สร้างบ้านใหม่ หรือ รีโนเวทบ้านเก่า ?

บ้านที่ถูกก่อสร้างมาเป็นระยะเวลามากกว่า 10 ปี ย่อมเสื่อมสภาพไปตามกาลเวลาเป็นเรื่องปกติ ทำให้ฟังก์ชันการใช้งานในบางจุดของตัวบ้าน ก็อาจเริ่มที่จะไม่ตอบโจทย์การใช้งานให้กับคนที่อยู่อาศัยแล้ว สำหรับใครที่กำลังรู้สึกว่าอยากจะปรับปรุงบ้านเก่าให้ทันสมัย และต้องการให้บ้านมีความลงตัวกับ กิจวัตรประจำวันของสมาชิกในครอบครัวมากขึ้น วันนี้ V.K.B จะพาคุณมาทำความเข้าใจระหว่าง สร้างบ้านใหม่ หรือ รีโนเวทบ้านเก่า แบบไหนเหมาะกับคุณมากกว่า เพื่อเป็นการประกอบการตัดสินใจ ให้คุณเลือกได้ว่า การก่อสร้างแบบไหนจะเหมาะกับคุณมากที่สุด

หากต้องการ สร้างบ้านใหม่ ต้องเตรียมตัวอย่างไร?

การที่คุณ สร้างบ้านใหม่ แน่นอนอยู่แล้วว่า จะทำให้บ้านมีความทันสมัย และตอบโจทย์การใช้งานกับผู้อยู่อาศัยมากยิ่งขึ้น แต่ก่อนที่จะกลายมาเป็นบ้านหลังใหม่ที่สวยงาม เบื้องหลังนั้น ก็มีหลายสิ่งหลายอย่างที่คุณจะต้องเตรียมตัวเช่นกัน คือ

กำหนดงบประมาณ เป็นสิ่งแรกที่คุณควรจะคำนึงก่อน ไม่ว่าจะเป็นงบประมาณการถมที่ดิน, สร้างบ้าน และตกแต่งภายใน เพื่อเป็นการป้องกันไม่ให้เกินงบประมาณที่กำหนดไว้ หรืออาจจะมีบางส่วนที่เกินมานิดหน่อยก็ได้ตามความเหมาะสมของคุณ แต่ควรจะอยู่ในสัดส่วนที่เหมาะสม ไม่ทำให้ตัวเองลำบากเกินไปในอนาคต โดยอาจจะปรึกษาผู้รับเหมาเพิ่มเติม เพื่อให้ความต้องการของเรายังคงอยู่ในงบประมาณที่กำหนดได้
ปรับปรุงที่ดินให้พร้อม กรณีที่เป็นที่ดินเปล่า จะต้องตรวจสอบก่อนว่า ที่ดินผืนนั้นมีความพร้อมในเรื่องของสาธารณูปโภคแล้วหรือเปล่า ทั้งในด้านไฟฟ้า ประปา และทางเข้า-ออกบริเวณพื้นที่ เพื่อที่จะได้ช่วยอำนวยความสะดวกต่อการก่อสร้าง
ทำพื้นให้สม่ำเสมอ ก่อนที่จะเริ่มทำการสร้างบ้าน ต้องมีการถมที่ดิน เพื่อปรับให้หน้าดินเรียบมากขึ้น(การถมที่ดิน จะต้องตรวจสอบดินที่นำมาถมให้ดี เพื่อความเหมาะสมกับการใช้งาน และสิ่งปลูกสร้างนั้นๆ) และสำหรับพื้นที่ ที่มีความต่ำกว่าถนนหน้าบ้าน จะต้องถมที่ให้สูงขึ้น เพื่อเป็นการป้องกันไม่ให้น้ำท่วม เข้ามาในพื้นที่บ้านของคุณ
หาแบบบ้านที่ต้องการ เบื้องต้นให้คุณลองหาข้อมูลมาก่อน ว่าสไตล์บ้านที่คุณต้องการนั้นเป็นแบบไหน หลังจากนั้นนำไปปรึกษากับทางสถาปนิก เพื่อพูดคุยถึงรายละเอียดต่างๆ เพิ่มเติม พร้อมกับปรึกษาถึงฟังก์ชันการใช้งานภายในบ้าน ให้เหมาะสมกับผู้อยู่อาศัยมากที่สุด
จ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง สำหรับใครที่มีแบบบ้านอยู่แล้วให้ติดต่อทางผู้รับเหมาได้เลย แต่จะมีบางกรณีที่สามารถจ้างผู้รับเหมาได้ โดยที่ไม่ต้องจ้างสถาปนิก เพราะบางบริษัทจะมีบริการครบวงจรให้ ตั้งแต่ การออกแบบบ้าน, การก่อสร้าง รวมถึงการดำเนินเรื่องขออนุญาตทางราชการให้เรียบร้อย
ขออนุญาตก่อนการก่อสร้าง ถือว่าเป็นขั้นตอนพื้นฐานทางกฎหมาย ที่จะต้องดำเนินการ เพื่อเป็นการป้องกันการร้องเรียนจากเพื่อนบ้าน หรือชุมชนในบริเวณนั้นๆ
ทำเรื่องทะเบียนบ้าน หลังจากที่บ้านของคุณได้ก่อสร้างเสร็จแล้ว (บางครั้งการก่อสร้างใกล้เสร็จ ก็สามารถไปดำเนินการขอได้เลย) จะต้องรีบดำเนินการยื่นเอกสาร ขอบ้านเลขที่กับเล่มทะเบียนบ้าน เพื่อเป็นการยืนยันสิ่งปลูกสร้าง และทำเรื่องติดตั้งมอเตอร์ไฟฟ้า และติดตั้งประปา เป็นต้น

การ รีโนเวท คืออะไร ?

ถ้าหากพูดถึงการ “รีโนเวท” จะเป็นการปรับปรุง แก้ไขสิ่งก่อสร้าง จากสภาพของบ้านที่มีอายุการใช้งานมาไม่กี่ปี หรือส่วนที่เสื่อมสภาพ กลับมาทำให้ดูใหม่ และเป็นสไตล์ในแบบที่คุณถูกใจ กลายเป็นพื้นที่น่าอยู่มากยิ่งขึ้น ซึ่งก่อนที่คุณจะทำการรีโนเวท คุณจะต้องรู้อะไรก่อนบ้าง

วางแผนก่อนรีโนเวท คุณจะต้องรู้วัตถุประสงค์ในการสร้างก่อนว่า อยากรีโนเวทไปเพื่ออะไร เพื่อปรับปรุงพื้นที่ส่วนเดิม หรืออยากเพิ่มฟังก์ชันการใช้งาน โดยอาจเป็นการจัดแบ่งพื้นที่ใช้สอยใหม่ หรือปรับปรุงส่วนที่เสื่อมสภาพ
ประเมินโครงสร้าง การรีโนเวทนั้น คุณจะต้องให้ทางผู้รับเหมา หรือว่าวิศวกรที่เกี่ยวข้อง เข้ามาประเมินโครงสร้าง และพื้นที่รอบบ้านก่อน จะได้รู้ว่าส่วนที่ต่อเติมเพิ่มนั้น จะสามารถรองรับน้ำหนักได้หรือไม่ เพื่อความปลอดภัย และความแข็งแรงของบ้าน
การออกแบบ หลังจากที่ได้ตรวจสอบ และทำการประเมินโครงสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว ถ้ามีแบบในใจที่ต้องการ ก็ให้ผู้รับเหมาหรือสถาปนิก ช่วยออกแบบตามลักษณะที่คุณต้องการได้
ขออนุญาตการดัดแปลง การที่คุณจะปรับปรุง หรือต่อเติมโครงสร้าง จะต้องศึกษากฎหมายให้ดีก่อน เพื่อป้องกันการร้องเรียน หรือผลกระทบที่จะเกิดขึ้นกับเพื่อนบ้าน
เก็บรายละเอียดของงาน จะเป็นการตรวจสอบความเรียบร้อยของงาน ก่อนที่จะส่งมอบให้กับผู้อยู่อาศัย เพื่อดูว่าตรงจุดไหนที่ต้องมีการแก้ไขหรือเพิ่มเติม จากที่ตกลงกันไว้ จะได้รีบแก้ไขให้เร็วที่สุด

ความแตกต่างระหว่าง สร้างบ้านใหม่ กับ รีโนเวทบ้านเก่า

การก่อสร้างทั้ง 2 แบบจะทำให้บ้านของคุณออกมาสวย ได้ตามสไตล์ที่ต้องการ และมีพื้นที่การใช้งานที่ตอบโจทย์กับชีวิตประจำวันของคนในครอบครัวมากขึ้น แต่ว่าการตัดสินใจสร้างบ้านใหม่ หรือรีโนเวทบ้านเก่า จะมีความแตกต่างกันในเรื่องของวัตถุประสงค์ คือ

การสร้างบ้านใหม่

ข้อดี

บ้านใหม่ นอกจากจะช่วยให้คุณได้บ้านที่สวยถูกใจแล้ว ฟังก์ชันการใช้งานของตัวบ้าน ก็ยิ่งตอบโจทย์ให้กับคนที่อยู่อาศัยมากขึ้น เพราะเราสามารถออกแบบบ้านให้มีระบบต่างๆ ภายในบ้านให้ทันสมัย และปลอดภัยกับผู้อยู่อาศัย ต่างจากการรีโนเวทหรือปรับปรุงบ้านเก่า ที่มีอายุการใช้งานมาหลายสิบปี

ข้อเสีย

การสร้างบ้านใหม่จะมีงบประมาณที่ค่อนข้างสูง ไม่ว่าคุณจะซื้อที่ดินใหม่แล้วสร้างบ้าน หรือมีที่ดินเดิมอยู่แล้วอยากจะสร้างบ้านใหม่ เพราะทุกขั้นตอนหรือกระบวนการจะต้องใช้เงินในการดำเนินงาน ทางที่ดีคุณต้องกำหนดงบประมาณให้ชัดเจนก่อน จะได้เป็นการป้องกันไม่ทำให้งบบานปลาย และการดำเนินงานก่อสร้างมีโอกาสที่จะเกินระยะเวลาวันที่ส่งมอบบ้านได้

รีโนเวทบ้านเก่า

ข้อดี

จะช่วยให้คุณประหยัดค่าใช้จ่ายได้ดีที่สุด เพราะการรีโนเวท เป็นการแก้ไข หรือต่อเติม โดยที่ยังมีโครงสร้างเดิมของบ้านอยู่ ไม่จำเป็นว่าจะต้องทำบ้านทั้งหลังเสมอไป คุณสามารถเลือกทำบางห้องที่ต้องการได้ เพราะบางทีห้องที่คุณอาศัยอยู่ อาจจะมีบางจุดที่ไม่ถูกใจคุณสักเท่าไหร่ การรีโนเวทจะช่วยปรับแต่งพื้นที่นั้นๆ ให้น่าอยู่มากยิ่งขึ้น หรือส่วนไหนของบ้านคุณเริ่มเสื่อมสภาพแล้ว ก็สามารถซ่อมแซมเฉพาะจุด ให้กลับมาสวยดังเดิมได้

ข้อเสีย

แต่การรีโนเวทบ้าน จะมีข้อจำกัดในเรื่องของโครงสร้างเป็นหลัก เพราะถ้าโครงสร้างเก่าไม่ได้มีความแข็งแรงมากพอ หรือในกรณีที่ต้องมีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างจำนวนมาก ตามแบบบ้านใหม่ที่ผู้อยู่อาศัยต้องการ อาจจะทำให้โครงสร้างไม่สามารถรองรับน้ำหนักได้ไหว ซึ่งจะเป็นอันตรายต่อผู้อยู่อาศัย จึงจะต้องให้วิศวกรเข้ามาตรวจสอบ เพื่อทำการประเมินให้ก่อน และมีโอกาสส่งผลกระทบกับแบบห้องที่คุณต้องการ อาจจะต้องมีการปรับเปลี่ยนหรือออกแบบใหม่

นอกจากเรื่องของโครงสร้าง ในบางครั้งบ้านหรืออาคารเก่า ที่จะต้องมีการแก้ไขปรับปรุงในหลายๆ จุด จะส่งผลให้เกิดความยุ่งยากซับซ้อน ทั้งในเรื่องของการออกแบบเพื่อใช้งาน และซ่อมแซม

ควรจะสร้างบ้านใหม่หรือรีโนเวทบ้านเก่าดี?

ก่อนที่จะตัดสินใจ “สร้างบ้านใหม่” หรือรีโนเวทบ้านเก่า ให้คุณคำนึงถึงวัตถุประสงค์หลักที่ตัวเองต้องการกับงบประมาณที่มีอยู่ เพราะการก่อสร้างใหม่ จะมีการใช้งบที่ค่อนข้างสูง แต่ถ้าหากว่าเป็นบ้านหลังเก่า ที่โครงสร้างเริ่มไม่แข็งแรง การรีโนเวทคงจะไม่เหมาะ อาจจะต้องทำการรื้อถอนบ้านเก่า แล้วก่อสร้างใหม่จะดีที่สุด นอกจากจะได้บ้านที่ทันสมัย ยังได้โครงสร้างที่แข็งแรงมากขึ้น ปลอดภัย และมีอายุการใช้งานของบ้านที่ยาวนานกว่าเดิม

ส่วนใครที่อาจจะมีงบกำจัด อยากจะปรับปรุง และต่อเติมแค่บางส่วนภายในบ้านเท่านั้น จะเหมาะกับ “การรีโนเวทบ้านเก่า” มากกว่า เบื้องต้นให้ปรึกษากับทางผู้รับเหมาจะดีที่สุด เพื่อให้เขาทำการตรวจสอบ และประเมินความแข็งแรงของโครงสร้าง เพื่อเป็นการป้องกันไม่ให้พื้นที่ก่อสร้างใหม่เกิดการทรุดตัว กลายเป็นปัญหาในภายหลัง

ไว้ใจเรื่องก่อสร้าง ต้องที่ V.K.B.!!

V.K.B เป็นบริษัทรับเหมาก่อสร้าง ที่ให้บริการมาอย่างยาวนานกว่า 30 ปี มีทีมผู้เชี่ยวชาญ และมีประสบการณ์ สามารถให้คำแนะนำหรือคำปรึกษาด้านการก่อสร้างทุกรูปแบบ ที่เต็มเปี่ยมไปด้วยคุณภาพ ให้บริการตั้งแต่การก่อสร้าง ออกแบบ ให้คำปรึกษาในการบริหารโครงการ โดยที่ดูแลคุณตั้งแต่ต้น จนถึงวันที่ส่งมอบงาน

จึงทำให้เป็นบริษัทที่ได้รับความน่าเชื่อถือ และความไว้วางใจจากลูกค้า ควบคู่กับหนังสือรับรองผลงานจากผู้ว่าจ้าง ทำให้ลูกค้ามั่นใจได้ว่า ผลงานที่สร้างออกมาเป็นไปตามความต้องการของลูกค้าอย่างแน่นอน

สามารถสอบถาม V.K.B และ ดูข้อมูลเพิ่มเติมช่องทางอื่นๆ

Facebook : VKB Contracting

Line : @vkbth

Tel : 081-735-6625 , 097-445-4146 , 02-377-6591 , 02-735-1636 , 02-735-1637

Email : vkb.cont@gmail.com