สำหรับผู้ประกอบการท่านใดที่กำลังต้องการจะขยับขยายธุรกิจ และอยากที่จะ สร้างโรงงานขนาดเล็ก สิ่งหนึ่งที่ผู้ประกอบการทุกท่านต้องทำความเข้าใจก่อนตัดสินใจสร้าง หรือเลือกแปลงที่ดินเพื่อสร้างสิ่งปลูกสร้างต่างๆ นั่นก็คือ กฎหมายเกี่ยวกับที่ดินเพราะการก่อสร้างโรงงานนั้น จำเป็นที่จะต้องสร้างบนที่ดินในเขตที่กฎหมายกำหนดไว้เท่านั้น ซึ่งสิ่งที่กฎหมายระบุไว้สำหรับการแบ่งพื้นที่ใช้สอยต่างๆ คือการใช้สัญลักษณ์สี
วันนี้ V.K.B. ของเราจึงได้นำข้อมูลดีๆ เกี่ยวกับกฎหมายข้อบังคับของการก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินสำหรับการก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างในธุรกิจอุตสาหกรรมมาฝากทุกท่านกัน โดยเฉพาะกับผู้ประกอบการหน้าใหม่ที่กำลังต้องการขยับขยายธุรกิจให้เติบโตยิ่งขึ้น ยิ่งต้องห้ามพลาดบทความนี้ !
ผังเมือง และการแบ่งโซนสีที่ดิน เกี่ยวข้องยังไงกับ สร้างโรงงานขนาดเล็ก
ผังเมือง เป็นผังที่กำหนดเขตแดนไว้สำหรับการใช้สอยพื้นที่โดยกรมโยธาธิการ และผังเมือง ให้การก่อสร้างคล้องจองกันเป็นระเบียบแบบแผน และควบคุมความเป็นอยู่ของประชากรที่อาศัยอยู่ในเมืองนั้นๆ โดยที่ดินที่อยู่ในเขตพื้นที่ของเมืองนั้นๆ จะถูกแบ่งด้วยการใช้สี หรือเรียกอีกชื่อหนึ่งว่าผังสี โดยผังสีนี้จะแนบท้ายด้วยกฎหมายผังเมือง เพื่อแสดงสีของที่ดินต่างๆไว้ อย่างไรก็ตามที่ดินแต่ละแปลงในประเทศนั้นจะมีข้อกำหนดที่แตกต่างกันขึ้นอยู่กับข้อบังคับใช้ของแต่ละจังหวัด ซึ่งสีแต่ละสีจะบ่งบอกถึงประเภทการใช้สอยพื้นที่ดังนี้
- เขตสีเหลือง สีส้ม และสีน้ำตาล – แสดงถึงพื้นที่อยู่อาศัยที่มีความหนาแน่นของประชากรเรียงลำดับจากน้อย ไปมาก
- เขตสีแดง – แสดงถึงเขตพื้นที่พาณิชยกรรม และการค้า
- เขตสีม่วง – แสดงถึงเขตพื้นที่การผลิต คลังสินค้าและอุตสาหกรรม
- เขตสีม่วงอ่อน – แสดงถึงเขตพื้นที่เกี่ยวกับการจัดเก็บสินค้า และการขนส่ง
- เขตสีเขียว – แสดงถึงเขตการทำเกษตรกรรม
โดยนอกจากสี่สีหลักๆ ที่เป็นพื้นที่ส่วนใหญ่ของเมืองแล้ว ยังมีสีอื่นๆ ที่บ่งบอกถึงสถานที่ที่มีความเฉพาะเจาะจง เช่นสีเทาคือพื้นที่เกี่ยวกับสถาบันศาสนา เช่น วัด โบสถ์ หรือมัสยิด สีน้ำเงินคือพื้นที่ของหน่วยงานราชการ และการสาธารณูปโภค เขตสีเขียวมะกอกคือพื้นที่สำหรับสถานศึกษา และสีอื่นๆ ที่มีการแบ่งข้อกำหนดแยกย่อยขึ้นอยู่กับพื้นที่จังหวัดนั้นๆ
สร้างโรงงานขนาดเล็ก ต้องรู้ พื้นที่สีม่วง คืออะไร
หลังจากที่รู้จักผังสีที่เป็นกฎระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับการวางผังเมืองของแต่ละจังหวัดไปแล้ว จะเห็นได้ว่าการสร้างโรงงานอุตสาหกรรมนั้น จำเป็นที่จะต้องก่อสร้างบนพื้นที่ในเขตสีม่วง และสีม่วงอ่อนสำหรับคลังสินค้า แต่ก็สามารถก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างสำหรับวัตถุประสงค์อื่นๆ ได้ในอัตราส่วนพื้นที่ไม่เกิน 20% เช่นการก่อสร้างบ้านพักที่อยู่อาศัย สถานพยาบาล โรงงานกำจัดสิ่งปฏิกูล พื้นที่ทิ้งขยะ หรือพื้นที่การค้าที่เกี่ยวเนื่องกับการใช้งานพื้นที่เชิงอุตสาหกรรม
อย่างไรก็ตามพื้นที่เขตสีม่วงนั้นก็ยังสามารถแบ่ง ประเภทแยกย่อยได้ออกเป็น 2 ประเภท ได้แก่
- ประเภทอ.1 – เขตพื้นที่อุตสาหกรรมสำหรับการก่อ สร้างโรงงานขนาดเล็ก ที่มีการผลิตมลพิษน้อย หรือมีสถานีบำบัดส่งเสริมเพื่อการบริหารจัดการทรัพยากรธรรมชาติ และสิ่งแวดล้อม
- ประเภทอ.2 – เป็นเขตพื้นที่สำหรับการจัดตั้งโรงงานอุตสาหกรรมทุกประเภท ตลอดไปจนถึงการจัดตั้งนิคมอุตสาหกรรม สำหรับประโยชน์ทางด้านอุตสาหกรรม การสาธารณูปโภค และสาธารณูปการ โดยสามารถใช้เป็นพื้นที่อื่นๆ ได้ไม่เกินร้อยละ 10 ของเขตที่ดินสีม่วงนี้
และนอกจาก 2 ประเภทที่เป็นการจัดตั้งโรงงานอุตสาหกรรมเพื่อการดำเนินกิจการเกี่ยวกับภาคอุตสาหกรรมต่างๆแล้ว ยังมีประเภทย่อยอีก 2 ประเภทที่เกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรม ที่ไม่มีการผลิตมลพิษ ซึ่งจะสามารถตั้งอยู่ใกล้กับแหล่งชุมชน หรือมีการสร้างที่อยู่อาศัยได้มากกว่า ได้แก่
- เขตที่ดินสีม่วงอ่อน – เรียกอีกอย่างว่าที่ดินประเภท อ.3 เป็นที่ดินสำหรับการสร้างคลังเก็บสินค้า ไว้สำหรับจัดเก็บสินค้าเพื่อการขนส่งในระดับภูมิภาค หรือส่งออกไปต่างประเทศ โดยยังสามารถสร้างที่พัก ที่อยู่อาศัย คอนโดมิเนียม Low-rise ได้ แต่มีข้อจำกัดด้านความสูง และพื้นที่ใช้สอย
- เขตที่ดินสีขาวมีเส้นทแยงสีม่วง – เขตที่ดินสำหรับธุรกิจอุตสาหกรรมที่ไม่ก่อให้เกิดมลพิษให้กับชุมชน และสิ่งแวดล้อม โดยต้องไม่ทำให้เกิดผลกระทบต่อผู้อยู่อาศัยโดยรอบ หรือก่อให้เกิดมลพิษปนเปื้อนสู่ธรรมชาติ
กิจการที่ห้ามใช้ประโยชน์จากเขตพื้นที่สีม่วง มีอะไรบ้าง?
ในทุกพื้นที่เขตที่ระบุไว้ในผังสี มักจะสามารถก่อสร้างอาคาร และพื้นที่ใช้สอยอื่นๆ ที่ไม่เกี่ยวข้องในอัตราส่วนไม่มาก เพื่อความหลากหลาย และความสะดวกในการใช้พื้นที่ แต่ก็จะมี ข้อจำกัดสำหรับธุรกิจ หรืออาคารบางประเภทที่ขัดต่อวัตถุประสงค์หลักในการใช้งานพื้นที่ของเขตสีนั้นๆ โดยในพื้นที่สีม่วงที่มีความอันตรายจากมลพิษ อุตสาหกรรม และการผลิตสูงนั้น ก็จะมีประเภทกิจการที่ไม่สามารถก่อสร้างในพื้นที่เขตนี้ได้ คือ
- สถานบริการตามกฎหมายว่าด้วยการก่อตั้งสถานบริการ
- สถานสงเคราะห์ หรือสถานรับเลี้ยงเด็ก
- สถานสงเคราะห์ หรือสถานรับเลี้ยงคนชรา
- สุสาน หรือสถานฌาปณกิจ ตามกฎหมายว่าด้วยการก่อตั้งสุสาน และสถานฌาปณกิจ
โรงงานอุตสาหกรรม แบ่งออกเป็น 3 ประเภท
การจัดตั้งโรงงาน ในความหมายของข้อกฎหมายนั้น จะหมายถึงการนำเครื่องจักร ยานพาหนะ และแรงงานเข้ามาติดตั้งในอาคาร หรือพื้นที่ที่จัดเตรียมไว้ อย่างไรก็ตามก่อน สร้างโรงงานขนาดเล็ก นั้น ต้องทราบก่อนว่าโรงงานแต่ละแห่งจะถูกแบ่งออกเป็น 3 ประเภทหลักๆ เพื่อการขออนุญาตประกอบกิจการโรงงานกับกระทรวงอุตสาหกรรม ซึ่งแต่ละประเภทนั้นก็จะมีกฎเกณฑ์ และข้อบังคับที่แตกต่างกันออกไป ดังนี้
- โรงงานจำพวกที่หนึ่ง – เป็นโรงงานที่สามารถจัดตั้งกิจการได้ทันที โดยเป็นโรงงานขนาดเล็ก หรือโรงงานที่ไม่ก่อมลพิษมาก ยกตัวอย่างเช่น โรงงานล้างรถยนต์ โรงงานซ่อมชิ้นอิเล็กทรอนิกส์ โรงงานซ่อมรองเท้า และเครื่องหนัง โรงงานซ่อมนาฬิกา และเครื่องประดับ โรงงานฟักไข่ และตู้อบทุกขนาด โรงงานทำน้ำตาลจากมะพร้าว ฯลฯ
- โรงงานจำพวกที่สอง – เป็นโรงงานที่มีขนาดกำลังเครื่องจักรมากกว่า 50 แต่ไม่เกิน 75 แรงม้า หรือมีแรงงานจำนวน 50 แต่ไม่เกิน 75 คน สามารถจัดตั้งโรงงานได้ทันทีแต่ต้องปฏิบัติตามกฎของกระทรวง และมีค่าธรรมเนียมรายปี
- โรงงานจำพวกที่สาม – เป็นโรงงานที่มีขนาดกำลังเครื่องจักร มากกว่า 75 แรงม้า หรือมีแรงงานมากกว่า 75 คนขึ้นไป สามารถก่อมลพิษได้ตามข้อกำหนด โดยการออกแบบก่อสร้างจำเป็นที่จะต้องทำตามหลักเกณฑ์ของกระทรวง จำเป็นต้องเสียค่าธรรมเนียมรายปี และมีค่าใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน ร.ง.4
V.K.B.รับออกแบบ สร้างโรงงานขนาดเล็ก พร้อมขอใบ รง.4 อย่างถูกต้อง
การก่อตั้งโรงงานใช่ว่าจะสามารถก่อตั้งได้ทันทีตามความต้องการ บนที่ดินที่สีม่วงตามกฎหมายที่ดินของแต่ละพื้นที่เท่านั้น แต่ยังต้องขออนุญาตในการจัดตั้งโรงงานอุตสาหกรรม และขอใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน (รง.4) โดยการตรวจสอบเพื่อขออนุญาตนั้นจะมีกฎเกณฑ์ และข้อกำหนดที่แตกต่างกันออกไปตามประเภทของโรงงานที่กล่าวไปในหัวข้อก่อน ซึ่งเนื้อหาจะเกี่ยวข้องกับมาตรฐาน การผลิตมลพิษ และความปลอดภัยต่อโรงงานหากเกิดอุบัติเหตุต่างๆ
เพราะฉะนั้นหากใครที่กำลังต้องการสร้างโรงงานเป็นของตัวเองเพื่อขยับขยายธุรกิจให้เติบโตมากยิ่งขึ้น เราขอแนะนำให้ทุกท่านปรึกษากับผู้รับเหมาชั้นนำด้านการ รับสร้างโรงงาน เรายังมีทีมผู้เชี่ยวชาญที่สามารถให้คำแนะนำ หรือคำปรึกษาด้านการก่อ สร้างโรงงาน ทุกรูปแบบ ให้บริการตั้งแต่การก่อสร้าง ออกแบบ ให้คำปรึกษาในการบริหารโครงการ โดยที่ดูแลคุณตั้งแต่ต้นจนถึงวันที่ส่งมอบงาน ทำให้คุณมั่นใจได้เลยว่าทุกบริการ จะตอบโจทย์ความต้องการ และมีคุณภาพอย่างแน่นอน
- งานก่อสร้าง รับเหมาก่อสร้างด้วยทีมงาน บุคลากร และ Outsource คุณภาพที่พร้อมบริการอย่างเต็มที่
- งานออกแบบ มีผู้เชี่ยวชาญที่มากประสบการณ์ รวมทั้งนักออกแบบรุ่นใหม่ ที่พร้อมออกแบบเพื่อให้ตอบโจทย์ตามสไตล์ของคุณ
- ให้คำปรึกษา และ บริหารโครงการ นอกจากการก่อสร้างแล้ว เรายังให้คำแนะนำ ปรึกษา และ ช่วยเหลือปัญหาที่เกิดจากการก่อสร้างทุกรูปแบบ
ต้องการผู้ รับสร้างโรงงาน อุตสาหกรรมดีๆ สามารถสอบถาม V.K.B และ ดูข้อมูลเพิ่มเติมช่องทางอื่นๆ ได้เลย
Facebook : VKB Contracting
Line : @vkbth
Tel : 081-735-6625 , 097-445-4146 , 02-377-6591 , 02-735-1636 , 02-735-1637
Email : vkb.cont@gmail.com