เมื่อทำธุรกิจจนเริ่มมีผลกำไรได้ระดับหนึ่ง ผู้ประกอบการหลายๆ คนก็อาจมีความคิดอยากเปิดโรงงานเป็นของตัวเอง เพื่อขยายช่องทางหาผลกำไร แต่การ สร้างโรงงาน ก็มีหลายปัจจัยที่ต้องคำนึงถึง โดยเฉพาะ ใบเสนอราคา BOQ คือสิ่งสำคัญที่ผู้ว่าจ้างต้องรู้!
ถ้าหากใครที่กำลังสงสัยว่า BOQ คืออะไร มีความสำคัญอย่างไร ทำไมเราถึงต้องรู้ก่อนก่อสร้างโรงงาน? วันนี้ทาง V.K.B จะมาอธิบายเกี่ยวกับ BOQ พร้อมทั้งบอกวิธีการคำนวณ BOQ คร่าวๆ เพื่อเป็นแนวทางให้กับผู้ประกอบการมือใหม่ สามารถจัดการธุรกิจได้ดียิ่งขึ้น
เตรียมตัว สร้างโรงงาน ขอ BOQ จากใครได้บ้าง
ใบ BOQ (Bill of Quantities) คือ บัญชีรายการวัสดุ และค่าแรงก่อสร้าง เจ้าของโครงการสามารถนำใบนี้ไปใช้ ในการเปรียบเทียบราคา ระหว่างผู้รับเหมาแต่ละเจ้าได้ หากในกรณีที่เริ่มต้นก่อสร้างโรงงาน เจ้าของโครงการสามารถขอใบ BOQ กับทั้งฝ่ายผู้รับเหมา และฝ่ายสถาปนิก หากถามว่า ควรให้ใครเป็นผู้จัดทำใบ BOQ ขอแนะนำว่า ควรให้ทั้ง 2 ฝ่ายเป็นผู้จัดทำ เพราะแต่ละฝ่ายต่างก็มีความสำคัญ ที่แตกต่างกันออกไป ดังนี้
สถาปนิกเป็นผู้จัดทำใบ BOQ
การเตรียมตัว ก่อสร้างโรงงาน เจ้าของโครงการสามารถยื่นเอกสาร BOQ ให้สถาปนิกเป็นผู้จัดทำได้ เพราะใบ BOQ เป็นเอกสารเสนอราคากลาง เจ้าของอาคารสามารถนำไปใช้ขอยื่นกู้ธนาคาร หรือเปรียบเทียบราคาผู้รับเหมาแต่ละเจ้า ว่าต่างกันมากน้อยแค่ไหน ในบางครั้งถ้าผู้รับเหมาเสนอราคา BOQ ต่ำเกินไป ก็มีโอกาสที่ผู้รับเหมาจะทิ้งงานค่อนข้างสูง หรือถ้าผู้รับเหมาเสนอราคาสูงเกินไป
เจ้าของโครงการก็สามารถต่อรองราคาเพิ่มเติม เพื่อให้ได้ราคาก่อสร้างที่น่าพึงพอใจกับทั้ง 2 ฝ่าย ดังนั้นการที่เจ้าของอาคารมีใบ BOQ ไว้ในมือ จะช่วยให้คุณรู้ราคากลางของการก่อสร้าง และที่สำคัญยังทำให้ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้าง มีความเหมาะสมกับความเป็นจริงมากที่สุด
ผู้รับเหมาก่อสร้าง เป็นผู้จัดทำใบ BOQ
ถึงแม้ว่าจะมีใบเสนอราคา BOQ จากผู้ออกแบบแล้ว หลังจากที่เจ้าของโครงการติดต่อผู้รับเหมาแต่ละเจ้า ควรให้ผู้รับเหมาจัดทำ BOQ ด้วยเช่นกัน เพราะในขั้นตอนการคุยงาน หรือการประเมินราคาเบื้องต้น หากตกลงกันว่าจะทำการว่าจ้าง ให้ผู้รับเหมาจัดทำสัญญาว่าจ้าง พร้อมกับมีรายการ BOQ กำกับ ซึ่งถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา การทำลักษณะนี้จะช่วยให้ผู้ว่าจ้างและผู้รับเหมา มีข้อตกลงร่วมกันในส่วนปริมาณของแต่ละงานตามสัญญาจ้าง
หมวดหมู่ของ BOQ ที่ใช้ก่อสร้างโรงงาน มีอะไรบ้าง
ข้อมูลภายใน ใบเสนอราคา BOQ ส่วนใหญ่จะมีหมวดหมู่ และสัญลักษณ์ที่คล้ายคลึงกัน ประกอบไปด้วย รายการวัสดุก่อสร้าง และค่าแรง ซึ่งจะมีการแจกแจงรายละเอียดแตกต่างกันออกไป ตามการก่อสร้างของอาคารนั้นๆ ประกอบไปด้วย
- หมวดงานดินและการเตรียมงาน แสดงค่าใช้จ่ายในการเตรียมการก่อสร้าง เช่น การปรับพื้นที่หน้าดิน หรือการรื้อถอนอาคารเก่า
- หมวดงานโครงสร้าง แสดงรายละเอียดและปริมาณงานโครงสร้างทั้งหมด เช่น คอนกรีตโครงสร้าง คอนกรีตหยาบ และไม้แบบ
- หมวดงานสถาปัตยกรรม ประกอบไปด้วยงานหลังคา, งานพื้น, ผนัง, ประตู และหน้าต่าง รวมไปถึงงานทาสี เช่น กระเบื้องหลังคา, พื้นผิวซีเมนต์, ผนังก่ออิฐ และงานตกแต่งบันได เป็นต้น
- หมวดงานระบบ ประกอบไปด้วยงานประปาและสุขาภิบาล, งานไฟฟ้า และงานเดินท่ออากาศ
- หมวดงานอื่นๆ (ถ้ามี) เพื่อให้ครบถ้วนตามรูปแบบและรายการ
โดยหมวดหมู่ต่างๆ เหล่านี้ หากเป็น BOQ ที่ได้จากสถาปนิก จะเป็น BOQ ราคากลางที่ยังไม่ระบุรายละเอียด รุ่นหรือยี่ห้อของสินค้า แต่จะสามารถอิงมาตรฐาน รายการสินค้าด้วยราคากลางได้ โดยให้ราคากลางนี้เป็นตัวชี้วัดมาตรฐานแบบเทียบเท่ากัน แต่ในกรณีที่เจ้าของอาคารต้องการชำระส่วนต่างเอง จุดนี้จะขึ้นอยู่กับการตกลงร่วมกันกับผู้รับเหมา
สร้างโรงงาน เองคุ้มหรือไม่ คำนวณ BOQ บอกคุณได้
1. จัดหมวดหมู่งาน
2. การวัดขนาดพื้นที่
3. สำรวจราคา
4. คำนวณราคาที่ต้องจ่าย
- งานขนาดเล็กหรืองานง่าย ให้ใช้แบบราคาไม่เกิน 50 บาทต่อหน่วย
- งานขนาดปานกลาง หรืองานทั่วไป ให้ใช้แบบราคาไม่เกิน 120 บาทต่อหน่วย
- งานขนาดใหญ่ หรืองานยาก ให้ใช้แบบราคาไม่เกิน 500–1,000 บาทต่อหน่วย
แม้ว่าคุณจะไม่มีความรู้ ความเชี่ยวชาญในงานก่อสร้าง แต่ด้วยการคำนวณแบบนี้ ก็จะช่วยให้คุณรู้ค่าแรงโดยประมาณ และสามารถนำมารวมกับราคาวัสดุ เพื่อหาจำนวนเงินทั้งหมดที่ต้องจ่ายในเบื้องต้นได้ โดยราคา BOQ งานก่อสร้างที่เห็นนั้น ไม่ได้หมายความว่าจะเป็นราคาสุทธิ ที่ต้องจ่ายเสมอไป
เพราะในระหว่างการก่อสร้าง อาจมีปัจจัยอื่นๆ ที่ทำให้ค่าใช้จ่ายจริงแตกต่างจากข้อมูลอ้างอิงที่นำเสนอข้างต้น เช่น การเปลี่ยนแปลงวัสดุ (โดยตกลงกันแล้ว) หรือการแก้ไขงานระหว่างการก่อสร้าง นอกจากนี้การตรวจสอบความคืบหน้า และการตรวจสอบรับงานในแต่ละช่วง โดยยึดตามรายการวัสดุ BOQ จะช่วยควบคุมค่าใช้จ่ายการก่อสร้างไปในตัวได้อีกด้วย
สร้างโรงงาน ตามมาตรฐาน พร้อมให้บริการด้านการออกแบบ ต้อง V.K.B
เมื่ออ่านมาถึงตรงนี้จะเห็นได้ว่า ใบเสนอราคา BOQ นั้นมีความสำคัญสำหรับการ ก่อสร้างโรงงาน ถือเป็นตัวช่วยควบคุมคุณภาพ และราคาในการก่อสร้างให้อยู่ในเกณฑ์ที่เหมาะสม และอีกหนึ่งสิ่งสำคัญที่ช่วยให้งานก่อสร้างมีคุณภาพนั่นก็คือ การเลือกผู้รับเหมาที่ดี เพราะการมีผู้รับเหมาที่ดีเท่ากับมีชัยไปมากกว่าครึ่ง! ขอแนะนำ V.K.B contracting บริษัทรับเหมาก่อสร้าง ที่ให้บริการมาอย่างยาวนานกว่า 30 ปี
ทางเรามีทีมผู้เชี่ยวชาญคอยให้คำปรึกษา ด้านการก่อสร้างทุกรูปแบบ ให้บริการตั้งแต่การก่อสร้าง ออกแบบ ให้คำปรึกษาในการบริหารโครงการ โดยที่ดูแลคุณตั้งแต่ต้น จนถึงวันที่ส่งมอบงาน ทำให้คุณมั่นใจได้เลยว่าทุกบริการ จะตอบโจทย์ความต้องการ และมีคุณภาพอย่างแน่นอน
- งานก่อสร้าง รับเหมาก่อสร้างด้วยทีมงาน บุคลากร และ Outsource คุณภาพที่พร้อมบริการอย่างเต็มที่
- งานออกแบบ มีผู้เชี่ยวชาญที่มากประสบการณ์ รวมทั้งนักออกแบบรุ่นใหม่ ที่พร้อมออกแบบเพื่อให้ตอบโจทย์ตามสไตล์ของคุณ
- ให้คำปรึกษา และ บริหารโครงการ นอกจากการก่อสร้างแล้ว เรายังให้คำแนะนำ ปรึกษา และ ช่วยเหลือปัญหาที่เกิดจากการก่อสร้างทุกรูปแบบ
สามารถสอบถาม V.K.B และ ดูข้อมูลเพิ่มเติมช่องทางอื่นๆ
Facebook : VKB Contracting
Line : @vkbth
Tel : 081-735-6625 , 097-445-4146 , 02-377-6591 , 02-735-1636 , 02-735-1637
Email : vkb.cont@gmail.com