อยาก สร้างโรงงาน ไม่อยากงบบานปลายต้อง VKB ผู้รับเหมามืออาชีพ!

สำหรับผู้ประกอบการที่ต้องการ สร้างโรงงาน เพื่อรองรับกิจการที่เติบโตมากขึ้น อาจกำลังมีความกังวลใจหลายอย่าง ในระหว่างที่ศึกษาข้อมูลต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น การใช้งบประมาณที่บานปลาย ผู้รับเหมาทิ้งงาน หรือใช้วัสดุที่ไม่มีคุณภาพ ยิ่งไปกว่านั้นโรงงานที่สร้างเสร็จแล้ว อาจออกมาไม่ตรงตามความต้องการ เหมือนที่ได้คุยรายละเอียดกันไว้ก่อนเริ่มงาน ซึ่งทั้งหมดนี้ล้วนแล้วแต่เป็น ปัญหาที่ผู้ว่าจ้างอาจพบเจอได้

ดังนั้นวันนี้ VKB จะมาเผยเทคนิคการเลือกผู้รับเหมาที่มีคุณภาพ พร้อมวิธีตรวจสอบกระบวนการก่อสร้าง ให้ดำเนินไปตามแผนงานที่วางไว้ก่อนเริ่มงาน เพื่อให้คุณได้โรงงานที่มีคุณภาพ แข็งแรง และสามารถใช้ดำเนินงานได้ตามวัตถุประสงค์โดยไม่มีข้อติดขัด

 

ทำไมการก่อ สร้างโรงงาน ส่วนใหญ่ งบถึงบานปลาย ?

สร้างโรงงาน

คำถามยอดนิยมของการว่าจ้างผู้รับเหมาคือ ทำไมงบประมาณถึงบานปลายทุกที ? หรือในบางกรณีอาจใช้งบสูงกว่าที่ตั้งไว้ในช่วงวางแผนมากกว่า สองถึงสามเท่า ซึ่งปัญหานี้เกิดขึ้นได้อย่างไร ? เราจะมายกตัวอย่างปัจจัยที่ส่งผลทำให้งบบานปลายต่อการก่อ สร้างโรงงาน ว่ามีอะไรบ้าง ?

1.มีการเปลี่ยนแปลงระหว่าง  ก่อสร้าง
หากมีการดำเนินการไปต้องการเปลี่ยนแปลง ระหว่างหรือภายหลัง จะส่งผลให้โครงการล่าช้า ยกตัวอย่างเช่น เมื่อติดตั้งเครื่องจักรเสร็จสิ้นแล้วต้องการย้ายจุดหรือเปลี่ยนแปลง ตำแหน่ง จะทำให้เกิดความล่าช้า หรือมีการเปลี่ยนแปลงวัสดุที่เกิดจากการผลิตที่ผิดพลาด หริือลูกค้ามีการแก้ไขเปลี่ยนแปลงรูปแบบงาน ฯลฯ

2.ความน่าเชื่อถือทางการเงินของ ผู้รับเหมาก่อสร้าง
การเงินที่เข้มแข็งสามารถเพิ่มความน่าเชื่อถือให้ ผู้รับเหมา การจัดการเงินหมุนเวียนภายในของผู้รับเหมาที่ดีที่เหมาะสม จะส่งผลให้ ผู้รับเหมา  สามารถดำเนินการโครงการได้อย่างราบรื่นไม่ติดขัด นอกจากนี้ในด้านความน่าเชื่อถือของธุรกิจผู้รับเหมา ยังขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่นในหลายด้าน เช่น การดำเนินการสื่อสารเกี่ยวกับแบบอาคาร ขอบเขตงาน และระยะเวลาส่งมอบงาน ที่มีรายละเอียดชัดเจนตั้งแต่เริ่มโครงการ ปัจจัยเหล่านี้จะส่งผลดีต่อระยะเวลาในการเบิกงวดงานที่เป็นไปตามแผนงาน จากเจ้าของโครงการ(ลูกค้า)

3.ผู้รับเหมา ขาดประสบการณ์
การมีผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์เคยทำงานโครงงาน(ก่อสร้างโรงงาน)ที่คล้ายคลึงกัน จะช่วยให้การดำเนินงานในด้านต่างๆ มีโอกาสบรรลุผลตามระยะเวลาส่งมอบงาน เนื่องจากผู้รับเหมาที่เคยผ่านโครงการก่อสร้างจะมีความรู้ความเชี่ยวชาญว่า ในแต่ละขั้นตอนมีอุปสรรคอะไรบ้าง ต้องใช้หรือไม่ใช้ทรัพยากรส่วนไหนบ้างเหมาะสมหรือไม่

4.การประเมินต้นทุนที่ผิดพลาดของ ผู้รับเหมา
ใน งานรับเหมาก่อสร้าง จะมีต้นทุนอยู่มากมายที่สามารถคาดการณ์ได้ แต่ก็ยังมีต้นทุนแฝงอื่นๆที่อาจจะไม่ได้คาดการณ์ไว้ ซึ่งหากบริหารจัดการได้ไม่ดีไม่เหมาะสม อาจส่งผลต่อต้นทุนโดยรวมของโครงการนั้นๆได้

5.การจัดซื้อจัดจ้างที่ไม่มีคุณภาพ
ในแต่ละโครงการ ต้นทุนของวัสดุก่อสร้าง ถือเป็นสัดส่วนต้นทุนที่สูง หากการบริหารจัดการที่ไม่มีคุณภาพอาจส่งผลต่อการดำเนินงานของโครงการนั้นๆ เช่น การจัดซื้อวัสดุไม่เพียงพออาจส่งผลต่อระยะเวลางานที่ล่าช้าและต้นทุนที่เพิ่มขึ้น แต่หากมีการสั่งวัสดุเกินพอดีก็จะส่งผลเสียต่อต้นทุนโดยรวมของโครงการ

ตัวอย่างปัจจัยต่างๆ ข้างต้นส่งผลกระทบต่อโครงการก่อ สร้างโรงงาน ดังนั้นควรปรึกษากับผู้รับเหมาที่มีคุณภาพ เพื่อให้แน่ใจว่าการปรับเปลี่ยนคุ้มค่ากับงบประมาณที่ลงทุน ผู้รับเหมามีหน้างานบริหารโครงการให้สำเร็จตามเป้าหมาย ซึ่งแน่นอนว่าทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับประสบการณ์ และความชำนาญในการก่อสร้างของผู้รับเหมาเจ้านั้นๆ ด้วยเช่นเดียวกัน

 

มั่นใจได้มากกว่า V.K.B. ออกใบ BOQ ให้ตรวจสอบก่อน !

สร้างโรงงาน

สำหรับหัวข้อนี้เราอยากจะนำเสนอให้ผู้ว่าจ้างทุกคนได้รู้จักกับ ใบ BOQ ซึ่งมีประโยชน์อย่างไรกับการว่าจ้างผู้รับเหมา แล้วใบ BOQ นี้สามารถนำไปใช้ทำอะไรได้บ้าง ตามมาดูกันได้เลย

Bill of Quantities (BOQ) หรือที่เรียกในภาษาไทยว่า ใบแสดงรายการวัสดุ และค่าใช้จ่าย โดยใบนี้จะถูกออกโดยผู้ออกแบบ หรือผู้รับเหมาก่อสร้าง ซึ่งรายละเอียดภายในจะประกอบไปด้วย รายละเอียดงานในโครงการ นั้นๆ ว่า ทำอะไรบ้าง ใช้วัสดุอะไร ปริมาณเท่าไหร่ ราคาเท่าใด ตลอดไปจนถึงบ่งบอกค่าแรงในการก่อสร้างอีกด้วย

นอกจากนี้ผู้รับเหมาบางรายอาจใส่กำไร และค่าดำเนินการมาให้ ซึ่งผู้รับเหมาจะออกใบ BOQ แบ่งไว้เป็นหมวดหมู่ เพื่อให้ง่ายต่อการตรวจสอบ ยกตัวอย่างเช่น

  • หมวดการเตรียมการก่อสร้าง ประกอบไปด้วย งานปรับหน้าดิน หรืองานรื้อถอนอาคารเก่า
  • หมวดงานโครงสร้าง ประกอบไปด้วย ค่าวัสดุ เช่น เหล็ก ไม้ หรือคอนกรีต
  • หมวดงานสถาปัตยกรรม ประกอบไปด้วย งานก่อสร้างได้แก่ การปูพื้น ก่อผนัง ฉาบปูน ปิดผิววัสดุ รวมไปถึงงานติดตั้ง เช่น งานตกแต่งบันได หน้าต่าง และประตู เป็นต้น
  • หมวดงานระบบ ประกอบไปด้วย ระบบสุขาภิบาล ระบบระบายอากาศ ระบบไฟฟ้า หรือระบบอื่นๆที่เกี่ยวข้องกับการผลิต

 

สร้างโรงงาน

โดยหลังจากที่ผู้ว่าจ้างได้รับใบ BOQ มาแล้ว จะสามารถนำไปใช้ประโยชน์ต่างๆ มากมาย ได้ดังต่อไปนี้

  • ใช้ในการตรวจปริมาณวัสดุ – ผู้ว่าจ้างสามารถนำใบนี้มาเป็นเช็กลิสต์ เพื่อตรวจสอบว่างานในหมวดต่างๆมีปริมาณวัสดุ และค่าวัสดุในรายการนั้นๆรวมกันเป็นเท่าไหร่
  • ใช้ในการตรวจสอบความคืบหน้าของการดำเนินโครงการ – ผู้รับเหมาสามารถนำเอา BOQ มาใช้ทำแผนงาน S-Curve โดยผู้รับเหมาจะเขียนรายละเอียดของงานในแต่ละรายการ เพื่อให้ผู้ว่าจ้างสามารถตรวจสอบความคืบหน้าของโครงการได้
  • ใช้เปรียบเทียบราคาวัสดุ – หลายท่านคงอยากทราบว่า ราคาที่ผู้รับเหมาประเมินมานั้น มีราคาที่สูงกว่าตลาด หรือผู้รับเหมาเจ้าอื่นหรือไม่ ซึ่งใบ BOQ นี้เองก็มีรายละเอียดราคาในทุกวัสดุไว้อย่างครบถ้วน

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าใบแสดงรายการเหล่านี้จะแสดงรายการไว้อย่างถี่ถ้วน และละเอียดแล้ว แต่ก็ไม่ได้หมายความว่า ค่าใช้จ่ายทั้งหมดจะตรงตามรายละเอียดเสมอไป โดยในระหว่างการก่อสร้างอาจเกิดปัญหาเล็กๆ น้อยๆ หรือการเปลี่ยนแปลงวัสดุตามการตกลงกันระหว่างทั้งสองฝ่าย ซึ่งจะทำให้รายละเอียดในใบ BOQ นั้นเปลี่ยนแปลงไปได้ แต่ถึงอย่างนั้นใบแสดงรายการวัสดุ และค่าใช้จ่าย ก็สามารถช่วยหาราคาที่เหมาะสมก่อนเซ็นสัญญา พร้อมช่วยให้ควบคุมงานก่อสร้างให้เสร็จสมบูรณ์ตรงตามเวลานั่นเอง

 

ทำไมควรเลือก V.K.B. ให้ดูแลการก่อสร้างโรงงานของคุณ 

สร้างโรงงาน

นอกจากปัญหางบบานปลายที่ทำผู้ประกอบการหลายๆ คนกังวลใจกันอยู่ไม่น้อยแล้ว ยังมีอีกหนึ่งปัญหาที่ทำให้คนที่กำลังติดสินใจก่อสร้างโรงงาน ไม่กล้าที่จะว่าจ้างผู้รับเหมาคือ การทิ้งงาน นอกจากจะเสียเวลาฟ้องร้องกันแล้ว ยังทำให้เสียงบประมาณเพิ่มในการว่าจ้างผู้รับเหมาเจ้าใหม่อีกด้วย ดังนั้นเราจึงขอแนะนำคุณสมบัติคร่าวๆ ของผู้รับเหมาที่ดี ที่ช่วยทำให้ลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นไปได้มาก ดังนี้

  • ตีราคาอย่างสมเหตุสมผล ด้วยประสบการณ์กว่า 30 ปีในวงการ ทำให้เราสามารถแนะนำวัสดุ และออกแบบโรงงานให้เหมาะสม และใกล้เคียงกับความต้องการของคุณได้มากที่สุดในราคาที่สมเหตุสมผล ไม่ต่ำเกินไป จนเป็นสาเหตุที่ทำให้เกิดปัญหา การทิ้งงาน ขึ้นในผู้รับเหมาบางเจ้านั่นเอง
  • การบริหารจัดการงานที่ดี ก่อนเริ่มโครงการ เราจะวางแผนการก่อสร้างไว้ พร้อมมอบใบ BOQ ให้กับผู้ว่าจ้าง เพื่อง่ายต่อการตรวจสอบขั้นตอนการก่อสร้าง พร้อมสามารถเปรียบเทียบราคาวัสดุ ให้ได้ราคาที่คุ้มค่าที่สุด
  • ประวัติการทำงาน และประสบการณ์ที่ยาวนาน VKB ของเราเปิดให้บริการรับเหมาก่อสร้างมายาวนานกว่า 30 ปี เราได้ก่อสร้างโครงการต่างๆ ไว้มากมาย พร้อมให้คุณได้ตรวจสอบได้ทุกประวัติโครงการ และทุกขั้นตอนก่อสร้างอย่างละเอียด

ซึ่งเราขอแนะนำ V.K.B. Contracting ที่นอกจากจะมีประสบการณ์มากมายในวงการแล้ว ยังมีความน่าเชื่อถือ และมีประวัติการทำงานที่ดี พร้อมมอบโรงงานที่เสร็จสมบูรณ์ตามความต้องการของคุณได้ โดยไร้ปัญหาต่างๆ กวนใจอีกต่อไป

 

สร้างโรงงาน ด้วยวัสดุก่อสร้างตามมาตรฐาน เลือก V.K.B

เมื่ออ่านมาถึงตรงนี้จะเห็นได้ว่า การสร้างโรงงาน นอกจากจะต้องคำนึงถึงฟังก์ชันในการใช้งานแล้ว การตรวจสอบ และไว้ใจผู้รับเหมาที่มีประวัติดี พร้อมประสบการณ์ในวงการที่ยาวนาน ก็เป็นสิ่งสำคัญที่ควรคำนึงถึงด้วยเช่นเดียวกัน สำหรับผู้ประกอบการท่านใดที่ต้องการ สร้างโรงงาน V.K.B Contracting บริษัทรับเหมาก่อสร้าง ที่เปิดให้บริการมายาวนานกว่า 30 ปี ของเรา

มีทีมผู้เชี่ยวชาญที่สามารถให้คำแนะนำ หรือคำปรึกษาด้านการก่อสร้างทุกรูปแบบ ให้บริการตั้งแต่การก่อสร้าง ออกแบบ ให้คำปรึกษาในการบริหารโครงการ โดยที่ดูแลคุณตั้งแต่ต้นจนถึงวันที่ส่งมอบงาน ทำให้คุณมั่นใจได้เลยว่าทุกบริการ จะตอบโจทย์ความต้องการ และมีคุณภาพอย่างแน่นอน

  • งานก่อสร้าง รับเหมาก่อสร้างด้วยทีมงาน บุคลากร และ Outsource คุณภาพที่พร้อมบริการอย่างเต็มที่
  • งานออกแบบ มีผู้เชี่ยวชาญที่มากประสบการณ์ รวมทั้งนักออกแบบรุ่นใหม่ ที่พร้อมออกแบบเพื่อให้ตอบโจทย์ตามสไตล์ของคุณ
  • ให้คำปรึกษา และ บริหารโครงการ นอกจากการก่อสร้างแล้ว เรายังให้คำแนะนำ ปรึกษา และ ช่วยเหลือปัญหาที่เกิดจากการก่อสร้างทุกรูปแบบ

 

 

สามารถสอบถาม V.K.B และ ดูข้อมูลเพิ่มเติมช่องทางอื่นๆ

Facebook : VKB Contracting

Line : @vkbth

Tel : 081-735-6625 , 097-445-4146 , 02-377-6591 , 02-735-1636 , 02-735-1637

Email : vkb.cont@gmail.com

ติดต่อเรา