควบคุมโครงการ ฝ่ายวิศวกร สถาปนิกที่เป็นผู้ออกแบบงาน และฝ่ายจัดซื้อวัสดุ รวมถึงเจ้าของโครงการ ที่ต้องมีการประสานงานกันบ่อยๆ โดยประเด็นของปัญหาที่พบเห็นส่วนใหญ่ คือ เจ้าของงานไม่มีแบบ As Built Drawing ให้ผู้รับเหมา ซึ่งอาจเป็นเพราะสาเหตุต่างๆ ดังนี้

• อาคารหรือโรงงานที่ถูกก่อสร้าง และต่อเติมมาเป็นเวลานาน และไม่มีการอัปเดตแบบ

• อาคารหรือโรงงานถูกเปลี่ยนเจ้าของ

• ไม่เคยมีแบบ As Built Drawing มาก่อน หรืออาจเกิดการชำรุดเสียหาย

หากเกิดปัญหาที่ไม่ได้ส่งผลรุนแรง ถ้าคุณรู้วิธีแก้ไขอย่างถูกต้อง ก็จะช่วยให้คุณสามารถรับมือได้ ที่สำคัญต้องไม่ลืมที่จะเขียนแบบ As Built Drawing หลังการก่อสร้างทุกครั้ง เพื่อช่วยตรวจสอบความเรียบร้อย หรือถ้าต้องการแก้ไขงาน การจัดทำเอกสารชุดนี้ก็จะช่วยให้ผู้รับเหมา ทำงานได้อย่างสะดวก สามารถสรุปผลการแก้ไขได้ทันที

 

วิธีการป้องกันความเสียหายหลังการก่อ สร้างโรงงาน

หลังการ ก่อสร้างโรงงาน สามารถเกิดปัญหาขึ้นได้จากหลายสาเหตุ ยิ่งโครงการ ก่อสร้าง มีขนาดใหญ่เท่าไหร่ ปัญหาก็ยิ่งเพิ่มมากขึ้นเท่านั้น แต่ก็ถือเป็นข้อดีที่ทำให้ผู้รับเหมาได้เรียนรู้ และพัฒนาตัวเองจากข้อผิดพลาดที่เกิดขึ้น ซึ่งถ้าหากเรารู้ต้นเหตุของปัญหา และหาวิธีการป้องกันเพื่อลดความรุนแรง ก็จะไม่ส่งผลกระทบต่อธุรกิจมากนัก

โดยปัญหาหลังการ ก่อสร้าง สามารถเกิดได้จาก การประสานงานที่ไม่ดีพอ ของผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือปัญหาจากผู้ควบคุมงาน ที่มีความคิดเห็นทางเทคนิคไม่ตรงกัน รวมถึงปัญหาจากการออกแบบ ที่เกิดจากการไม่ประสานงานกับผู้รับเหมาผู้ก่อสร้าง ปัญหาเหล่านี้เป็นสิ่งที่ไม่สามารถคาดการณ์ได้ แต่สามารถป้องกันได้ด้วยการเขียนแบบสรุปหลังการก่อสร้าง As Built Drawing

ดังนั้นการเขียน แบบ As Built Drawing จึงเป็นตัวช่วยสำคัญ ที่ช่วยลดการเกิดปัญหาหลังการก่อสร้างได้ โดยในปัจจุบันได้มีการกำหนดการทำ สัญญา​ FIDIC​ ฉบับ​ปี​ 2017 ​ให้​ส่ง​เป็น​บันทึก​การ​ก่อสร้าง​จริง​ (As-Built​ Records) ซึ่งมีทั้งแบบก่อสร้างจริง และบันทึกรายละเอียดของการ​ก่อสร้าง​จริง​เอาไว้ เมื่อมีฐานข้อมูลเหล่านี้ ก็จะสามารถป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้

 

ทำไมผู้รับเหมาก่อ สร้างโรงงาน แนะนำให้เขียนแบบ As Built Drawing

การออกแบบเป็นแนวทางสำคัญ ที่ทำให้ผู้ออกแบบ และเจ้าของโครงการ ได้ปรึกษาถึงความต้องการของงบประมาณ และได้งานในลักษณะที่ต้องการ ซึ่งเหตุผลที่ผู้รับเหมาก่อสร้างโรงงาน แนะนำให้เขียนแบบ As Built Drawing นั่นก็เพราะว่ามากกว่า 90% มีการแก้ไขงานระหว่างก่อสร้าง เช่น การปรับแก้โครงสร้าง, ปรับแก้งานประปา, งานไฟฟ้า หรืองานออกแบบภายใน เป็นต้น

1. มีไว้เพื่อบันทึกรายละเอียดหลังการก่อสร้าง เพื่อเวลาแก้ไขจะได้นำมาตรวจสอบถึงระบบต่างๆ ได้สะดวก

2. ในกรณีที่อยากต่อเติมระบบ การเขียนแบบจะช่วยให้ทราบถึงเมนประปา และเมนไฟฟ้าว่าเพียงพอหรือไม่

3. กรณีที่ต้องการปรับปรุงอาคาร การเขียนแบบจะช่วยให้รู้ว่า วัสดุเดิมที่เคยใช้คือยี่ห้ออะไร รุ่นอะไร และสามารถใช้คู่กับอุปกรณ์ชนิดใดได้บ้าง

ซึ่งทั้งหมดนี้คือ ข้อดีของการเขียนแบบ As Built Drawing เพราะรายละเอียดของการ​ก่อสร้าง​จริง​ จะถูกบันทึกเอาไว้ หากอาคารเกิดการชำรุด เอกสารนี้จะช่วยให้การประสานงานสะดวกยิ่งขึ้น และสามารถแก้ไขได้ง่าย ที่สำคัญยังช่วยให้งานก่อสร้างที่ได้ ใกล้เคียงกับแบบที่ต้องการอีกด้วย

 

 

V.K.B ผู้รับเหมาก่อ สร้างโรงงาน ที่ช่วยให้คุณได้ผลลัพธ์ที่ตอบโจทย์

การทำ As Built Drawing ก็เปรียบเหมือนกับการดูรูปถ่ายของบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว ไม่เพียงแต่จะช่วยให้ผู้รับเหมาทำงานง่ายขึ้นเท่านั้น แต่ยังช่วยให้เจ้าของอาคาร เห็นถึงการติดตั้งของระบบต่างๆ ได้อย่างชัดเจน ที่สำคัญงานก่อสร้างจะราบรื่นยิ่งขึ้น ถ้าหากคุณเจอผู้รับเหมาที่ดูแลตั้งแต่ต้น งานจนจบงาน อย่าง V.K.B contracting บริษัทรับเหมาก่อสร้างที่มีทีมงานผู้เชี่ยวชาญ และนักออกแบบรุ่นใหม่ที่มีความทันสมัย

ให้บริการตั้งแต่การก่อสร้าง ออกแบบ ให้คำปรึกษาในการบริหารโครงการ โดยที่ดูแลคุณตั้งแต่ต้น จนถึงวันที่ส่งมอบงาน จึงทำให้เป็นบริษัทที่ได้รับความน่าเชื่อถือ และความไว้วางใจจากลูกค้า ควบคู่กับหนังสือรับรองผลงานจากผู้ว่าจ้าง และด้วยประสบการณ์ที่ยาวนานกว่า 30 ปี ทำให้คุณมั่นใจได้เลยว่า ทุกบริการจะตอบโจทย์ความต้องการ และมีคุณภาพอย่างแน่นอน

• งานก่อสร้าง รับเหมาก่อสร้างด้วยทีมงาน บุคลากร และ Outsource คุณภาพที่พร้อมบริการอย่างเต็มที่
• งานออกแบบ มีผู้เชี่ยวชาญที่มากประสบการณ์ รวมทั้งนักออกแบบรุ่นใหม่ ที่พร้อมออกแบบเพื่อให้ตอบโจทย์ตามสไตล์ของคุณ
• ให้คำปรึกษา และ บริหารโครงการ นอกจากการก่อสร้างแล้ว เรายังให้คำแนะนำ ปรึกษา และ ช่วยเหลือปัญหาที่เกิดจากการก่อสร้างทุกรูปแบบ

 

 

 

สามารถสอบถาม V.K.B และ ดูข้อมูลเพิ่มเติมช่องทางอื่นๆ

Facebook : VKB Contracting

Line : @vkbth

Tel : 081-735-6625 , 097-445-4146 , 02-377-6591 , 02-735-1636 , 02-735-1637

Email : vkb.cont@gmail.com