ปฏิเสธไม่ได้ว่าในยุคนี้ การลงทุนสร้างอพาร์ทเม้นท์ เป็นหนึ่งในทางเลือกการลงทุนที่น่าสนใจ สำหรับผู้ที่ต้องการสร้างรายได้ในระยะยาว เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่เมืองและเขตชุมชนเพิ่มมากขึ้น บทความนี้ VKB จึงอยากมาให้คำปรึกษาเกี่ยวกับ การสร้างอพาร์ทเม้นท์ สำหรับผู้ประกอบการที่สนใจลงทุนสร้างอพาร์ทเม้นท์หรือหอพัก หากใครสงสัยว่าถ้าจะ สร้างอพาร์ทเม้นท์ 100 ห้อง ราคา เท่าไหร่? บทความนี้มีคำตอบ!
สิ่งที่ต้องเตรียมก่อน สร้างอพาร์ทเม้นท์ 100 ห้อง ขนาด 1000 ตร.ม. ขึ้นไป
เมื่อคุณต้องการซื้ออพาร์ทเม้นท์เพื่อนำมาลงทุน สร้างอพาร์ทเม้นท์ 100 ห้อง ขนาด 1000 ตร.ม. ขึ้นไป นอกจากเงื่อนไขของราคาที่ถูกใจแล้ว ต้องตรวจสอบดูสภาพของอาคาร และปัจจัยอื่นๆ ร่วมด้วย ได้แก่
- ทำเล
- ทำเลในการลงทุนอพาร์ทเม้นท์ที่ดี คือ ต้องเป็นทำเลที่มีแหล่งจ้างงาน หรือแหล่งสถานศึกษา สิ่งสำคัญของการเลือกทำเลคือ ต้องมีการลงพื้นที่จริงเพื่อสำรวจตึกอพาร์ทเม้นท์รอบข้าง ทำเลโดยรอบที่จะลงทุน คู่แข่งรอบข้าง หากตรวจสอบตึกโดยรอบแล้ว มีอัตราการเข้าพักสูง ก็นับเป็นทำเลที่น่าลงทุน
- พฤติกรรมกลุ่มตลาด และคู่แข่งโดยรอบ
- การตรวจสอบพฤติกรรมกลุ่มผู้เช่า นับว่าเป็นเรื่องสำคัญต่อการพิจารณาการลงทุน ไม่ว่าจะเป็น วัตถุประสงค์ในการเข้าพัก, กลุ่มตลาดย่านนี้มีการย้ายที่ทำงานบ่อยมากแค่ไหน, ฐานเงินเดือนเป็นอย่างไร หากเราลงทุนในตลาดที่ใช้รถยนต์เป็นหลัก แต่อาคารเราไม่มีที่จอดรถ ก็อาจจะเป็นปัญหาได้ในระยะยาว
- เปรียบเทียบคู่แข่ง
- พิจารณาทั้งคู่แข่งทางตรง และคู่แข่งทางอ้อม โดยใช้ปัจจัยอื่นๆ เป็นองค์ประกอบ เช่น ราคาค่าเช่าห้อง และกลุ่มเป้าหมายลูกค้าของตึกนั้นๆ
- ตรวจสอบสภาพอพาร์ทเม้นท์
- นักลงทุนบางท่าน ไม่ได้มีปัญหากับการปรับปรุงซ่อมแซมตึก แต่สำหรับบางท่านอาจต้องการตึกที่สภาพดี ซื้อไปแล้วไม่ต้องซ่อมแซมเพิ่มเติม ทั้งนี้ ก็ขึ้นอยู่กับความต้องการในการลงทุนของแต่ละท่าน
- ตรวจสอบความถูกต้อง ก่อนตัดสินใจลงทุน
- เป็นกระบวนการสำคัญที่ช่วยลดความเสี่ยง และเพิ่มโอกาสประสบความสำเร็จของโครงการ เช่น
- ตรวจสอบผังเมือง และกฎหมายการใช้ที่ดิน
- ตรวจสอบขนาดที่ดิน และความเหมาะสมกับจำนวนห้อง
- คำนวณต้นทุนทั้งหมดอย่างละเอียด
- วิเคราะห์รายได้/ค่าใช้จ่าย/ผลตอบแทน
- ตรวจสอบตลาด
- ขอใบอนุญาตก่อสร้าง และดำเนินกิจการ
- วางแผนการเงินและแหล่งทุน
- เป็นกระบวนการสำคัญที่ช่วยลดความเสี่ยง และเพิ่มโอกาสประสบความสำเร็จของโครงการ เช่น
สร้างอพาร์ทเม้นท์ 100 ห้อง ตึกสวย ทำเลดี สร้างกำไรได้เยอะ
รู้หรือไม่ว่า ทำเลที่ตั้ง และ ขนาดของตัวอาคาร เป็นสิ่งสำคัญอย่างแรกที่นักลงทุน มักจะพิจารณาก่อนสร้างอพาร์ทเม้นท์ โดยการเลือกทำเลที่ตั้งอพาร์ทเม้นท์นั้น ขึ้นอยู่กับว่า เราจะเลือกอยู่บริเวณไหน กำหนดให้กลุ่มผู้ใช้บริการเป็นใคร ทั้งนี้หากคุณวางแผนอยากลงทุน สร้างอพาร์ทเม้นท์ 100 ห้อง ขนาด 1000 ตร.ม. (ถือว่าเป็นระดับกลาง-ใหญ่) มีข้อดีหลายด้าน ได้แก่
- ประหยัดต้นทุนต่อหน่วย (Economy of Scale) – ค่าก่อสร้างอย่างเช่น ฐานราก, โครงสร้างหลัก มีต้นทุนคงที่ เมื่ออาคารใหญ่ขึ้น ต้นทุนต่อห้องหรือต่อตร.ม. จะลดลง ทำให้ได้ผลตอบแทนต่อเงินลงทุนสูงกว่าอาคารขนาดเล็ก
- สามารถเพิ่มจำนวนห้องได้มากขึ้น – เมื่อมีพื้นที่ใช้สอยเยอะ ก็สามารถสร้างห้องได้มากขึ้น รายได้รวมต่อเดือนก็สูงขึ้นตามไปด้วย
- บริหารจัดการง่ายกว่าในระยะยาว – เมื่อหอพักมีขนาดใหญ่พอ จะคุ้มทุนในการจ้างพนักงาน (แม่บ้านประจำ, รปภ., ผู้ดูแลตึก) ช่วยลดปัญหาจุกจิก
- ต่อยอดทำรายได้รูปแบบอื่นได้ – สามารถนำพื้นที่ขนาดใหญ่บางส่วนไปให้เช่าเป็น ร้านสะดวกซื้อ, ร้านกาแฟ หรือตู้ ATM ได้
- ทรัพย์สินมีมูลค่าสูง (ปล่อยเช่าหรือขายต่อได้ง่าย) – อาคารขนาด 1,000 ตร.ม. ขึ้นไป มักจัดเป็น “สินทรัพย์เพื่อการลงทุน” ที่ธนาคารและนักลงทุนสนใจ ผู้ประกอบการสามารถขายกิจการหรือจำนอง เพื่อใช้เป็นทุนต่อยอดธุรกิจได้ในอนาคต
สร้างอพาร์ทเม้นท์ 100 ห้อง ราคา พร้อมตกแต่งภายใน ประมาณเท่าไหร่?
หากใครที่อยากทราบว่า สร้างอพาร์ทเม้นท์ 100 ห้อง ราคา เท่าไหร คำตอบนี้ไม่มีราคาตายตัว เนื่องจากการประมาณราคาสร้าง อพาร์ตเมนต์ 100 ห้อง พร้อมตกแต่งภายในนั้น ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น ทำเล, แบบอาคารที่สร้าง, จำนวนชั้น, มีลิฟต์หรือไม่, คุณภาพวัสดุ รวมถึงการตกแต่ง ฯลฯ แต่ทั้งนี้คุณสามารถดูได้จากสถิติภาพรวม ราคาก่อสร้างในเขต กทม. (ปี 2568) สำหรับราคาก่อสร้างพร้อมตกแต่งภายใน ของอพาร์ทเม้นท์ 100 ห้อง จัดอยู่ในประเภททรัพย์สิน อาคารพักอาศัยไม่เกิน 5 ชั้น ใช้ทุนประมาณ 11,800-16,700 บาท/ตร.ม. (ไม่รวมค่าที่ดิน หรือค่าใช้จ่ายขออนุญาต, งานสาธารณูปโภค ฯลฯ)
งบที่ควรพิจารณา
- ราคาต่อ ตร.ว. ในกรุงเทพฯ (ปี 2568) อยู่ระหว่าง 0.5–3.75 ล้าน/ตร.ว. ตามทำเล
- หากเลือกวัสดุตกแต่งภายในเกรด A หรือมีระบบพิเศษ (ลิฟต์, คีย์การ์ด, กล้อง CCTV ฯลฯ) ราคาต่อตร.ม. อาจสูงถึง 18,000–25,000 บาท ดังนั้นผู้ประกอบการควรเผื่องบประมาณ 10–15% ของงบก่อสร้าง สำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดเหล่านี้
VKB รับออกแบบ สร้างอพาร์ทเม้นท์ 100 ห้อง ราคาสุดคุ้มค่า พร้อมให้คำปรึกษาโดยทีมช่างมืออาชีพ
หากคุณกำลังวางแผนอยากลงทุน สร้างอพาร์ทเม้นท์ 100 ห้อง ราคา คุ้มค่า ในพื้นที่ขนาด 1000 ตร.ม. แนะนำ VKB Contracting พร้อมให้คำปรึกษาการก่อสร้างทุกรูปแบบ เพราะที่ VKB เรามีประสบการณ์กว่า 30 ปี ในวงการรับเหมาก่อสร้าง โรงงาน และอาคารที่พักอาศัย พร้อมให้บริการจัดเต็มครบวงจร ไม่ว่าจะเป็น ก่อสร้าง, ออกแบบ, ช่วยบริหารโครงการตั้งแต่ต้นจนส่งมอบ ที่สำคัญมีความชำนาญในงานระดับ โครงการขนาดใหญ่ (เกิน 60 ห้อง) ซึ่งแน่นอนว่า อพาร์ทเม้นท์ 100 ห้องเป็นโครงการที่ VKB สามารถดูแลและพร้อมให้บริการตั้งแต่ต้นจนจบ หากสนใจสามารถติดต่อสอบถาม VKB เพิ่มเติมได้แล้ววันนี้!
V.K.B บริษัทรับเหมาก่อสร้างโรงงาน พร้อมให้คำปรึกษาด้วยทีมช่างที่มีประสบการณ์มากกว่า 30 ปี
นอกจากเราจะต้องให้ความสำคัญกับอาคาร หรือโรงงานที่ต้องการแล้ว การเรียนรู้เกี่ยวกับข้อกฎหมายก็จะช่วยลดปัญหาในการก่อสร้างได้เช่นกัน การเลือกจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างโรงงาน หรือบริษัทก่อสร้างที่ดีก็จะช่วยลดภาระ และเป็นที่ปรึกษาที่ไว้ใจได้ เพื่อช่วยให้คำแนะนำกับการลงทุนของเราได้มากขึ้น
เพราะฉะนั้นเราขอแนะนำให้ทุกท่านปรึกษากับผู้รับเหมาชั้นนำด้านการรับสร้างโรงงาน เรายังมีทีมผู้เชี่ยวชาญที่สามารถให้คำแนะนำ หรือคำปรึกษาด้านการก่อ สร้างโรงงาน ทุกรูปแบบ ให้บริการตั้งแต่การก่อสร้าง ออกแบบ ให้คำปรึกษาในการบริหารโครงการ โดยที่ดูแลคุณตั้งแต่ต้นจนถึงวันที่ส่งมอบงาน ทำให้คุณมั่นใจได้เลยว่าทุกบริการ จะตอบโจทย์ความต้องการ และมีคุณภาพอย่างแน่นอน
- งานก่อสร้าง รับเหมาก่อสร้างด้วยทีมงาน บุคลากร และ Outsource คุณภาพที่พร้อมบริการอย่างเต็มที่
- งานออกแบบ มีผู้เชี่ยวชาญที่มากประสบการณ์ รวมทั้งนักออกแบบรุ่นใหม่ ที่พร้อมออกแบบเพื่อให้ตอบโจทย์ตามสไตล์ของคุณ
- ให้คำปรึกษา และ บริหารโครงการ นอกจากการก่อสร้างแล้ว เรายังให้คำแนะนำ ปรึกษา และ ช่วยเหลือปัญหาที่เกิดจากการก่อสร้างทุกรูปแบบ
ต้องการผู้ รับสร้างโรงงาน อุตสาหกรรมดีๆ สามารถสอบถาม V.K.B และ ดูข้อมูลเพิ่มเติมช่องทางอื่นๆ ได้เลย
Tel : 081-735-6625 , 097-445-4146 , 02-377-6591