ในการก่อสร้างทุกครั้งผู้ รับเหมาก่อสร้างโรงงาน จำเป็นต้องอธิบายรายละเอียดถึงปริมาณงาน ราคาวัสดุก่อสร้างทั้งหมด และค่าแรงที่ผู้ว่าจ้างต้องจ่ายในการสร้างโรงงาน โดยผู้รับเหมาต้องทำเอกสารที่จับต้องได้ ซึ่งเรียกว่า ใบ BOQ ของผู้รับเหมา
เชื่อว่าผู้ว่าจ้างหลายท่านอาจจะสงสัยว่าใบ BOQ คืออะไร ทำไมต้องตรวจสอบก่อนจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง? บทความนี้ V.K.B จะมาอธิบายถึงความหมายของคำว่า “BOQ” รวมถึงวิธีการตรวจสอบผู้รับเหมาก่อสร้างด้วย BOQ ซึ่งเอกสารฉบับนี้จะมีความสำคัญอย่างไร ในบทความนี้มีคำตอบ!
BOQ คืออะไร?
ใบ BOQ (Bill of Quantities) คือ ใบแสดงรายการวัสดุและค่าใช้จ่าย ที่ออกโดยผู้ออกแบบบ้านหรือผู้รับเหมาก่อสร้าง มีรายละเอียดรายการที่แสดงปริมาณงาน ราคาวัสดุก่อสร้างที่ถอดมาจากแบบก่อสร้างทั้งหมด ทั้งจากแบบสถาปัตยกรรม แบบวิศวกรรมโครงสร้าง และแบบวิศวกรรมระบบ สามารถใช้เป็นราคากลางในการเปรียบเทียบราคาของผู้รับเหมาแต่ละเจ้า รวมไปถึงราคากลางสำหรับก่อสร้างทั้งโครงการ และใช้ควบคุมงบประมาณในการก่อสร้างได้
เนื่องจากข้อมูลภายในใบ BOQ จะระบุรายละเอียดอย่างครบถ้วน ไม่ว่าจะเป็น ยี่ห้อ, สี, รุ่น, ขนาด, ปริมาณ และราคาสินค้า ผู้รับเหมาบางรายอาจระบุถึงกำไร และค่าดำเนินการให้เห็นโดยคิดจากมูลค่าใน BOQ นอกจากนี้ผู้ว่าจ้างยังสามารถตรวจสอบการทำงานของผู้รับเหมาผ่านข้อมูลจากเอกสารฉบับนี้ ว่าใช้วัสดุและปริมาณตรงตามกับคุณสมบัติในสัญญาการก่อสร้างหรือไม่ เพื่อป้องกันการถูกโกงค่าวัสดุก่อสร้าง
BOQ มีกี่ประเภท แบ่งหมวดหมู่อย่างไร
สำหรับการก่อ สร้างโรงงาน หรือที่อยู่อาศัยนั้น มีรายละเอียดของวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ เป็นจำนวนมาก จึงจำเป็นต้องมีการรวบรวมรายละเอียดทั้งหมดไว้ใน BOQ แต่การรวบรวมข้อมูลทั้งหมดไว้ โดยไม่ได้จำแนกรายการก็อาจจะทำให้เกิดข้อผิดพลาดได้ ดังนั้นตามมาตรฐานการนำเสนอ BOQ จึงได้มีการนำเสนอตามประเภทการก่อสร้างที่แตกต่างกัน โดยแบ่งออกเป็นหมวดหมู่ชัดเจน ดังนี้
- หมวดการเตรียมงาน แสดงค่าใช้จ่ายในการเตรียมการก่อสร้าง เช่น การปรับพื้นที่หน้าดิน หรือการรื้อถอนอาคารเก่า
- หมวดงานโครงสร้าง แสดงรายละเอียดและปริมาณงานโครงสร้างทั้งหมด เช่น คอนกรีตโครงสร้าง (เสาเข็ม, เหล็ก) คอนกรีตหยาบ และไม้แบบ
- หมวดงานสถาปัตยกรรม ประกอบไปด้วยงานหลังคา, งานพื้น, ผนัง, ประตู และหน้าต่าง รวมไปถึงงานทาสี เช่น กระเบื้องหลังคา, พื้นผิวซีเมนต์, ผนังคอนกรีต และงานตกแต่งบันได เป็นต้น
- หมวดงานระบบ ประกอบไปด้วยงานประปาและสุขาภิบาล, งานไฟฟ้า และงานเดินท่ออากาศ
- หมวดงานอื่นๆ (ถ้ามี) เพื่อให้ครบถ้วนตามรูปแบบและรายการ เช่น ทำความสะอาดเคลียร์พื้นที่
เมื่อแบ่ง BOQ ตามหมวดหมู่ต่างๆ แล้ว จะช่วยให้การตรวจสอบง่ายยิ่งขึ้น และช่วยลดความผิดพลาดในการสื่อสาร ที่อาจเกิดขึ้นระหว่างผู้รับเหมา และผู้ว่าจ้างให้น้อยลง ทำให้การทำงานสามารถเป็นไปได้อย่างราบรื่น
ใบ BOQ ของผู้รับเหมา บอกอะไรบ้าง
สำหรับข้อมูลภายในใบ BOQ ของผู้รับเหมา เป็นราคากลางให้เจ้าของอาคารเปรียบเทียบกับราคาของผู้รับเหมาแต่ละเจ้า ว่าต่างกันมากน้อยแค่ไหน หากผู้รับเหมาเสนอราคาสูงเกินไป ผู้ว่าจ้างสามารถทำการต่อรองราคาเพิ่มเติมได้ เพื่อให้ได้ราคาที่น่าพึงพอใจกับทั้ง 2 ฝ่าย
หากผู้รับเหมาเป็นผู้จัดทำใบ BOQ เพื่อระบุค่าใช้จ่าย และใช้เป็นเอกสารแนบท้ายสัญญาในการก่อสร้างกับผู้ว่าจ้าง ในกรณีที่ต้องการเพิ่มหรือลดวัสดุนอกเหนือจากแบบก่อสร้าง ใบ BOQ จะเป็นตัวช่วยสำคัญในการหาราคาที่เหมาะสมก่อนเซ็นสัญญาก่อสร้าง และช่วยควบคุมงานให้เสร็จตรงตามเวลาที่กำหนด
สิ่งที่ควรรู้ก่อนว่าจ้างผู้ รับเหมาก่อสร้างโรงงาน มีอะไรบ้าง
หลังจากที่ได้อธิบายเกี่ยวกับเรื่อง BOQ กันไปแล้ว สิ่งสำคัญที่ทำให้งานก่อสร้างมีคุณภาพ คือ “ผู้รับเหมา” เพราะผู้รับเหมาถือเป็นฟันเฟืองที่สำคัญในการก่อสร้าง ดังนั้นการว่าจ้างผู้รับเหมาจึงจำเป็นต้องรู้วิธีการเลือก เพื่อให้ได้ผู้ รับเหมาก่อสร้างโรงงาน ที่ดีและมีคุณภาพ
1. ผู้รับเหมาควรมีประสบการณ์ อันดับแรกต้องมั่นใจว่าผู้รับเหมาก่อสร้าง มีประสบการณ์ในงานก่อสร้างประเภทนั้นๆ อย่างแท้จริง เพราะงานก่อสร้างสามารถพบเจอปัญหาที่คาดไม่ถึงได้อยู่ตลอดเวลา หากผู้รับเหมาไม่มีความเชี่ยวชาญในด้านนี้มากพอ อาจส่งผลทำให้งานเกิดความเสียหายได้
2. ผู้รับเหมาควรมีการเสนอ BOQ ให้ตรวจสอบ ผู้รับเหมาควรจัดทำใบ BOQ เพื่อใช้เป็นเอกสารแจ้งรายละเอียดขั้นตอนการทำงาน ราคา และเงินที่ผู้ว่าจ้างต้องเตรียมในแต่ละงวด เพื่อให้ทั้ง 2 ฝ่าย ไม่ว่าจะเป็นผู้ว่าจ้างหรือผู้รับเหมาไม่เสียผลประโยชน์
3. ให้บริการแบบครบวงจร การรับเหมาที่ดีต้องมีบริการต่างๆ ครบวงจร เช่น การออกแบบ, แนะนำแหล่งซื้อวัสดุ, ให้คำปรึกษาด้านการออกแบบ ก่อสร้าง และมีทีมงานมืออาชีพ โดยเฉพาะการรับเหมาก่อสร้างโรงงาน ยิ่งต้องเลือกผู้รับเหมาที่มีบริการครบครัน เพื่อความสะดวกของผู้ว่าจ้าง และได้งานก่อสร้างที่ตรงตามเป้าหมาย
4. ควรทำสัญญาว่าจ้าง การดำเนินการรับเหมาก่อสร้าง ควรทำสัญญาเพื่อยอมรับ และตกลงในข้อปฏิบัติต่างๆ เช่น ระยะเวลาในการก่อสร้าง, การส่งมอบงาน หรือ การรับประกันผลงาน เป็นต้น หากเกิดข้อผิดพลาดจากช่างก่อสร้าง การทำสัญญาดังกล่าวจะครอบคลุมถึงความเสียหายที่เกิดขึ้น
5. ตรวจสอบงานอยู่เสมอ ต้องเลือกผู้รับเหมาที่ตรวจงานอยู่เสมอ โดยนับตั้งแต่วันที่เริ่มก่อสร้าง ไม่ทิ้งงานกลางคัน ผู้รับเหมาที่ดีจะต้องมีการพูดคุยถึงระยะเวลาในการทำงานอย่างชัดเจน เพื่อแสดงให้เห็นถึงความตรงไปตรงมาที่มีต่อผู้ว่าจ้าง
ตรวจสอบผู้ รับเหมาก่อสร้างโรงงาน ด้วย BOQ อย่างไร
เมื่ออ่านมาถึงตรงนี้หลายคนอาจจะเข้าใจว่า BOQ เป็นเพียงใบแสดงราคากลางของวัสดุเท่านั้น แต่จริงๆ แล้วสามารถใช้ตรวจสอบผู้รับเหมาก่อสร้างได้ เพราะการรับเหมาก่อสร้างนั้นจะต้องตรวจสอบการทำงานได้อย่างชัดเจน ซึ่ง BOQ สามารถใช้ตรวจสอบการทำงานของผู้รับเหมา จำนวนการใช้วัสดุรับเหมาก่อสร้าง และตรวจเช็กได้ว่าผู้รับเหมามีการทำงานเป็นอย่างไร หรือมีวัสดุที่ขาดตกบกพร่องไปหรือไม่ โดยที่ผู้ว่าจ้างสามารถใช้ BOQ ตรวจสอบผู้รับเหมาทั้งในระหว่างการรับเหมาก่อสร้าง และใช้ตรวจรับงานก่อนส่งมอบ
ควรตรวจสอบ BOQ ก่อนจ้างผู้ รับเหมาก่อสร้างโรงงาน
จะเห็นได้ว่าการทำใบ BOQ นั้นมีความสำคัญอย่างมากสำหรับงานก่อสร้างทุกรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็น โรงงาน, โกดัง, ที่อยู่อาศัย รวมไปถึงการต่อเติมบ้าน เพราะภายในใบ BOQ มีรายละเอียดของวัสดุแต่ละประเภทที่ใช้ในการก่อสร้าง ทำให้ผู้ว่าจ้างสามารถตรวจสอบคุณภาพ จำนวนของวัสดุต่างๆ ระหว่างการก่อสร้าง และสามารถควบคุมราคาให้อยู่ในเกณฑ์ที่เหมาะสมได้
หากการก่อสร้างมีการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้น เราสามารถใช้ปริมาณและราคาต่อหน่วยใน BOQ เป็นข้อมูลอ้างอิงในการคำนวณปริมาณ และราคางานเพิ่ม-ลด เพื่อให้ได้ราคาที่เหมาะสม นอกจากนี้ยังสามารถใช้เป็นเอกสารอ้างอิงในการตรวจรับงาน ก่อนที่จะมีการส่งมอบงานที่เสร็จสมบูรณ์ได้อีกด้วย
V.K.B บริษัท รับเหมาก่อสร้างโรงงาน พร้อมให้บริการอย่างเต็มรูปแบบ
สำหรับใครที่ต้องการก่อสร้างโรงงาน ผู้รับเหมาที่ดีจะต้องมีการจัดทำใบเสนอราคากลาง BOQ ให้กับผู้ว่าจ้าง เพราะใบนี้จะทำให้คุณมองเห็นภาพรวมการทำงาน ควบคุมงบประมาณการก่อสร้าง และ ตรวจสอบมาตรฐานการทำงานของโครงการได้
ถ้าหากคุณกำลังมองหาผู้รับเหมาที่มีคุณสมบัติดังกล่าว เราขอแนะนำ V.K.B contracting บริษัทรับเหมาก่อสร้างที่มีทีมงานผู้เชี่ยวชาญ และนักออกแบบรุ่นใหม่ที่มีความทันสมัย ด้วยประสบการณ์ที่ยาวนานกว่า 30 ปี จึงสามารถให้คำแนะนำด้านการก่อสร้างได้ทุกรูปแบบ ทำให้คุณมั่นใจได้เลยว่าทุกบริการจะตอบโจทย์ความต้องการ และมีคุณภาพอย่างแน่นอน
- งานก่อสร้าง รับเหมาก่อสร้างด้วยทีมงาน บุคลากร และ Outsource คุณภาพที่พร้อมบริการอย่างเต็มที่
- งานออกแบบ มีผู้เชี่ยวชาญที่มากประสบการณ์ รวมทั้งนักออกแบบรุ่นใหม่ ที่พร้อมออกแบบเพื่อให้ตอบโจทย์ตามสไตล์ของคุณ
- ให้คำปรึกษา และ บริหารโครงการ นอกจากการก่อสร้างแล้ว เรายังให้คำแนะนำ ปรึกษา และ ช่วยเหลือปัญหาที่เกิดจากการก่อสร้างทุกรูปแบบ
สามารถสอบถาม V.K.B และ ดูข้อมูลเพิ่มเติมช่องทางอื่นๆ
Facebook : VKB Contracting
Line : @vkbth
Tel : 081-735-6625 , 097-445-4146 , 02-377-6591 , 02-735-1636 , 02-735-1637
Email : vkb.cont@gmail.com