รู้หรือไม่ ? การจัดการสิ่งอำนวยความสะดวกภายในอพาร์ทเม้นท์ให้น่าอยู่ ก็สามารถดึงดูดผู้เช่าได้เช่นกัน เพราะการตกแต่งคือสิ่งแรกที่ผู้เช่าเห็นเมื่อเข้ามายังอพาร์ทเม้นท์ และสิ่งนี้เองที่จะเป็นตัวการันตีว่าผู้เช่าจะตัดสินใจเช่าหรือไม่ เพราะฉะนั้นหากคุณกำลังวางแผนอยากประกอบธุรกิจทำอพาร์ทเม้นท์ วันนี้ VKB รับสร้างอพาร์ทเม้นท์ จะมาแนะนำไอเดียการตกแต่งภายในที่ตอบโจทย์ผู้เช่ายุคใหม่ รวมถึงแนะนำการจัดการสิ่งอำนวยความสะดวก (Facility) ภายในอพาร์ทเม้นท์ ซึ่งถือเป็นหัวใจหลักสำคัญที่ช่วยเพิ่มโอกาสให้คุณปล่อยเช่าได้เร็วขึ้น!
VKB รับสร้างอพาร์ทเม้นท์ แนะนำวิธีการสร้างอพาร์ทเม้นท์ให้น่าอยู่สำหรับผู้เช่า
การสร้างอพาร์ทเม้นท์ให้น่าอยู่สำหรับผู้เช่า ไม่ใช่แค่สวย แต่ต้องอยู่สบาย ดูแลง่าย และคุ้มค่า เพื่อให้ผู้เช่าอยู่ยาว ไม่ย้ายออกง่าย ดังนั้นการสร้างอพาร์ทเม้นท์ให้น่าอยู่สำหรับผู้เช่า ควรประกอบไปด้วยปัจจัยเหล่านี้
1. สิ่งแวดล้อมและสิ่งอำนวยความสะดวก
การสร้างอพาร์ทเม้นท์ที่ดี ให้ผู้เช่าเต็มตลอดทั้งปี ความประทับใจที่มีต่อผู้เช่าคือสิ่งแรกที่สำคัญ โดยเริ่มตั้งแต่ตัวอาคารจะต้องมีความโดดเด่น สะอาด และไม่ทรุดโทรมหรือเก่าจนเกินไป พื้นที่รอบๆ ตัวอาคารถูกจัดอย่างเหมาะสม ไม่ว่าจะเป็น การจัดแต่งต้นไม้ การจัดสรรพื้นที่สำหรับจอดรถ และพื้นที่รอบๆ จะต้องไม่เปลี่ยว และไม่มีจุดอับสายตา
2. ระบบรักษาความปลอดภัย
การรักษาความปลอดภัยที่เข้มงวด นอกจากจะช่วยเสริมความปลอดภัย ยังเสริมความมั่นใจให้กับผู้เช่าได้ด้วย เช่น
- จัดสรรเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย จัดเวรยามตลอด 24 ชั่วโมง
- มีระบบสแกนใบหน้าเข้า – ออกอาคาร และไม่ให้คนนอกเข้า – ออก โดยไม่ได้รับอนุญาต
- ติดตั้งกล้องวงจรปิดให้ทั่วทุกจุด
- ติดตั้งระบบป้องกันอัคคีภัย และมีสัญญาณเตือนภัยสำหรับแจ้งเตือน ฯลฯ
3. การบริหารจัดการส่วนกลาง
การจัดการระบบอพาร์ทเม้นท์จะต้องมีการบริหารที่ดี เพื่อตอบโจทย์การใช้งาน และการอยู่อาศัยของผู้เช่าในยุคปัจจุบัน เช่น
- ใช้เทคโนโลยีเข้ามาช่วยในการบริหาร ซึ่งจะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในการดูแลอพาร์ทเม้นท์ให้ดียิ่งขึ้น
- จัดการข้อมูลการจอง การเข้า – ออก ของผู้เช่า
- จัดการค่าใช้จ่ายภายในอพาร์ทเม้นท์
- ช่วยแจ้งข่าวสาร แจ้งเรื่องไปยังผู้เช่าได้เร็วขึ้น
- ช่วยจัดการปัญหาการชำระเงินให้มีหลากหลายช่องทางมากขึ้น
- ลดปัญหาการจ่ายค่าเช่าไม่ตรงเวลา และระบบแจ้งเตือนผู้เช่าได้ทันทีเมื่อผู้เช่าค้างจ่าย
4. กิจกรรมสร้างความสัมพันธ์ร่วมกัน
เพื่อให้คนภายในอพาร์ทเม้นท์อยู่ร่วมกันได้อย่างสันติ แนะนำว่าให้จัด กิจกรรมสร้างความสัมพันธ์ร่วมกัน โดยกิจกรรมที่ว่านี้อาจเป็นกิจกรรมตามเทศกาลเล็กๆ น้อยๆ เพื่อให้ผู้เช่าสามารถเข้าร่วมกิจกรรมได้ และเพื่อสานสัมพันธ์ที่ดีกับผู้เช่า
5. อาคารแข็งแรงมั่นคงและปลอดภัย
ปัจจัยนี้เกี่ยวข้องโดยตรงกับชีวิตและความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย รวมถึงความคุ้มค่าของการลงทุนระยะยาวของเจ้าของอาคาร นอกจากนี้ความแข็งแรงของอาคารยังเกี่ยวข้องกับกฎหมายควบคุมอาคารอีกด้วย หากโครงสร้างอาคารไม่ได้มาตรฐาน นอกจากจะเสี่ยงต่อผู้เช่าแล้ว ตัวเจ้าของอาคารอาจถูกปรับ ถูกระงับก่อสร้าง หรืออาจเกิดปัญหาด้านกฎหมายในอนาคต
หมายเหตุ : เนื้อหาเป็นข้อมูลสำหรับแนะนำเบื้องต้นเท่านั้น
เริ่มต้นสร้างธุรกิจ อพาร์ทเม้นท์ สิ่งที่ควรรู้ก่อนสร้างอพาร์ทเม้นท์ มีอะไรบ้าง ?
การเริ่มต้นทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ เป็นการลงทุนที่ให้รายได้สม่ำเสมอ แต่ก่อนจะลงมือสร้างจริง มีหลายเรื่องที่ต้องรู้และวางแผนอย่างละเอียด เพื่อไม่ให้เกิดต้นทุนบานปลาย หรือก่อสร้างแล้วปล่อยเช่าไม่ออก ดังนั้นปัจจัยเหล่านี้คือสิ่งสำคัญที่สุด ที่ต้องรู้ก่อน สร้างอพาร์ทเม้นท์
1. วิธีการจดทะเบียนอพาร์ทเม้นท์
- สำหรับการจดทะเบียนธุรกิจอพาร์ทเม้นท์นั้นมีหลากหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็น จดทะเบียนส่วนบุคคล, ห้างหุ้นส่วนสามัญนิติบุคคล, ห้างหุ้นส่วนจำกัด, บริษัทจำกัด, รูปแบบอื่นๆ เช่น สโมสร, สมาคม เป็นต้น
2. ภาษีธุรกิจอพาร์ทเม้นท์
- การทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ มีภาษีที่เกี่ยวข้องหลายประเภท ขึ้นอยู่กับรูปแบบธุรกิจ ขนาด และรายได้ของกิจการ โดยภาษีที่เกี่ยวข้องหลักๆ มีดังนี้
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ถ้าทำในนามบุคคล)
- ภาษีเงินได้นิติบุคคล (ถ้าจดบริษัท)
- ภาษีโรงเรือนและที่ดิน (จ่ายรายปี)
- ภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) (หากปล่อยเช่ารายวัน / เข้าข่ายโรงแรม)
- ภาษีหัก ณ ที่จ่าย
- ภาษีป้าย (ถ้ามีติดป้ายชื่ออาคาร)
- สำหรับมือใหม่สิ่งสำคัญที่ควรพิจารณาคือ
- การคำนวณค่าใช้จ่าย ต้นทุนและวางแผนภาษีที่รอบคอบ
- ทำการตรวจเรื่องกฎหมายควบคุมอาคาร (พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522)
- ทำการตรวจเรื่องกฎหมายที่จอดรถ
- หากอพาร์ทเม้นท์มีเกิน 20 ห้องหรือผู้เช่าเกิน 20 คนต่ออาคาร ต้องจดทะเบียนเป็นหอพัก ตาม พ.ร.บ.หอพัก
3. ทำเลและสถานที่ตั้ง
ก่อน สร้างอพาร์ทเม้นท์ ควรสำรวจตลาดโดยรอบ เช่น ทำเลที่ตั้งใกล้สถานที่สำคัญใดบ้าง (ออฟฟิศ, โรงเรียน, มหาวิทยาลัย, โรงงาน ฯลฯ), สิ่งอำนวยความสะดวก, ความปลอดภัย, การแข่งขันหรืออยู่ใกล้ขนส่งสาธารณะใดบ้าง (BTS, MRT) เพื่อที่คุณจะได้นำจุดเด่นของตลาด มาทำโฆษณาเพื่อดึงดูดความสนใจจากกลุ่มเป้าหมาย
4. การตลาดช่วยเพิ่มยอดขาย
ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ จำเป็นที่จะต้องทำการโฆษณา เพื่อให้ธุรกิจของคุณเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายหรือลูกค้าได้มากขึ้น ซึ่งในปัจจุบันนี้การโฆษณาผ่านช่องทางออนไลน์ ถือได้ว่าได้รับความนิยมและ หาช่องทางอื่นๆเพิ่มเติม เพื่อเพิ่มโอกาส
5. วางแผนการก่อสร้าง
การวางแผนในด้านการก่อสร้าง คือหัวใจหลักของการสร้างอาคารอพาร์ทเม้นท์ให้ได้มาตรฐาน โดยเฉพาะถ้าคุณกำลังทำธุรกิจที่ต้องการความปลอดภัยและคุ้มทุนในระยะยาว เช่น แปลนอาคาร, การตกลงราคา, การเลือกปั๊มน้ำ, การวางระบบไฟฟ้า และความคุ้มค่าในการลงทุน เป็นต้น
VKB รับสร้างอพาร์ทเม้นท์ พร้อมออกแบบภายในสำหรับผู้เช่าซื้อ
ถึงแม้การลงทุนทำอพาร์ทเม้นท์ จะได้ชื่อว่าเป็นธุรกิจเสือนอนกิน แต่อย่าลืมว่าทุกการลงทุนนั้นย่อมมีความเสี่ยง หากการลงทุนไม่มีการวางแผนที่ดีอาจนำไปสู่ความล้มเหลวได้ ดังนั้นถ้าคุณอยากเริ่มต้นทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ บทความนี้เหมาะมากสำหรับผู้ประกอบการมือใหม่ ที่ต้องการแนวทางในการบริหารธุรกิจให้ประสบความสำเร็จ ดังนั้นถ้าหากคุณกำลังมองหาผู้รับเหมาที่ให้บริการ รับสร้างอพาร์ทเม้นท์ เราขอแนะนำ VKB ผู้ให้บริการก่อสร้างอพาร์ทเม้นท์แบบครบจบในที่เดียว (One-Stop Service) โดยในทุกขั้นตอนใช้มาตรฐานวิศวกรรม ตั้งแต่โครงสร้างฐานราก งานผนัง ไปจนถึงระบบไฟ–ประปา อีกทั้งยังให้บริการออกแบบอาคารจนถึงการตกแต่งภายใน ทั้งสำหรับเจ้าของอาคารและห้องพักผู้เช่า เช่น
- ออกแบบตกแต่งภายใน (Interior Design)
- ผลิตชิ้นงานบิลท์อินตามแบบ
- วางเลย์เอาต์ให้เหมาะกับพื้นที่ เช่น ห้องพัก 20–30 ตร.ม.
- งานเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว
- งานระบบภายใน เช่น ไฟฟ้า / ไฟส่องสว่าง / ความปลอดภัย
โดยบริการนี้เหมาะอย่างมาก สำหรับเจ้าของที่ต้องการให้อพาร์ทเม้นท์ห้องสวย ขายได้ราคา, ผู้ที่อยากทำห้องแบบ Modern / Minimal / Loft หรือ โครงการที่ต้องการ “แพ็กเกจสร้างพร้อมตกแต่ง” ให้ผู้เช่าอยู่ได้ทันที เรียกได้ว่าใช้บริการ VKB ตอบโจทย์ผู้เช่ายุคใหม่อย่างมาก เพราะอย่างที่บอกว่าเราให้บริการครบจบในที่เดียว ทำให้เจ้าของมั่นใจได้ว่า ตั้งแต่เริ่มสร้างจนปล่อยเช่า จะมีทีมมืออาชีพดูแลครบทุกขั้นตอน!
V.K.B บริษัทรับเหมาก่อสร้างโรงงาน พร้อมให้คำปรึกษาด้วยทีมช่างที่มีประสบการณ์มากกว่า 30 ปี
นอกจากเราจะต้องให้ความสำคัญกับอาคาร หรือโรงงานที่ต้องการแล้ว การเรียนรู้เกี่ยวกับข้อกฎหมายก็จะช่วยลดปัญหาในการก่อสร้างได้เช่นกัน การเลือกจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างโรงงาน หรือบริษัทก่อสร้างที่ดีก็จะช่วยลดภาระ และเป็นที่ปรึกษาที่ไว้ใจได้ เพื่อช่วยให้คำแนะนำกับการลงทุนของเราได้มากขึ้น
เพราะฉะนั้นเราขอแนะนำให้ทุกท่านปรึกษากับผู้รับเหมาชั้นนำด้านการรับสร้างโรงงาน เรายังมีทีมผู้เชี่ยวชาญที่สามารถให้คำแนะนำ หรือคำปรึกษาด้านการก่อ สร้างโรงงาน ทุกรูปแบบ ให้บริการตั้งแต่การก่อสร้าง ออกแบบ ให้คำปรึกษาในการบริหารโครงการ โดยที่ดูแลคุณตั้งแต่ต้นจนถึงวันที่ส่งมอบงาน ทำให้คุณมั่นใจได้เลยว่าทุกบริการ จะตอบโจทย์ความต้องการ และมีคุณภาพอย่างแน่นอน
- งานก่อสร้าง รับเหมาก่อสร้างด้วยทีมงาน บุคลากร คุณภาพที่พร้อมบริการอย่างเต็มที่
- งานออกแบบ มีผู้เชี่ยวชาญที่มากประสบการณ์ รวมทั้งนักออกแบบรุ่นใหม่ ที่พร้อมออกแบบเพื่อให้ตอบโจทย์ตามสไตล์ของคุณ
- ให้คำปรึกษา และ บริหารโครงการ นอกจากการก่อสร้างแล้ว เรายังให้คำแนะนำ ปรึกษา และ ช่วยเหลือปัญหาที่เกิดจากการก่อสร้างทุกรูปแบบ
ต้องการผู้ รับสร้างโรงงาน อุตสาหกรรมดีๆ สามารถสอบถาม V.K.B และ ดูข้อมูลเพิ่มเติมช่องทางอื่นๆ ได้เลย
Tel : 081-735-6625 , 097-445-4146 , 02-377-6591
