การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะกับการสร้างอาคารขนาดใหญ่อย่าง หอพัก หรือห้องเช่า นั้นจำเป็นที่จะต้องดำเนินการอย่างรอบคอบ เพราะการเปิดกิจการประเภทนี้นั้น จำเป็นที่จะต้องดำเนินงานตามกฎหมายที่กำหนดไว้อย่างเคร่งครัด ตั้งแต่การเลือกที่ดิน การเขียนแปลน การออกแบบหอพัก ตลอดไปจนถึงการขออนุญาตต่างๆ ดังนั้น หากเจ้าของมีแผน จะลงทุน ในอสังหาริมทรัพย์ ก็จำเป็นที่จะต้องหาบริษัทรับสร้างอาคาร หรือผู้รับสร้างหอพัก ที่มีความน่าเชื่อถือ เพื่อให้สามารถ ดำเนินการได้อย่างราบรื่น
วันนี้ VKB จึงอยากพาทุกท่าน มาทำความเข้าใจเกี่ยวกับธุรกิจการสร้างหอพักกันให้มากยิ่งขึ้น ว่ามีข้อควรรู้อะไรบ้าง ควรทำอะไรหรือไม่ควรทำอะไร ตลอดไปจนถึงวิธีการเลือกผู้รับสร้างอาคาร ว่าควรใช้เป็นบริษัทรับเหมา หรือว่าจ้างผู้รับเหมาอิสระดีกว่ากัน หากพร้อมแล้ว มาหาคำตอบไปพร้อมกันได้เลย !
สิ่งที่ควรรู้ก่อนลงมือสร้างหอพัก
ธุรกิจหอพัก หรือที่หลายคนอาจจะเคยได้ยินคำว่า ธุรกิจเสือนอนกินมาก่อน เนื่องจากสร้างเพียงครั้งเดียวก็สามารถปล่อยเช่าได้ยาวๆ หลายสิบปี โดยมีเพียงค่าบำรุงรักษาห้องเช่า ค่าจ้างแม่บ้าน พนักงานรักษาความปลอดภัย และนิติ ดังนั้นธุรกิจประเภทนี้จึงได้รับความนิยมสูงสำหรับใครที่มีที่ดินใกล้แหล่งชุมชน โรงงานอุตสาหกรรม ออฟฟิศ หรือสถานศึกษา เป็นต้น อย่างไรก็ตามธุรกิจดังกล่าวก็ไม่ได้โรยไปด้วยกลีบกุหลาบไปทุกเรื่อง ซึ่งหากขาดการตัดสินใจที่ดี หอพักของคุณอาจใช้เวลาคืนทุนนานเกินไป หรือไม่คุ้มต่อการลงทุนนั่นเอง
หัวข้อนี้เราจึงมี 4 ปัจจัยที่ควรให้ความสำคัญเป็นอย่างมาก ก่อนเริ่มทำธุรกิจห้องเช่า หรือว่าจ้างผู้ รับสร้างหอพัก โดยทั้ง 4 ปัจจัยก็จะมี
- ทำเล – เรียกว่าเป็นสิ่งที่สำคัญเป็นอันดับแรกๆ เลยก็ว่าได้ เพราะหากที่ดินแปลงนั้นอยู่ในซอยที่เข้าออกได้ยาก เข้าออกลำบาก อัตราการว่างของห้องพักก็จะมากขึ้นตาม เพราะผู้เช่าส่วนใหญ่มีรายได้น้อย และอาจไม่มียานพาหนะส่วนตัวในการเดินทางเลย
- สำรวจคู่แข่ง – แน่นอนว่าทำเลที่ดีก็มักจะมีคู่แข่งที่สมน้ำสมเนื้ออยู่เสมอ เราควรลงพื้นที่เพื่อตรวจสอบว่ามีหอพัก ห้องเช่า หรืออพาร์ทเม้นท์คู่แข่งอยู่หรือไม่ มีอัตราเช่าเท่าไหร่ สภาพห้องพักเป็นอย่างไร และเจาะกลุ่มลูกค้ากลุ่มไหน เพื่อตัดสินใจในการเลือกแนวทางในการดำเนินธุรกิจของเราต่อไป
- ศึกษากฎหมาย – แน่นอนว่าการเปิดธุรกิจห้องพักนั้นเต็มไปด้วยข้อกำหนด และกฎหมายที่ต้องปฏิบัติตาม เริ่มตั้งแต่ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร ที่ต้องดำเนินการตั้งแต่การออกแบบเขียนแปลน ไปจนถึงกระบวนการก่อสร้าง
- สำรวจงบประมาณ – เงินในการลงทุนที่ดีควรเป็นเงินส่วนตัวให้ได้มากที่สุด เพื่อที่จะได้ลดต้นทุนทางด้านดอกเบี้ยสินเชื่อ ซึ่งหากต้องการกู้ทุนจากสถาบันทางการเงินก็ควรขอไม่เกิน 60-70% โดยเลือกสินเชื่อที่ดอกเบี้ยต่ำ ผ่อนชำระยาว
บริษัทรับเหมาก่อสร้าง กับ ผู้รับเหมาอิสระ ต่างกันอย่างไร ?
หลังจากรู้ปัจจัยสำคัญเกี่ยวกับการสร้างหอพักกันไปแล้ว ก็มาถึงการเริ่มต้นหาพาร์ทเนอร์ หรือผู้รับเหมาที่จะมาก่อสร้างหอพัก ให้ได้ตามที่ผู้ประกอบการต้องการ ซึ่งก็จะมีตัวเลือกให้เลือกใช้ประมาณ 2 ประเภท ได้แก่ การเลือกผู้ว่าจ้างอิสระ หรือการจ้างบริษัทรับเหมาขนาดใหญ่ ซึ่งทั้งสองแบบนี้ก็จะมีข้อดี-ข้อเสียในการดำเนินงานที่แตกต่างกันออกไป ดังรายละเอียดต่อไปนี้
การจ้างผู้รับเหมาอิสระ
ข้อดี
- งบประมาณที่ถูกกว่า – ข้อดีหลักคือเจ้าของโครงการ สามารถเปรียบเทียบราคาจากผู้รับเหมาหลายรายได้ และมีโอกาสต่อรอง สร้างหอพัก ราคา ได้โดยตรง ทำให้งบประมาณในการก่อสร้างอาจถูกกว่าบริษัทที่รับสร้างบ้านอย่างมีนัยสำคัญ
- มีความยืดหยุ่นในการปรับเปลี่ยน – การทำงานมีความเป็นกันเองสูง เจ้าของบ้านสามารถพูดคุยและแก้ไขแบบแปลนหรือเลือกใช้วัสดุที่ต้องการได้ง่ายกว่าในระหว่างการก่อสร้าง โดยไม่มีขั้นตอนที่ซับซ้อนมากนัก
ข้อเสีย
- ความเสี่ยงสูง – หากผู้รับเหมาไม่มีความน่าเชื่อถือ เจ้าของบ้านอาจเจอปัญหาเรื่องการควบคุมงบประมาณ หรือที่ร้ายแรงที่สุดคือการที่ผู้รับเหมาทิ้งงานก่อนโครงการจะแล้วเสร็จ
- งานไม่เป็นระบบ – การบริหารจัดการโครงการอาจขาดความเป็นมืออาชีพ ทำให้การควบคุมคุณภาพงานและระยะเวลาในการก่อสร้างทำได้ยาก ส่งผลให้งานล่าช้ากว่ากำหนด
- ภาระตกอยู่ที่เจ้าของบ้าน – เจ้าของบ้านต้องมีบทบาทสำคัญในการควบคุมดูแลงานอย่างใกล้ชิด ตั้งแต่การจัดการเอกสาร การขออนุญาต การจัดหาและตรวจสอบวัสดุ ไปจนถึงการตรวจรับงานเองทั้งหมด ซึ่งหากขาดความรู้ความเข้าใจอาจเกิดปัญหาตามมาได้ทั้งก่อนและหลังการเข้าอยู่อาศัย
การจ้างบริษัทรับเหมาก่อสร้าง
ข้อดี
- ความเป็นมืออาชีพและมาตรฐานที่วางใจได้ – บริษัทรับสร้างบ้านมีระบบการทำงานที่เป็นมาตรฐาน มีทีมงานครบวงจรตั้งแต่สถาปนิก วิศวกร ไปจนถึงผู้ควบคุมงาน ทำให้มั่นใจได้ว่าตัวบ้านจะมีคุณภาพและเป็นไปตามแบบที่ตกลงกันไว้
- สะดวกสบายและประหยัดเวลา – บริษัทจะดูแลจัดการทุกขั้นตอนให้ทั้งหมด ตั้งแต่การออกแบบ การยื่นขออนุญาต ไปจนถึงการก่อสร้างและส่งมอบบ้าน ทำให้เจ้าของบ้านไม่ต้องกังวลกับคุณภาพ และสามารถควบคุมความคืบหน้าของงานได้อย่างเป็นระบบ
- ควบคุมงบประมาณได้ – โดยส่วนใหญ่แล้วบริษัทจะมีแบบบ้านและรายการวัสดุที่ชัดเจน ทำให้เจ้าของบ้านสามารถควบคุมงบประมาณได้ตั้งแต่ต้น และลดโอกาสเกิดค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดในระหว่างการก่อสร้าง
ข้อเสีย
- งบประมาณสูงกว่า – ค่าใช้จ่ายโดยรวมจะสูงกว่าการจ้างผู้รับเหมาอิสระ เนื่องจากเป็นค่าบริการที่ครอบคลุมการทำงานอย่างมืออาชีพ และค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการของบริษัท
- ความยืดหยุ่นน้อยกว่า – แบบบ้านจะเป็นต้นแบบในการดำเนินงาน ทำให้การปรับเปลี่ยนหรือแก้ไขรายละเอียดบางอย่างอาจทำได้ไม่สะดวกเท่าการจ้างผู้รับเหมาโดยตรง
- อาจขาดการตรวจสอบอิสระ – เนื่องจากผู้ออกแบบและผู้ก่อสร้างมาจากบริษัทเดียวกัน อาจไม่มีบุคคลที่สามเข้ามาช่วยตรวจสอบและถ่วงดุลการทำงาน ทำให้เจ้าของบ้านต้องพึ่งพาความน่าเชื่อถือของบริษัทเพียงอย่างเดียว
ทำไมควรเลือกบริษัทรับเหมา รับสร้างหอพัก มากกว่า ผู้รับเหมาอิสระ
หลังจากเห็นถึงปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อการลงทุนในการดำเนินกิจการหอพัก และข้อดีข้อเสียในการเลือกผู้รับเหมาแล้ว ผู้ประกอบการอาจจะยังตัดสินใจไม่ได้ว่าจะเริ่มดำเนินงานแบบไหนดี ซึ่งเราแนะนำว่าหากคุณไม่ได้มีประสบการณ์ในการดำเนินธุรกิจประเภทนี้มาก่อน หรือไม่มีประสบการณ์ในการก่อสร้างอาคารขนาดใหญ่ เราแนะนำให้ท่านเลือกว่าจ้างบริษัทเอกชนที่มีเครดิตดี น่าเชื่อถือ เนื่องจากบริษัทเหล่านี้จะมีผู้เชี่ยวชาญ และทีมงานหลายท่านที่พร้อมดูแล และให้คำปรึกษา ตั้งแต่เรื่องการออกแบบ การดำเนินงานตามข้อกำจัดทางกฎหมาย และการขออนุญาตการก่อสร้าง
สำหรับผู้ประกอบการที่ต้องการความมั่นใจในทุกขั้นตอน VKB คือบริษัทรับสร้างหอพักครบวงจรที่คุณควรเลือกใช้บริการ เราไม่ได้เป็นเพียงผู้รับเหมา แต่คือทีมงานมืออาชีพที่พร้อมเป็นที่ปรึกษาตั้งแต่ก้าวแรก ด้วยทีมสถาปนิกและวิศวกรผู้เชี่ยวชาญของเรา คุณจึงมั่นใจได้ว่าการออกแบบอาคารจะไม่ได้เพียงแค่สวยงาม แต่ยังสอดคล้องกับกฎหมายที่ซับซ้อนของหอพักทุกประการ ตั้งแต่การขออนุญาต ไปจนถึงข้อกำหนดด้านความปลอดภัยต่าง ๆ ทั้งหมด ด้วยประสบการณ์ยาวนานกว่า 30 ปีอีกด้วย
VKB รับสร้างหอพัก ตกแต่งภายใน พร้อมอยู่ ด้วยทีมช่างมืออาชีพ
นอกจากเราจะต้องให้ความสำคัญกับอาคาร หรือหอพักที่ต้องการแล้ว การเรียนรู้เกี่ยวกับข้อกฎหมายก็จะช่วยลดปัญหาในการก่อสร้างได้เช่นกัน เพราะฉะนั้นการเลือกจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างอาคารหรือบริษัทก่อสร้างที่ดี ก็จะช่วยลดภาระ และเป็นที่ปรึกษาที่ไว้ใจได้ พร้อมสามารถให้คำแนะนำกับการลงทุนครั้งนี้ของเราได้มากยิ่งขึ้น
ดังนั้นเราขอแนะนำให้ทุกท่าน ปรึกษากับผู้รับเหมาชั้นนำด้านการรับสร้างหอพัก เรายังมีทีมผู้เชี่ยวชาญที่สามารถให้คำแนะนำ หรือคำปรึกษาด้านการก่อ สร้างโรงงาน ทุกรูปแบบ ให้บริการตั้งแต่การก่อสร้าง ออกแบบ ให้คำปรึกษาในการบริหารโครงการ โดยที่ดูแลคุณตั้งแต่ต้นจนถึงวันที่ส่งมอบงาน ทำให้คุณมั่นใจได้เลยว่าทุกบริการ จะตอบโจทย์ความต้องการ และมีคุณภาพอย่างแน่นอน
- งานก่อสร้าง รับเหมาก่อสร้างด้วยทีมงาน บุคลากร คุณภาพที่พร้อมบริการอย่างเต็มที่
- งานออกแบบ มีผู้เชี่ยวชาญที่มากประสบการณ์ รวมทั้งนักออกแบบรุ่นใหม่ ที่พร้อมออกแบบเพื่อให้ตอบโจทย์ตามสไตล์ของคุณ
- ให้คำปรึกษา และ บริหารโครงการ นอกจากการก่อสร้างแล้ว เรายังให้คำแนะนำ ปรึกษา และ ช่วยเหลือปัญหาที่เกิดจากการก่อสร้างทุกรูปแบบ
ต้องการผู้ รับสร้างหอพัก ดีๆ สามารถสอบถาม V.K.B และ ดูข้อมูลเพิ่มเติมช่องทางอื่นๆ ได้เลย
Tel : 081-735-6625 , 097-445-4146 , 02-377-6591