การออกแบบ As Built Drawing จำเป็นไหมกับ ก่อ สร้างโรงงาน

เมื่อต้องเริ่มวางแผน สร้างโรงงาน การเขียนแบบ คือ สิ่งสำคัญที่ใช้เป็นแบบแปลนในการก่อสร้าง และกำหนดพื้นที่ใช้สอยต่างๆ นอกจากจะมีการเขียนแบบก่อนเริ่มสร้างโรงงานแล้ว การเขียนแบบหลังก่อสร้าง หรือที่เรียกว่า แบบ As-Built ก็มีความสำคัญเช่นเดียวกัน

หากคุณกำลังสงสัยว่า การเขียนแบบ As-Built คืออะไร และมีความสำคัญอย่างไร จำเป็นมากแค่ไหนสำหรับการก่อสร้างโรงงาน? วันนี้ทาง V.K.B ได้นำข้อมูลเหล่านั้นมาอธิบายไว้ในบทความนี้แล้ว จะมีอะไรบ้างไปดูกัน!

 

As Built Drawing คืออะไร

แบบ As Built Drawing คือ แบบบันทึกการก่อสร้าง ที่จะแสดงรายละเอียดการก่อสร้างเกี่ยวกับ งานโครงสร้าง งานสถาปัตย์ และงานระบบ ที่ถูกจัดทำขึ้นก็ต่อเมื่องานก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ ถูกจัดทำขึ้นโดยทีมสถาปนิก กับวิศวกร และจะต้องผ่านการตรวจสอบโดยทีม Consult เพื่อส่งมอบให้กับเจ้าของงาน หรือฝ่ายซ่อมบำรุงเก็บไว้ หากมีการปรับปรุง จะได้นำแบบตัวนี้มากางดูว่า มีอะไรที่ต้องแก้ไขหรือไม่

โดยแบบ As Built Drawing นี้อาจจะแตกต่างจากแบบก่อสร้าง Construction Drawing และ Shop Drawing ก็ได้ เพราะอย่างที่รู้กันดีว่าการเปลี่ยนแปลงหน้างาน สามารถเกิดขึ้นได้ตลอดเวลา เจ้าของงานอาจจะให้เปลี่ยนตำแหน่งต่างๆ เช่น ตำแหน่งโคมไฟ หรือปลั๊กไฟ ซึ่งการต่อเติมในลักษณะนี้ จะทำให้แบบที่ใช้ก่อสร้างไม่สอดคล้องกับอาคารที่ก่อสร้างจริง จึงต้องนำแบบไปปรับแก้เพื่อให้สอดคล้องกัน

 

การ สร้างโรงงาน แบบ As-Built มีความสำคัญอย่างไร

หากต้องการปรับปรุงหรือต่อเติมอาคาร ไม่ว่าจะเป็นในส่วนของโครงสร้าง งานสถาปัตย์ งานระบบ หรือการตกแต่งภายในอาคาร ควรจะต้องตรวจสอบผ่านทางแบบ As built Drawing ก่อนเสมอ เพราะการเขียนแบบหลังการก่อสร้าง จะช่วยให้มองเห็นปัญหาที่เกิดขึ้น ทำให้การแก้ไขขั้นตอนต่อไปเป็นไปได้ง่าย โดยในทุกขั้นตอนของการเขียนแบบ As built Drawing นั้นมีเหตุผลที่สำคัญอยู่ 4 ข้อ ได้แก่

1. ผู้รับเหมาทำงานได้เร็วขึ้น

เมื่อมีผู้รับเหมามารับงานช่วงต่อในโครงการ หากมีแบบ As built Drawing ก็สามารถส่งมอบงานได้ทันที ทำให้ผู้รับเหมาสามารถเข้าถึงข้อมูล และเข้าใจโครงสร้างได้อย่างรวดเร็ว ถือว่าเป็นส่วนสำคัญที่ทำให้ผู้รับเหมาสามารถเริ่มงานได้เร็วขึ้น

2. ช่วยอำนวยความสะดวก 

การเขียนแบบ As Built Drawing เป็นการบันทึกข้อมูลหลังการเปลี่ยนแปลงโครงสร้าง เมื่อมีการบันทึกข้อมูลทั้งหมด ทำให้ผู้รับเหมาสามารถแก้ไขปัญหาได้ง่ายยิ่งขึ้น ที่สำคัญยังช่วยให้เจ้าของอาคาร ประหยัดงบประมาณการแก้ไขในอนาคต

3. เพื่อการออกใบอนุญาต

ในการขอใบอนุญาตต่างๆ บางครั้งต้องมีการแนบแบบ as build drawing เข้าไปด้วย เช่น ใบอนุญาตใช้อาคาร โดยในปัจจุบันได้มีการกำหนดการทำ สัญญา FIDIC ฉบับปี 2017 ให้ส่งเป็นบันทึกการก่อสร้างจริง (As-Built Records) ซึ่งมีทั้งแบบก่อสร้างจริง และบันทึกรายละเอียดของการก่อสร้างจริงเอาไว้ เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นหลังการก่อสร้าง

4. ตรวจสอบประวัติของโครงการได้

เนื่องจากการเขียนแบบ As Built Drawing เป็นการบันทึกข้อมูล หลังการเปลี่ยนแปลงแบบก่อสร้าง จึงทำให้มีประวัติการเปลี่ยนแปลงของการก่อสร้าง ในโครงการอย่างครบถ้วน ซึ่งประโยชน์ที่ได้จากการบันทึกนี้ คือ เจ้าของอาคาร สามารถเห็นได้อย่างชัดเจนว่ามีการเพิ่ม หรือลดการก่อสร้างตรงจุดไหน อีกทั้งยังช่วยควบคุมงบประมาณในการก่อสร้างในโครงการที่คล้ายคลึงกัน ที่จะเกิดขึ้นในอนาคตได้อีกด้วย

 

แบบ As Built Drawing มีกี่หมวดหมู่

การก่อสร้างโรงงานส่วนใหญ่พบว่า แบบ As Built Drawing มีความสำคัญอย่างมาก เนื่องจากเป็นการก่อสร้างโครงการขนาดใหญ่ จึงต้องมีการวางแผนหลายส่วน ทั้งเรื่องของทำเลที่ตั้ง การยื่นขอตรวจประเมินสถานที่ รวมถึงการขออนุญาตในการก่อสร้าง โดยในหัวข้อนี้ทาง V.K.B จะมาอธิบายเกี่ยวกับแบบร่าง As Built Drawing แต่ละหมวดหมู่ ที่สถาปนิก วิศวกร และผู้รับเหมาส่วนใหญ่ใช้ในการปรับปรุงโครงสร้าง

1. แปลนพื้น (Floor Plan)

การเขียนแบบจะต้องเริ่มจากแปลนพื้น เนื่องจากแบบแปลนทั้งหมด จะถูกเชื่อมโยงมายังแบบแปลนพื้น ซึ่งแผนผัง As Built Drawing ที่ดีจะต้องแสดงรายละเอียดของแปลนทั้งภายนอก และภายใน รวมถึงองค์ประกอบของโครงสร้างอื่นๆ ที่สามารถมองเห็นได้อย่างครอบคลุม เช่น เสาและบันได เป็นต้น

2. แปลนหลังคา (Roof Plan)

แบบแปลนหลังคาจะแสดงโครงร่างของหลังคา ที่ทับซ้อนอยู่ด้านบนของผนังรอบอาคาร รวมถึงรายละเอียดส่วนอื่นๆ ของหลังคา เช่น ระแนง จันทัน ตะเข้ หรือขื่อ เป็นต้น

3. แปลนภายนอก (Exterior Elevations)

แบบแปลนภายนอกอาคาร จะแสดงให้เห็นถึงลักษณะโดยรวมของอาคาร ตั้งแต่ระดับพื้นดินไปจนถึงหลังคาของโครงสร้าง

4. แปลนฝ้าเพดาน (Reflected Ceiling Plan)

ผังฝ้าเพดาน เป็นภาพที่แสดงโครงสร้างของเพดาน รวมถึงองค์ประกอบต่างๆ ที่ติดอยู่กับเพดาน ไม่ว่าจะเป็น ไฟ, ช่องระบายอากาศ หรือสปริงเกอร์ ซึ่งผังฝ้าเพดานจะช่วยให้สถาปนิกเข้าใจโครงสร้าง และส่วนประกอบระบบไฟฟ้าที่ติดอยู่กับเพดานได้เป็นอย่างดี

5. แปลนไฟฟ้า (Electrical Plan)

แบบแปลนไฟฟ้าจะแสดงข้อมูล เกี่ยวกับระบบกำลังไฟฟ้า ระบบแสงสว่าง และระบบการสื่อสาร รวมถึงระบบการติดตั้งต่างๆ ที่สามารถมองเห็นได้

 

แบบ As-Built ใช้ทำอะไรได้บ้าง หลังการก่อสร้างโรงงาน

หลังการก่อ สร้างโรงงาน การเขียนแบบ As-Built จะถูกจัดทำขึ้นเพื่อบันทึกการเปลี่ยนแปลงของโครงสร้าง หากเจ้าของอาคารต้องการปรับปรุง หรือต่อเติม คุณสามารถนำแบบ As Built Drawing มาประยุกต์ใช้กับงานก่อสร้างโรงงานได้ โดยจะมีกรณีที่จำเป็นต้องใช้ As Built Drawing หลังก่อสร้างอาคารนั้นๆอยู่ เช่น

1. การก่อสร้างใหม่ หรือต่อเติมขยาย

หากในระหว่างการ ก่อสร้างโรงงาน ในส่วนอาคารส่วนขยายหรือต่อเติม ที่ทำให้ต้องทำการก่อสร้างอาคารใหม่ จะต้องทำการนำแบบ As Built Drawing ที่มีอยู่มาดูเพื่อทำความเข้าใจโครงสร้างหรือส่วนต่างๆ ของอาคารเดิม

เพื่อช่วยให้ผู้รับเหมาที่เข้ามาต่อเติม ทราบถึงอุปสรรคในการต่อเติม เพื่อการวางแผนการต่อเติมให้เป็นไปอย่างราบรื่น ยกตัวอย่างเช่น ต้องการสร้างอาคารเพิ่มเติมจากอาคารหลักของโรงงาน อาจจะต้องมีการนำเอาแบบ As Built Drawing มาไล่ดูแนวท่อน้ำเดิม ว่ามีการวางแนวท่อเดิมอย่างไร เพื่อหาแนวทางในการจัดการ

2. การปรับปรุง / เปลี่ยนแปลง

ก่อนที่จะเริ่มทำการปรับปรุง สิ่งสำคัญ คือ ต้องเข้าใจโครงสร้างของอาคารเดิม โดยสามารถตรวจสอบรายละเอียดได้จากแบบ As Built Drawing เพื่อการปรับปรุงที่ปลอดภัย และมีประสิทธิภาพ ยกตัวอย่างเช่น ต้องการขยายพื้นที่ชั้นลอยเพิ่มเติม ต้องตรวจสอบโครงสร้างเดิมว่า มีความสามารถรองรับน้ำหนักได้มากน้อยเพียงใด

3. การบำรุงรักษา

หากมีการปรับปรุง หรือแก้ไขอาคารเพื่อบำรุงรักษา ยกตัวอย่างเช่น การซ่อมบำรุงน้ำที่รั่วจากฝ้า ปัญหากับระบบระบายอากาศ หรือระบบสายไฟฟ้าที่มีปัญหา การมีแบบ As Built Drawing เพื่อบันทึกรายละเอียดการปรับปรุงโครงสร้างเอาไว้ จะช่วยในการวางแผนจัดการการตรวจสอบสิ่งก่อสร้างเดิมที่มีอยู่ ให้มีอุปสรรคต่อการดำเนินงานให้น้อยที่สุด เพื่อความปลอดภัย และช่วยยืดอายุการใช้งานของอาคาร

 

 

อยากก่อ สร้างโรงงาน ที่ได้มาตรฐาน ต้อง V.K.B

จะเห็นได้ว่าการเขียนแบบ As Built Drawing ถือเป็นส่วนที่สำคัญของการก่อสร้างทุกขั้นตอน ไม่ว่าจะเป็น สร้างโรงงาน หรือ ที่อยู่อาศัย การเขียนแบบแปลนหลังการก่อสร้าง จะช่วยให้คุณสามารถตรวจสอบโครงสร้างทั้งหมดของอาคารได้ เมื่อเข้าใจเกี่ยวกับการเขียนแบบหลังการก่อสร้างแล้ว หากคุณกำลังมองหาผู้ให้คำปรึกษาด้านการก่อสร้าง ขอแนะนำ V.K.B contracting บริษัทรับเหมาก่อสร้าง ที่ให้บริการมาอย่างยาวนานกว่า 30 ปี

ทางเรามีทีมผู้เชี่ยวชาญที่สามารถให้คำแนะนำ หรือคำปรึกษาด้านการก่อสร้างทุกรูปแบบ ให้บริการตั้งแต่การก่อสร้าง ออกแบบ ให้คำปรึกษาในการบริหารโครงการ โดยที่ดูแลคุณตั้งแต่ต้น จนถึงวันที่ส่งมอบงาน ทำให้คุณมั่นใจได้เลยว่าทุกบริการจะตอบโจทย์ความต้องการ และมีคุณภาพอย่างแน่นอน!

• งานก่อสร้าง รับเหมาก่อสร้างด้วยทีมงาน บุคลากร และ Outsource คุณภาพที่พร้อมบริการอย่างเต็มที่
• งานออกแบบ มีผู้เชี่ยวชาญที่มากประสบการณ์ รวมทั้งนักออกแบบรุ่นใหม่ ที่พร้อมออกแบบเพื่อให้ตอบโจทย์ตามสไตล์ของคุณ
• ให้คำปรึกษา และ บริหารโครงการ นอกจากการก่อสร้างแล้ว เรายังให้คำแนะนำ ปรึกษา และ ช่วยเหลือปัญหาที่เกิดจากการก่อสร้างทุกรูปแบบ

 

 

 

สามารถสอบถาม V.K.B และ ดูข้อมูลเพิ่มเติมช่องทางอื่นๆ

Facebook : VKB Contracting

Line : @vkbth

Tel : 081-735-6625 , 097-445-4146 , 02-377-6591 , 02-735-1636 , 02-735-1637

Email : vkb.cont@gmail.com