จากเหตุการณ์แผ่นดินไหวเมื่อต้นปีที่ผ่านมา ทำให้ที่อยู่อาศัยแนวตั้งอย่างคอนโดมิเนียม อพาร์ทเม้นท์ ฯลฯ ทั้งหมดนี้ได้รับความเชื่อถือที่น้อยลง เนื่องจากความเสี่ยงที่หากเกิดแผ่นดินไหวที่รุนแรงกว่า อาจก่อให้เกิดอันตรายต่อผู้อยู่อาศัยได้ อย่างไรก็ตามกรุงเทพมหานครนั้นไม่ได้อยู่ในแนวแผ่นดินไหวที่มีความเสี่ยงสูงจึงค่อนข้างมีความปลอดภัยสูง ดังนั้นสำหรับใครที่อยากลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์ การสร้างอาคารสูง เช่น หอพัก หรือคอนโด Low-Rise ควรปรึกษากับผู้ รับสร้างคอนโด เกี่ยวกับมาตรฐานการก่อสร้างเพื่อป้องกันแผ่นดินไหวอย่างละเอียด
วันนี้ VKB ของเราจึงอยากพาทุกท่านมาทำความรู้จักกับข้อบังคับเกี่ยวกับการสร้างอาคารสูง เพื่อป้องกันแผ่นดินไหว ซึ่งจะเห็นได้ว่าหลายอาคารในกรุงเทพนั้นบางอาคารก็ไม่เป็นอะไรเลย บางอาคารก็มีการโยกเอียงสูง หรือบางอาคารก็มีรอยร้าวเป็นจำนวนมาก ทั้งหมดนี้เกิดขึ้นได้อย่างไร และป้องกันอย่างไรได้บ้าง บทความนี้มีคำตอบ !
แผ่นดินไหว ส่งผลกระทบต่อคอนโดและอาคารสูง
แผ่นดินไหว (Earthquake) เป็นภัยพิบัติทางธรรมชาติที่เกิดขึ้นได้บ่อยๆ ตามรอยแนวเลื่อนของแผ่นเปลือกโลก ซึ่งปกติจะเกิดขึ้นในระดับที่ไม่รุนแรง หรือไม่สามารถรับรู้ได้อยู่บ่อยครั้ง แต่บางครั้งก็สามารถเกิดระดับที่มีความรุนแรงสูง และก่อให้เกิดความเสียหายได้ อย่างไรก็ตามประเทศไทยนั้น ไม่ได้ตั้งอยู่ระหว่างแผ่นเปลือกโลก จึงไม่ได้เป็นประเทศที่ต้องรับมือกับแหล่งกำเนิด หรือจุดศูนย์กลางของแผ่นดินไหวโดยตรง
โดยปกติแล้ว อาคารสูงในบ้านเรานั้นจะมีการออกแบบที่รับมือกับแรงแผ่นดินไหวในระดับที่ปลอดภัยจากสถิติการเกิดอยู่แล้ว โดยเทคนิคการก่อสร้างที่นิยมใช้กันในอาคารสูงก็จะมี
- Shear Wall – คือโครงสร้างผนังคอนกรีตเสริมเหล็กที่หนาเป็นพิเศษ ทำหน้าที่เป็นแกนหลักของอาคาร มักจะอยู่รอบๆ ลิฟต์และบันไดหนีไฟ Shear Wall ช่วยเพิ่มความแข็งแรงให้กับตัวตึกและทำหน้าที่กระจายแรงสั่นสะเทือนจากแผ่นดินไหวไปทั่วอาคาร ทำให้โครงสร้างไม่พังทลายลงมาง่าย ๆ
- Post-Tension – คือระบบพื้นอาคารที่ใช้เหล็กเส้นแรงดึงสูงซ่อนอยู่ในแผ่นพื้นคอนกรีต แล้วทำการดึงให้ตึงเมื่อคอนกรีตแข็งตัวแล้ว ระบบนี้ช่วยเพิ่มความแข็งแรงของพื้น ทำให้พื้นบางลงและมีน้ำหนักเบาลง ทั้งยังมีความยืดหยุ่นสูง ซึ่งช่วยดูดซับแรงสั่นสะเทือนจากแผ่นดินไหวได้ดี
ส่วนอาคารที่ได้รับผลกระทบสูง จากเหตุการณ์แผ่นดินไหวอาจมีการก่อสร้างอีก 2 แบบ ได้แก่ การสร้างอาคารในรูปแบบ Precast (คอนกรีตสำเร็จรูป) ซึ่งเป็นการนำชิ้นส่วนคอนกรีตที่ผลิตมาจากโรงงานแล้วมาติดตั้งหน้างาน วิธีนี้ช่วยประหยัดเวลาและมีคุณภาพที่สม่ำเสมอ แต่ข้อเสียคือรอยต่อระหว่างชิ้นส่วนอาจกลายเป็นจุดอ่อนเมื่อเกิดแผ่นดินไหว หรือการก่อสร้างอาคารแบบก่ออิฐฉาบปูนดั้งเดิม ซึ่งเป็นการก่อสร้างแบบที่ใช้กันทั่วไป แต่ไม่สามารถรับแรงด้านข้างที่เกิดจากแผ่นดินไหวได้ดี มักจะแตกร้าวและพังทลายลงได้ง่าย
การเลือกใช้บริษัท รับสร้างคอนโด และออกแบบโครงสร้างอาคารสำหรับรับมือแผ่นดินไหว
นอกจากเทคนิคการก่อสร้าง ที่ทำให้ผลกระทบจากแผ่นดินไหวเกิดขึ้นได้น้อยแล้ว ทางตัวกฎหมายเองก็มีระบุ และกำหนดไว้ให้การก่อสร้างอาคารสูง หรืออาคารใหญ่ทุกแห่งต้องมีมาตรฐานในระดับที่ปลอดภัย โดยต้องคำนวณเผื่อแรงที่เกิดจากแผ่นดินไหวในระดับที่ร้ายแรงที่สุดตามสถิติ โดยรายละเอียดของตัวกฎหมายข้อนี้นั้น ได้แก่ กฎกระทรวงกำหนดการรับน้ำหนัก ความต้านทาน ความคงทนของอาคาร และพื้นดินที่รองรับอาคารในการต้านทานแรงสั่นสะเทือนของแผ่นดินไหว พ.ศ. 2564 ซึ่งออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
โดยสาระสำคัญของกฎหมายแผ่นดินไหวนั้น ครอบคลุมอาคารหลายประเภท แต่ไม่ได้ใช้บังคับกับอาคารทุกประเภท ซึ่งจะครอบคลุมอาคารที่เสี่ยงต่อความเสียหายหรือมีความสำคัญเป็นพิเศษ ยกตัวอย่างเช่น อาคารที่มีความสูงตั้งแต่ 10 เมตร หรือ 3 ชั้นขึ้นไปอาคารสาธารณะ เช่น โรงพยาบาล สถานีดับเพลิง หรือโรงเรียน อาคารขนาดใหญ่พิเศษ หรืออาคารที่เก็บวัตถุอันตราย โดยอาคารเหล่านี้นั้นต้องผ่านการตรวจสอบแบบแปลน และการก่อสร้างให้ตรงกับมาตรฐานกำหนด ได้แก่
- การคำนวณแรงในแนวราบที่กระทำต่ออาคาร
- การออกแบบให้โครงสร้างมีความเหนียว (Ductility) เพื่อทนต่อแรงสั่นสะเทือน
- การเสริมโครงสร้างเพื่อต้านแรงด้านข้าง เช่น การติดตั้งกำแพงรับแรงเฉือน (Shear Wall) หรือระบบสลายพลังงาน (Seismic Dampers)
หมายเหตุ : การออกแบบอาคารขึ้นอยู่กับผู้ออกแบบว่าจะให้น้ำหนักปัจจัยด้านต่างๆ มาใช้ในการออกแบบอาคารมากน้อยแค่ไหน ทั้งด้านกฎหมาย ประเภท อาคาร ต้นทุน และอื่นๆ
VKB รับสร้างคอนโด Low/High Rise พร้อมเสริมโครงสร้างสำหรับรับมือแผ่นดินไหว
จะเห็นได้ว่าอาคารในปัจจุบันนั้นค่อนข้างมีความปลอดภัยสูง จากการคำนวณของวิศวกร และข้อกฎหมายบังคับ โดยยิ่งใช้เทคโนโลยีที่มีความปลอดภัยจากแรงแผ่นดินไหวมากเท่าไหร่ต้นทุนที่ใช้อาจจะสูงขึ้นตามเท่านั้น โดยอาคารหนึ่งหลังถ้าต้องการเพิ่มความปลอดภัยมากขึ้นอาจใช้ต้นทุนมากถึง 5-20% ได้เลยทีเดียว อย่างไรก็ตามด้วยกระแสของเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นไปเมื่อต้นปีที่ผ่านมา ผู้เช่า หรือผู้ซื้อคอนโดหลายคน ก็อาจจะมองถึงความคุ้มค่า และความปลอดภัยของอาคารก่อนตัดสินใจซื้อไม่มากก็น้อย
เพราะอาคารที่ไม่ได้ลงทุนกับแผ่นดินไหวมาก หากเกิดเหตุการณ์ขึ้นจริง จะทำให้มีค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษามหาศาล ซึ่งมาก และแพงกว่าตอนก่อสร้างครั้งแรกหลายเท่า การจะก่อสร้างอาคารขนาดใหญ่นี้ จึงใช้มาตรฐานเหล่านี้เป็นจุดเด่น หรือหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่จะทำให้ผู้ซื้อตัดสินใจได้ง่ายมากขึ้นด้วยนั่นเอง โดยสำหรับใครที่มองหาผู้ รับสร้างคอนโด มาตรฐานดี มั่นใจได้จากผลงานในการก่อสร้างอาคารขนาดใหญ่มากกว่า 30 ปี VKB ของเราพร้อมให้คำปรึกษา ด้วยข้อดีที่ทำให้คุณเพิ่มความมั่นใจเมื่อไว้วางใจให้เรา
- สร้างความปลอดภัยสูงสุด – เราใช้เทคโนโลยีและหลักการทางวิศวกรรมในการออกแบบและก่อสร้าง เพื่อให้ผู้เช่าหรือผู้ซื้ออุ่นใจและมั่นใจในความปลอดภัยของชีวิตและทรัพย์สิน
- ลดต้นทุนระยะยาว – แม้ต้นทุนเริ่มต้นจะสูงขึ้นเล็กน้อย แต่คุณจะประหยัดค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในอนาคตได้อย่างมหาศาล ซึ่งเป็นการลงทุนที่คุ้มค่ากว่าในระยะยาว
- เพิ่มมูลค่าและดึงดูดลูกค้า – ในตลาดที่มีการแข่งขันสูง การมีมาตรฐานความปลอดภัยที่เหนือกว่า จะกลายเป็นจุดขายสำคัญที่ช่วยให้โครงการของคุณโดดเด่น และเป็นเหตุผลหลักที่ลูกค้าจะเลือกโครงการของคุณ
- ทีมงานมืออาชีพและเชี่ยวชาญ – VKB มีทีมวิศวกรผู้เชี่ยวชาญ ที่จะดูแลทุกขั้นตอนตั้งแต่การออกแบบไปจนถึงการก่อสร้าง เพื่อให้มั่นใจว่าโครงการของคุณจะแข็งแรง ปลอดภัย และถูกต้องตามกฎหมายทุกประการ
V.K.B บริษัทรับเหมาก่อสร้างโรงงาน พร้อมให้คำปรึกษาด้วยทีมช่างที่มีประสบการณ์มากกว่า 30 ปี
นอกจากเราจะต้องให้ความสำคัญกับอาคาร หรือโรงงานที่ต้องการแล้ว การเรียนรู้เกี่ยวกับข้อกฎหมายก็จะช่วยลดปัญหาในการก่อสร้างได้เช่นกัน การเลือกจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างโรงงาน หรือบริษัทก่อสร้างที่ดีก็จะช่วยลดภาระ และเป็นที่ปรึกษาที่ไว้ใจได้ เพื่อช่วยให้คำแนะนำกับการลงทุนของเราได้มากขึ้น
เพราะฉะนั้นเราขอแนะนำให้ทุกท่านปรึกษากับผู้รับเหมาชั้นนำด้านการรับสร้างคอนโด เรายังมีทีมผู้เชี่ยวชาญที่สามารถให้คำแนะนำ หรือคำปรึกษาด้านการก่อ สร้างคอนโด ทุกรูปแบบ ให้บริการตั้งแต่การก่อสร้าง ออกแบบ ให้คำปรึกษาในการบริหารโครงการ โดยที่ดูแลคุณตั้งแต่ต้นจนถึงวันที่ส่งมอบงาน ทำให้คุณมั่นใจได้เลยว่าทุกบริการ จะตอบโจทย์ความต้องการ และมีคุณภาพอย่างแน่นอน
- งานก่อสร้าง รับเหมาก่อสร้างด้วยทีมงาน บุคลากร คุณภาพที่พร้อมบริการอย่างเต็มที่
- งานออกแบบ มีผู้เชี่ยวชาญที่มากประสบการณ์ รวมทั้งนักออกแบบรุ่นใหม่ ที่พร้อมออกแบบเพื่อให้ตอบโจทย์ตามสไตล์ของคุณ
- ให้คำปรึกษา และ บริหารโครงการ นอกจากการก่อสร้างแล้ว เรายังให้คำแนะนำ ปรึกษา และ ช่วยเหลือปัญหาที่เกิดจากการก่อสร้างทุกรูปแบบ
ต้องการผู้รับ สร้างคอนโด 8 ชั้น ราคา ดี สามารถสอบถาม V.K.B และ ดูข้อมูลเพิ่มเติมช่องทางอื่นๆ ได้เลย
Tel : 081-735-6625 , 097-445-4146 , 02-377-6591