บ้านเป็นสิ่งปลูกสร้างที่มีขนาดใหญ่ ยิ่งบริเวณที่ดินมีพื้นที่ในการขยับขยาย ก็ทำให้หลายๆ คนเลือกที่จะทำการ รื้อถอน บ้านเพื่อสร้างบ้านใหม่ หรือ ที่เรามักจะเรียกกันว่า “การรีโนเวทบ้าน” นั่นเอง ให้บ้านมีขนาดใหญ่ขึ้น มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น และ สวยงามมากยิ่งขึ้น แต่การจะรื้อถอนบ้านไม่ใช่ว่าจะทำก็ทำได้ เพราะการรื้อถอนก็มีขั้นตอน และ กฎหมาย เช่นเดียวกับการขออนุญาตก่อสร้างบ้าน หากรื้อถอนแบบไม่ขออนุญาตจะถือว่าทำผิดกฎหมายควบคุมอาคาร นอกจากนั้นหากไม่ดำเนินการขออนุญาตรื้อถอน บ้านที่สร้างใหม่จะถูกยึดจากข้อมูลของบ้านเดิม เช่น มูลค่าของตัวบ้าน ทั้งๆ ที่เสียเงินสร้างใหม่ไปก็เยอะ อีกทั้งยังอาจจะโดนดำเนินคดีตามหลังมาก็ได้ เห็นไหมละว่าสิ่งที่จะตามมาจากการรื้อถอนแบบไม่ขออนุญาตเป็นอย่างไร วันนี้ VKB จะมาให้ความรู้เกี่ยวกับรื้อถอนบ้านแบบเป็นขั้นตอน ที่คนจะรื้อถอนบ้านต้องอ่าน!!!
กฎหมายอาคารที่ควบคุมการ รื้อถอน มีอะไรบ้าง?
การจะรื้อถอนบ้าน หรือ อาคารจะต้องยึดตาม พ.ร.บ ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ในส่วนของการรื้อถอนบ้าน และ ตัวอาคารจะมีความแตกต่างกัน หากเป็นการรื้อถอนอาคาร* ผู้ใดที่จะรื้อถอนอาคาร จะต้องได้รับใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อน โดยอาคารที่จะต้องขออนุญาตในการรื้อถอนมีดังนี้
1.การรื้อถอนอาคารสูง
- อาคารที่มีส่วนสูงเกิน 15 เมตร ซึ่งอยู่ห่างจากอาคารอื่นๆ หรือ ที่สาธารณะน้อยกว่าความสูงของอาคาร (เช่นกรณีที่ อาคารสูง 20 เมตร และ มีพื้นที่โดยรอบอยู่ใกล้สถานที่สาธารณะ อาคารที่ไม่ต้องขออนุญาตควรจะมีระยะห่างจากพื้นที่นั้นๆ เท่ากับ หรือ มากกว่า 20 เมตร แต่ถ้าหากมีระยะห่างน้อยกว่าจะต้องดำเนินการขออนุญาต)
- อาคารที่อยู่ห่างจากอาคารอื่น หรือ ที่สาธารณะน้อยกว่า 2 เมตร (เช่น อาคารทั่วไปที่มีความสูง 10 เมตร ควรจะมีระยะห่างจากอาคารอื่นๆ หรือ พื้นที่สาธารณะมากกว่า 2 เมตรก็จะไม่ต้องดำเนินการขออนุญาต แต่ถ้าหากอยู่ห่างน้อยกว่า 2 เมตรก็ต้องขออนุญาตทำการรื้อถอน)
*การรื้อถอนอาคาร ในที่นี้รวมถึง ตึก บ้านเรือน ร้านค้า คลังสินค้า สำนักงาน และ สิ่งปลูกสร้างอื่นๆ ที่เราใช้ในการอยู่อาศัย หรือ ใช้พื้นที่นั้นในการใช้สอยต่างๆ
2.การแก้ไข ปรับปรุงอาคาร ที่จะต้องดำเนินการขอใบอนุญาตในการรื้อถอน จะมีกรณีดังต่อไปนี้
- กรณีการลด หรือ เพิ่มขนาด ของพื้นชั้นใดชั้นหนึ่ง หรือ เนื้อที่หลังคารวมกันเกินกว่า 5 ตารางเมตร โดยไม่ได้เป็นการลด หรือ เพิ่มจำนวนเสา หรือ คานภายในอาคาร
- กรณีที่มีการเปลี่ยนส่วนใดส่วนหนึ่งภายในอาคาร ( ที่ไม่ใช่ส่วนของโครงสร้างอาคาร ) ด้วยการใช้วัสดุเดิม หรือ วัสดุอื่นๆ ที่เป็นการเพิ่มน้ำหนักให้ตัวบ้านเกินกว่า 10%
- กรณีที่มีการเปลี่ยนแปลง วัสดุ ขนาด และ จำนวนที่แตกต่างไปจากของเดิม เว้นแต่การเปลี่ยนโครงสร้างอาคารที่เป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีตแรงอัด หรือ เหล็กรูปพรรณ
- กรณีที่เปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่ม ลด หรือ ขยายขอบเขต แบบ สัดส่วน รูปทรง น้ำหนัก หรือ เนื้อที่ของส่วนต่างๆ ของอาคาร (ที่ไม่ใช่ส่วนของโครงสร้างอาคาร) ที่เป็นการเพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างอาคารเดิมเกินกว่า 10%
>> สามารถเข้าไปอ่าน กฎหมายควบคุมอาคารเต็มๆ ได้ที่นี่ <<
โดยปกติการต่อเติม ปรับปรุง หรือ รื้อถอนอาคาร ไม่ว่าจะเป็นบ้าน หรือ อาคารสูงก็ล้วนจะกินพื้นที่มากกว่า 5 ตารางเมตร ซึ่งเกินกว่าที่ พ.ร.บ ควบคุมอาคารกำหนดไว้อยู่แล้ว จำเป็นจะต้องดำเนินการขออนุญาตก่อน แต่ถ้าหากมีการต่อเติมที่ไม่เข้าข่ายตามที่กฎหมายกำหนดไว้ ก็ไม่จำเป็นต้องขอใบอนุญาตในการรื้อถอน
ไม่ขออนุญาตรื้อถอนจะโดนอะไรบ้าง ?
ส่วนการรื้อถอนที่จะต้องขอใบอนุญาตจะต้องมีขั้นตอนในการขอใบอนุญาต ซึ่งจะต้องทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย หากฝ่าฝืนดำเนินการรื้อถอนโดยไม่ขออนุญาตจะต้อง
- จำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือ ปรับไม่เกิน 60,000 บาท ( หรือไม่อาจจะโดนทั้งจำทั้งปรับ )
- อาจจะต้องโทษปรับเป็นรายวัน วันละไม่เกิน 10,000 บาท จนกว่าจะดำเนินการขออนุญาตให้ถูกต้องตามที่กฎหมายกำหนด และ จะต้องแจ้งการรื้อถอนที่นายทะเบียนภายใน 15 วัน (นับตั้งแต่วันที่รื้อถอนเสร็จ) กรณีที่ไม่แจ้ง นายทะเบียนสามารถสั่งจำหน่ายทะเบียนบ้านได้
สำหรับใครที่เมื่อรื้อถอนเสร็จจะสร้างบ้านใหม่ต่อ สามารถเข้าไปอ่านบทความที่เกี่ยวข้องได้เลย
>> บทความ สร้างบ้านไม่ขออนุญาตได้ไหม ได้ที่นี่ <<
การขออนุญาตรื้อถอนต้องทำอย่างไรบ้าง ?
เมื่ออาคารของคุณจะรื้อถอน เจ้าบ้าน หรือ ผู้รับเหมาสามารถเข้าไปติดต่อกับเจ้าหน้าที่สำนักงานเขต หรือ เทศบาลท้องถิ่นที่รับผิดชอบเขตพื้นที่นั้นๆ ได้โดยจะใช้ระยะเวลาในการรอใบขออนุญาตประมาณ 45 วันทำการ (ซึ่งในระหว่างนี้อาจจะมีการขยายเวลาในการดำเนินการได้ 2 ครั้ง ครั้งละไม่เกิน 45 วัน)
โดยผู้ที่มายื่นคำร้องเพื่อขอใบอนุญาตรื้อถอนจะต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้
- แบบแปลนบ้าน
- ใบคำร้อง ข.1 ( ใบคำร้องขออนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง หรือ รื้อถอนอาคาร )
- สำเนาบัตรประชาชน ( กรณีที่ผู้ดำเนินการไม่ใช่เจ้าของที่ ที่จะทำการรื้อถอนจะต้องมีใบยินยอมให้ดำเนินการแทนมาด้วย )
- ทะเบียนบ้าน และ สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ที่ยื่นคำร้อง ( กรณีที่ผู้ดำเนินการไม่ใช่เจ้าของที่ ที่จะทำการรื้อถอนจะต้องมีใบยินยอมให้ดำเนินการแทนมาด้วย )
- สำเนา หรือ ภาพถ่ายโฉนดที่ดิน
- เอกสารที่เกี่ยวข้องอื่นๆ ซึ่งจะขึ้นอยู่กับว่าอาคารเป็นอาคารประเภทไหน เช่น หากเป็นโรงงานอาจจะต้องมีเอกสารที่เกี่ยวกับการบำบัดน้ำเสีย เป็นต้น
จากนั้นเมื่อได้รับใบอนุญาตรื้อถอนแล้ว ก็สามารถดำเนินการรื้อถอนอาคารได้ โดยขั้นตอนต่อไปในการที่เตรียมการรื้อถอน จะต้องมีการปิดป้ายโครงการรื้อถอนให้ชัดเจน โดยจะต้องระบุแบบแปลนอาคาร ใบอนุญาต และ วันที่เริ่มดำเนินการจนถึงวันที่ดำเนินการเสร็จ เพื่อไม่ให้เกิดอันตรายต่อบุคคลอื่น และ บริเวณใกล้เคียง
ขั้นตอนการรื้อถอนอาคารที่ได้มาตรฐานของ VKB
ในการรื้อถอนอาคาร เจ้าบ้านจะต้องทำการติดต่อเพื่อหาผู้รับเหมาที่จะมาทำการรื้อถอนให้ หากใครที่ต้องการรื้อถอนเพื่อทำการรีโนเวทบ้าน ( รื้อบ้านเดิมเพื่อสร้างบ้านใหม่ ) อย่างที่ VKB เรารับบริการทั้งการรื้อถอนบ้าน และ สร้างบ้าน ออกแบบบ้าน รวมถึงการให้คำปรึกษาเพื่อให้บ้านที่คุณต้องการสร้างใหม่ออกมาดี มีคุณภาพ
ขั้นตอนในการรื้อถอน (กรณีรื้อถอนทั้งหลัง) จะดำเนินการดังต่อไปนี้
- ก่อนที่จะดำเนินการรื้อถอน ผู้รับเหมาจะเข้าไปสำรวจพื้นที่ และ อาคารโดยรอบก่อน เพื่อประเมินการรื้อถอนอาคาร รวมถึงดำเนินการเคลียร์พื้นที่สำหรับรอการรื้อถอน
- จากนั้นเมื่อถึงวันที่กำหนดรื้อถอน จะต้องมีการวางแนวป้องกัน ป้ายอย่างชัดเจนว่าพื้นที่บริเวณนี้จะดำเนินการรื้อถอน และ แจ้งผู้อยู่อาศัยบริเวณรอบๆ จากนั้นทำการรื้อถอนวัสดุที่สามารถนำเอากลับมาใช้ใหม่ เช่น พวกประตูหน้าต่าง ของใช้อื่นๆ และ ทำการรื้อถอนส่วนอื่นๆ ให้เหลือแต่ส่วนของโครงสร้างหลัก
- จากนั้นจะทำการรื้อถอนส่วนของโครงสร้างหลัก และ เคลียร์พื้นที่บริเวณที่รื้อถอนให้เรียบร้อย
- ทำการถม และ ปรับหน้าดินให้เรียบร้อย เพื่อให้ง่ายต่อการก่อสร้างบ้าน หรือ อาคารใหม่
มาตรฐานการรื้อถอน และ ก่อสร้างที่ดี ผู้รับเหมาจะต้องมีเข้ามาสำรวจพื้นที่ และ มีการดำเนินการรื้อถอนที่ถูกต้องตามที่กฎหมายกำหนด ทั้งการขอใบอนุญาต รวมถึงการคำนึงถึงความปลอดภัยบริเวณที่รื้อถอน และ บริเวณข้างเคียง นอกจากนั้นหากผู้รับเหมาที่รื้อถอน และ ก่อสร้างบ้านใหม่ เป็นทีมเดียวกันก็ควรจะต้องมีผลงาน และ ตัวตนที่สามารถตรวจสอบได้เพื่อให้งานออกมาดี การได้ผู้รับเหมาที่ดีนอกจากคุณจะได้งานที่ดีแล้ว ยังทำให้งานเสร็จตามกำหนด และ งานมีความปลอดภัย อยากได้ผู้รับเหมาที่ดีเลือก V.K.B contracting บริษัทรับเหมาก่อสร้างที่พร้อมให้บริการครบจบทุกเรื่องก่อสร้าง !!!
>> อ่านบทความ วิธีเลือกผู้รับเหมาอย่างไรไม่ให้ทิ้งงาน ได้ที่นี่ <<
รื้อถอน หรือ ก่อสร้างเลือก V.K.B
อยากได้งานรื้อถอน ก่อสร้างที่ดี และ มีความปลอดภัย เลือก V.K.B contracting เราเป็นบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่ให้บริการออกแบบ และ ก่อสร้าง รวมถึงให้คำแนะนำ บริหารโครงการ ที่ให้บริการมายาวนานกว่า 30 ปี ด้วยทีมที่เชี่ยวชาญ และ มีประสบการณ์ ทำให้คุณมั่นใจได้เลยว่างานที่ออกมาจะเป็นไปอย่างที่คุณต้องการ และ มีคุณภาพ
- งานก่อสร้าง รับเหมาก่อสร้างด้วยทีมงาน บุคลากร และ Outsourch คุณภาพที่พร้อมบริการอย่างเต็มที่
- งานออกแบบ มีผู้เชี่ยวชาญที่มากประสบการณ์ รวมทั้งนักออกแบบรุ่นใหม่ ที่พร้อมออกแบบเพื่อให้ตอบโจทย์ตามสไตล์ของคุณ
- ให้คำปรึกษา และ บริหารโครงการ นอกจากการก่อสร้างแล้ว เรายังให้คำแนะนำ ปรึกษา และ ช่วยเหลือปัญหาที่เกิดจากการก่อสร้างทุกรูปแบบ
บริการอย่างเต็มที่ และ เต็มเปี่ยมไปด้วยคุณภาพ
สามารถสอบถาม V.K.B และ ดูข้อมูลเพิ่มเติมช่องทางอื่นๆ
Facebook : VKB Contracting
Line : @vkbth
Tel : 081-735-6625 , 097-445-4146 , 02-377-6591 , 02-735-1636 , 02-735-1637
Email : vkb.cont@gmail.com