รับสร้างอพาร์ทเม้นท์ แตกต่างจาก รับสร้างบ้าน อย่างไร ?

หากพูดถึงที่พักอาศัยที่ได้รับความนิยมสูงในทำเลที่มีคนพลุกพล่านไม่ว่าจะเป็น แหล่งธุรกิจออฟฟิศ สถานศึกษาโรงเรียน มหาวิทยาลัย หรือนิคมอุตสาหกรรมที่มีแรงงานทำงานอยู่เป็นจำนวนมาก ธุรกิจหอพัก และอพาร์ทเม้นท์ ถือว่าเป็นอีกหนึ่งโมเดลธุรกิจที่ได้รับผลตอบแทนสูง ใช้พนักงานไม่เยอะ และได้รับเงินค่าเช่าเป็นผลตอบแทนอยู่ตลอดทุกเดือน แต่รู้หรือไม่ว่าการสร้างที่อยู่อาศัยทั่วไป กับอพาร์ทเม้นท์นั้นมีข้อแตกต่างกันอยู่ หากจะทำการลงทุนในธุรกิจประเภทนี้ เนื่องจากมีข้อกฎหมายที่มากำหนดเกี่ยวกับการสร้าง การออกแบบ และการขออนุญาตหลายประการ ดังนั้นก่อนจ้างผู้ รับสร้างอพาร์ทเม้นท์ เราแนะนำให้ท่านศึกษาเกี่ยวกับข้อจำกัดเหล่านี้ก่อน เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาได้ในอนาคต

วันนี้ VKB จึงอยากพาทุกท่านมาทำความเข้าใจเกี่ยวกับกฎหมายในการควบคุมการก่อสร้างอพาร์ทเม้นท์ที่สำคัญ อย่างพ.ร.บ. ควบคุมอาคาร ว่ามีอะไรบ้างที่ควรให้ความสำคัญ หากพร้อมกันแล้วสามารถติดตามไปกับเราได้เลย ที่บทความนี้ !

กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับ รับสร้างอพาร์ทเม้นท์ มีอะไรบ้าง

สำหรับใครที่จะสร้างห้องชุดเช่า แต่ไม่ทราบว่าหอพักกับอพาร์ทเม้นท์แตกต่างกันอย่างไร ? คำตอบก็คือหอพักนั้นไว้นิยามที่พักอาศัยสำหรับผู้เช่าที่มีอายุต่ำกว่า 25 ปี (นักเรียน-นักศึกษา) โดยต้องมีการแยกชายหญิงให้ชัดเจน มีห้องน้ำ ห้องเยี่ยมเยียน มีการตั้งระเบียบหอพัก ฯลฯ ซึ่งแตกต่างจากห้องเช่าชุดอย่างอพาร์ทเม้นท์ที่มีความยืดหยุ่นมากกว่า แต่จะมีข้อจำกัดเกี่ยวกับพ.ร.บ. ควบคุมอาคาร และการจดทะเบียนแทน รวมถึงหากจะเปิดเช่ารายวัน ต้องมีการขออนุญาตขึ้นทะเบียนตาม พ.ร.บ. โรงแรม เพิ่มเติมด้วย

โดยข้อกฎหมายที่ต้องปฏิบัติตามสำหรับอาคารห้องชุดสำหรับเช่านั้นคือ พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 รวมถึงกฎกระทรวงและข้อบัญญัติท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง ซึ่งมีจุดประสงค์เพื่อความปลอดภัยและคุณภาพชีวิตของผู้พักอาศัย อันจะมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

• การขออนุญาตก่อสร้าง – ต้องยื่นขออนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น (เช่น สำนักงานเขตหรือเทศบาล) ก่อนเริ่มดำเนินการ โดยแบบแปลนและรายละเอียดทางสถาปัตยกรรมและวิศวกรรมต้องได้รับการออกแบบโดยผู้เชี่ยวชาญ และต้องผ่านการตรวจสอบว่าสอดคล้องกับกฎหมาย
• ขนาดและพื้นที่ของอาคาร – ขนาดห้อง ห้องพักแต่ละห้องต้องมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 20 ตารางเมตร มีความสูงเพดานระหว่างระยะดิ่งจากพื้นถึงเพดานต้องไม่น้อยกว่า 2.60 เมตร และมีที่ว่างบนที่ดินไม่น้อยกว่าร้อยละ 30 ของพื้นที่ทั้งหมด
• ระยะร่นและช่องเปิด – ระยะร่นถูกกำหนดระยะห่างระหว่างตัวอาคารกับแนวเขตที่ดินและถนนสาธารณะ ยกตัวอย่างเช่น อาคารสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร
• ผนังทึบ – หากผนังอยู่ห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่าที่กำหนดไว้ในข้อกฎหมาย จะต้องก่อ สร้างอพาร์ทเม้นท์ เป็นผนังทึบและมีความสูงตามที่กฎหมายกำหนด
• ระบบความปลอดภัยและสุขาภิบาล – บันไดและทางเดินภายในอาคารต้องมีความกว้างตามมาตรฐานที่กำหนด (เช่น บันไดกว้างไม่น้อยกว่า 1.50 เมตร) รวมถึงมีทางหนีไฟที่ได้มาตรฐาน และทางออกฉุกเฉินที่มองเห็นได้ชัดเจน
• ลิฟต์ – อาคารที่มีลิฟต์ต้องมีพื้นที่หน้าลิฟต์กว้างไม่น้อยกว่า 2.50 เมตร
• สิ่งแวดล้อม – สุดท้าย อพาร์ทเมนท์ที่มีตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไปหรือมีพื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ 4,000 ตร.ม. ขึ้นไป อาจต้องจัดทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) เพื่อเสนอต่อคณะกรรมการพิจารณา

 

กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับ รับสร้างบ้าน

ส่วนใครที่อยากสร้างเป็นบ้านพักสำหรับปล่อยเช่า หรือสร้างที่อยู่อาศัยที่เป็นบ้านหลังเดี่ยวๆ เพื่อลงทุน ก็จะมีความแตกต่างกันอยู่บ้างเล็กน้อย ซึ่งในด้านของการปฏิบัติตามข้อกฎหมาย พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 นั้นจะมีความคล้ายคลึงกัน แต่จะมีข้อแตกต่างยิบย่อยตามประเภทการก่อสร้างของอาคาร โดยจะอธิบายให้เห็นภาพได้ชัดเจนยิ่งขึ้นดังนี้

1. จุดประสงค์การใช้งาน 
   • บ้านพัก – เพื่อการอยู่อาศัยส่วนตัวของเจ้าของและครอบครัว
   • อพาร์ทเม้นท์ – เพื่อการค้าหรือธุรกิจให้เช่าสำหรับคนจำนวนมาก
2. กฎหมายควบคุม
   • บ้านพัก – พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร และกฎกระทรวงทั่วไปที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างบ้านพักอาศัย
   • อพาร์ทเม้นท์ – พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร และกฎกระทรวงที่เฉพาะเจาะจงและเข้มงวดกว่า เช่น กฎหมายควบคุมหอพัก และกฎหมายอาคารสูง
3. ข้อกำหนดด้านความปลอดภัย
   • บ้านพัก – เน้นความปลอดภัยขั้นพื้นฐาน เช่น ระยะร่นที่เหมาะสม
   • อพาร์ทเม้นท์ – มีข้อกำหนดที่เข้มงวดสูงมาก เช่น บันไดหนีไฟ ระบบดับเพลิง ถังสำรองน้ำ และทางออกฉุกเฉิน
4. ขนาดพื้นที่ห้อง
   • บ้านพัก – ไม่มีการบังคับขนาดขั้นต่ำของห้อง สามารถดีไซน์การออกแบบได้อย่างอิสระ
   • อพาร์ทเม้นท์ – ห้องพักแต่ละห้องต้องมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 20 ตารางเมตร โดยต้องมีการวางแพลนห้องกับผู้ รับสร้างอพาร์ทเม้นท์ ให้ดี
5. พื้นที่ว่างบนที่ดิน
   • บ้านพัก – มีการกำหนดตามสัดส่วนของขนาดที่ดิน
   • อพาร์ทเม้นท์ – ต้องมีพื้นที่ว่างบนที่ดินไม่น้อยกว่า ร้อยละ 30 เพื่อรองรับระบบสาธารณูปโภคและทางหนีไฟ
6. ระบบอื่นๆ เพิ่มเติม
   • บ้านพัก – ไม่มีข้อบังคับเรื่องระบบเพิ่มเติมเป็นพิเศษ
   • อพาร์ทเม้นท์ – บังคับให้มีระบบลิฟต์ ระบบดับเพลิง และระบบสุขาภิบาลสำหรับรองรับผู้คนจำนวนมาก (ขึ้นอยู่กับขนาดอาคาร)

 

รับสร้างอพาร์ทเม้นท์ กับ รับสร้างบ้าน มีความแตกต่างกันอย่างไร ?

หลังจากอ่านความแตกต่างของข้อกฎหมายที่บังคับเกี่ยวกับการก่อสร้างจากหัวข้อที่แล้วกันมาแล้ว จะเห็นได้ว่าการสร้างอพาร์ทเมนท์และการสร้างบ้านมีความแตกต่างกันอย่างชัดเจน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านของกฎหมายและข้อกำหนดในการก่อสร้าง ซึ่งเกิดจากวัตถุประสงค์ในการใช้งานที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง การสร้างบ้านมีวัตถุประสงค์เพื่อการอยู่อาศัยส่วนตัวเป็นหลัก ทำให้กฎหมายที่ควบคุมเน้นเรื่องความปลอดภัยขั้นพื้นฐาน และระยะร่นที่เหมาะสม ในขณะที่การสร้างอพาร์ทเมนท์เป็นธุรกิจเพื่อการค้าและรองรับผู้คนจำนวนมาก จึงถูกควบคุมด้วยกฎหมายที่เข้มงวดกว่า ทั้งในด้านการขอใบอนุญาตและข้อกำหนดเฉพาะสำหรับอาคารขนาดใหญ่

นอกจากนี้ กฎหมายยังกำหนดขนาดพื้นที่ใช้สอย สำหรับอพาร์ทเมนท์ไว้อย่างชัดเจน เช่น แต่ละห้องพักต้องมีพื้นที่ไม่ต่ำกว่า 20 ตารางเมตร และต้องมีพื้นที่ว่างบนที่ดินไม่น้อยกว่าร้อยละ 30 เพื่อรองรับระบบสาธารณูปโภค ในทางกลับกัน การสร้างบ้านพักอาศัยไม่มีข้อบังคับที่ตายตัวในด้านขนาดพื้นที่ภายในบ้าน ทำให้มีความยืดหยุ่นในการออกแบบมากกว่า นอกจากนี้ อพาร์ทเมนท์ยังต้องติดตั้งระบบความปลอดภัยที่ซับซ้อนตามกฎหมาย เช่น บันไดหนีไฟ ระบบดับเพลิง ลิฟต์ และระบบสุขาภิบาลสำหรับผู้ใช้งานจำนวนมาก ซึ่งแตกต่างจากการสร้างบ้านที่เน้นความปลอดภัยในระดับครัวเรือน และไม่มีข้อกำหนดที่ซับซ้อนเหล่านี้นั่นเอง

 

ควรเลือกบริษัท รับสร้างอพาร์ทเม้นท์ และอาคารที่ได้มาตรฐาน

สุดท้ายหากใครที่กำลังมองหาผู้รับเหมา หรือบริษัทรับสร้างบ้าน หรืออพาร์ทเม้นท์ที่มีประสบการณ์สูง ด้วยความชำนาญในการก่อสร้างอาคารมาหลายรูปแบบไม่ว่าจะเป็นโรงงานอุตสาหกรรม อาคารสูง รวมไปถึงอพาร์ทเม้นท์ที่อยู่อาศัย เราจึงสามารถแนะนำรวมไปถึงช่วยลดขั้นตอนเกี่ยวกับเอกสารให้คุณทำงานได้อย่างราบรื่นมากขึ้น ด้วยจุดเด่นของเราได้แก่

• ความเข้าใจด้านกฎหมายและข้อกำหนด – เราเข้าใจกฎหมายควบคุมอาคารอย่างลึกซึ้ง และพร้อมจัดการทุกขั้นตอน ตั้งแต่การขอใบอนุญาตก่อสร้าง ฯลฯ เพื่อให้แน่ใจว่าการลงทุนของคุณถูกต้องตามกฎหมายทุกประการ
• ออกแบบเพื่อผลตอบแทนสูงสุด – ทีมสถาปนิก และวิศวกรของเราไม่ได้แค่ออกแบบอาคารที่สวยงาม แต่เราเน้นการใช้พื้นที่ให้ตอบโจทย์ผู้ใช้อาคารและคุ้มค่าการลงทุน เพื่อเพิ่มจำนวนห้องเช่าและสร้างรายได้สูงสุดให้กับคุณ พร้อมทั้งคำนึงถึงความต้องการของผู้เช่าในยุคปัจจุบัน
• ก่อสร้างด้วยมาตรฐานสูงสุด – เราเลือกใช้วัสดุก่อสร้างคุณภาพสูงตามมาตรฐานสากล พร้อมควบคุมงานก่อสร้างโดยทีมงานมืออาชีพ เพื่อให้ได้โครงสร้างที่แข็งแรงทนทาน ปลอดภัย และลดปัญหาการซ่อมบำรุงในระยะยาว
• บริการแบบครบวงจร – ตั้งแต่ขั้นตอนการให้คำปรึกษา การออกแบบ การยื่นขออนุญาต ไปจนถึงการก่อสร้างและส่งมอบอาคาร ทำให้ทุกขั้นตอนราบรื่นและมีประสิทธิภาพสูงสุด

 

V.K.B บริษัทรับเหมาก่อสร้างอพาร์ทเม้นท์ พร้อมให้คำปรึกษาด้วยทีมช่างที่มีประสบการณ์มากกว่า 30 ปี

เราขอแนะนำให้ทุกท่านปรึกษากับผู้รับเหมาชั้นนำด้านการ รับสร้างอพาร์ทเม้นท์ เรายังมีทีมผู้เชี่ยวชาญที่สามารถให้คำแนะนำ หรือคำปรึกษาด้านการก่อ สร้างโรงงาน ทุกรูปแบบ ให้บริการตั้งแต่การก่อสร้าง ออกแบบ ให้คำปรึกษาในการบริหารโครงการ โดยที่ดูแลคุณตั้งแต่ต้นจนถึงวันที่ส่งมอบงาน ทำให้คุณมั่นใจได้เลยว่าทุกบริการ จะตอบโจทย์ความต้องการ และมีคุณภาพอย่างแน่นอน

• งานก่อสร้าง รับเหมาก่อสร้างด้วยทีมงาน บุคลากร คุณภาพที่พร้อมบริการอย่างเต็มที่

• งานออกแบบ มีผู้เชี่ยวชาญที่มากประสบการณ์ รวมทั้งนักออกแบบรุ่นใหม่ ที่พร้อมออกแบบเพื่อให้ตอบโจทย์ตามสไตล์ของคุณ

• ให้คำปรึกษา และ บริหารโครงการ นอกจากการก่อสร้างแล้ว เรายังให้คำแนะนำ ปรึกษา และ ช่วยเหลือปัญหาที่เกิดจากการก่อสร้างทุกรูปแบบ

 

ต้องการผู้ รับสร้างอพาร์ทเม้นท์ ดีๆ สามารถสอบถาม V.K.B และ ดูข้อมูลเพิ่มเติมช่องทางอื่นๆ ได้เลย 

Facebook : VKB Contracting

Line : @vkbth

Tel : 081-735-6625 , 097-445-4146 , 02-377-6591

Email : vkb.cont@gmail.com