การสร้างโรงงานอุตสาหกรรมนั้น คงเป็นหมุดหมายที่ดีสำหรับการดำเนินธุรกิจสำหรับผู้ประกอบการหลายๆ คน โดยเฉพาะกับ SME หรือธุรกิจขนาดเล็กที่ต้องการขยับขยายกิจการให้มีความเป็นอิสระ และเติบโตมากยิ่งขึ้น ดังนั้นการสร้างโรงงาน หรือโกดังแห่งแรก ก็เป็นการลงทุนที่ต้องให้ความสำคัญ และตัดสินใจเกี่ยวกับปัจจัยต่างๆ อย่างรอบคอบ ซึ่งหลายคนอาจนึกถึงเกี่ยวกับตัวโรงงาน เครื่องจักร คนงาน แต่อาจลืมนึกถึงเกี่ยวกับมาตรฐาน ข้อกฎหมาย ประเภทโรงงาน หรือ ระยะร่นอาคาร ที่อาจส่งผลต่อการขออนุญาติดำเนินกิจการ หรือการตรวจสอบมาตรฐานในอนาคต
วันนี้ VKB จึงได้นำข้อมูลเกี่ยวกับ ระยะร่นอาคาร ที่เป็นข้อบังคับที่ผู้ประกอบการหลายๆท่าน อาจไม่ได้ให้ความสำคัญ หรือต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเพื่อนำไปปรับใช้กับโรงงานของตนเอง มาฝากทุกท่านกัน หากอยากทราบรายละเอียดทั้งหมดกันแล้ว สามารถติดตามกันต่อได้เลยในบทความ !
ระยะร่นอาคาร คืออะไร ?
ก่อนอื่นต้องมาพาพูดถึง ความหมายของระยะร่น กันก่อน โดยระยะร่นโรงงาน หรือคลังสินค้า หมายถึงระยะจากขอบเขตที่ดินถึงผนังของอาคาร โดยวิธีการคิด และกฎข้อบังคับก็จะแตกต่างกันออกไปขึ้นอยู่กับประเภทอาคาร(คลังสินค้า หรือโรงงาน) และ ขนาดพื้นที่ที่ใช้ทั้งหมดนี้จะยึดเอาหลักเกณฑ์จาก กฎกระทรวงฉบับ 55 พ.ศ. 2543 (ข้อที่ 38 และ 39) ที่กล่าวถึงระยะร่นทั้ง 2 ประเภท ได้แก่
- ระยะร่นโกดัง
- ระยะร่นโรงงาน
และนอกจากกฎกระทรวงข้อที่กล่าวไปข้างต้นแล้ว ก็ยังมี กฎกระทรวงอื่นๆที่เกี่ยวข้อง และที่บังคับใช้ ไม่ว่าจะเป็น ค่า FAR (Floor Area Ratio ใช้เพื่อบ่งบอกขนาดพื้นที่ใช้สอย) ค่า OSR (Open Space Ratio ใช้เพื่อบ่งบอกพื้นที่ว่างสำหรับทำพื้นที่สีเขียว) ทั้งนี้การคำนวณ และยึดเอาระยะร่นที่ถูกต้องนั้น ต้องตรวจสอบข้อกฎหมาย และข้อบังคับของแต่ละพื้นที่ และอาคารแต่ละรูปแบบ ซึ่งจะมีแยกย่อยแตกต่างกันออกไป ดังนั้นก่อนเริ่มก่อสร้าง หรือออกแบบโรงงาน ก็ควรปรึกษาสถาปนิกให้เข้าใจถึงข้อจำกัด และการออกแบบให้ถูกต้องก่อนจัดหาผู้รับเหมาเพื่อมาก่อสร้าง หรือ ขึ้นโครงการ
ทำไมการก่อสร้างอาคาร ต้องมี ระยะร่นอาคาร และที่เว้นว่าง
การเว้นระยะร่น หรือการเว้นที่ว่างไว้ระหว่างอาคาร ขอบที่ดิน และถนนสาธารณะนั้น เป็นข้อบังคับที่ถูกตั้งกฎขึ้นสำหรับการก่อสร้างด้วยผลประโยชน์ และข้อดีหลายประการ ซึ่งนอกจากเหตุผลด้านความสวยงามเป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว ก็ยังมีข้อดีอื่นๆ อีก ดังต่อไปนี้
- ป้องกันความเสียหายจากอัคคีภัย – หากมีการก่อสร้างอาคารให้มีระยะที่ติดชิดกับขอบรั้ว หรือถนนมากเกินไป เมื่อเกิดเหตุการณ์ไม่คาดคิด เช่น เกิดเหตุเพลิงไหม้ รถดับเพลิง หรือหน่วยกู้ภัยก็จะสามารถทำงานได้สะดวกมากขึ้น ด้วยพื้นที่ที่เว้นว่างไว้รอบอาคาร นอกจากนี้ยังป้องกันไม่ให้เพลิงลุกลามไปยังอาคารในที่ดิน หรืออาคารหลังอื่นๆ ที่ไม่เกี่ยวข้องได้อีกด้วย
- เหตุผลด้านสุขอนามัย – ระยะที่เว้นว่างไว้ระหว่างอาคาร หรือถนนนั้น สามารถช่วยให้การหมุนเวียนอากาศดีขึ้น ลดการรบกวนจากเสียงเครื่องจักร แสงจากถนนภายนอก หรือ กลิ่นจากอาคารในที่ดิน ซึ่งทั้งหมดนี้จะช่วยให้ตัวอาคารมีสภาพแวดล้อมที่เหมาะสม
- การต่อเติม ซ่อมแซม และบำรุงรักษา – ภายในอาคาร นอกจากโครงสร้างหลักอย่างเช่น ผนัง หลังคา เสา หรือคานแล้ว ยังมีงานระบบอื่นๆ เช่น งานสุขาภิบาล งานไฟฟ้า ระบบระบายอากาศ หรือระบบอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการผลิต ทั้งหมดนี้จะสามารถทำการติดตั้ง ซ่อมแซม บำรุงรักษา และเสริมต่อเติมได้สะดวกขึ้นหากมีพื้นที่รอบข้างเพียงพอ โดยโรงงานบางแห่งอาจมีการเว้นที่ว่างไว้ สำหรับการต่อเติมขยับขยายเผื่ออีกในอนาคต
รับเหมาก่อสร้างโรงงาน ใช้บริการรับเหมาก่อสร้างทั่วไปได้ไหม
อย่างที่กล่าวถึงในหัวข้อก่อนว่า ข้อจำกัดของกฎหมายระยะร่นอาคารนั้นค่อนข้างมีความซับซ้อน และแยกย่อยออกไปตามประเภทอาคาร ขนาดของพื้นที่ และกฎหมายของท้องถิ่นดังนั้นการเลือกผู้รับเหมาจึงจำเป็นต้องเลือกผู้ที่มีความเข้าใจ และมีประสบการณ์สูงในการสร้างโรงงานอุตสาหกรรม โดยความแตกต่างระหว่างการว่าจ้างผู้รับเหมาทั่วๆไป กับบริษัทรับก่อสร้างโรงงานนั้นจะมีความแตกต่างตรงที่ประสบการณ์ความมืออาชีพในการดำเนินงาน และการขออนุญาติต่างๆ ดังนั้นก่อนเลือกจ้างผู้รับเหมาหรือบริษัทก่อสร้าง ก็ควรดูปัจจัยต่างๆ เหล่านี้ให้ถี่ถ้วนก่อน ได้แก่
- เครื่องมือ เครื่องจักร – ผู้รับเหมาที่มีเครื่องมือ เครื่องจักร พร้อม จะช่วยให้ดำเนินงานได้ราบรื่น แม่นยำน่าเชื่อถือ เป็นไปตามระยะเวลาของโครงการ ดังนั้นผู้รับเหมาจึงควรมีเครื่องมือที่พร้อม และเลือกใช้ให้เหมาะสมกับงานประเภทต่างๆซึ่งจะช่วยให้งานออกมามีคุณภาพ
- ชื่อเสียงและผลงาน – อีกหนึ่งสิ่งที่ห้ามมองข้ามเลยคือ ประสบการณ์ และชื่อเสียงของผู้รับเหมา หรือบริษัทนั้นๆ โดยการเลือกจ้างผู้ที่มีประสบการณ์ในการสร้างโรงงานประเภทคล้ายๆกันมาก่อน ก็ย่อมทำให้มั่นใจได้มากขึ้นว่าเราจะได้โรงงานตามแบบที่ต้องการแน่นอน
- แผนการก่อสร้าง และกำหนดการ – ผู้รับจ้างที่ดีจำเป็นที่จะต้องมีแผนการอย่างละเอียดรอบคอบในทุกๆ ด้าน รวมถึงการตรวจสอบที่ต้องมีผู้รับผิดชอบในงานแต่ละจุด ระยะเวลาในการดำเนินการที่เหมาะสม
- ราคาของโครงการ – แน่นอนว่าการก่อสร้างอาคารนั้น ปัจจัยที่ต้องให้ความสำคัญคืองบประมาณโครงการ การควบคุมงบประมาณของโครงการให้เหมาะสม เป็นส่วนสำคัญที่ให้โครงการสำเร็จลุล่วงราบรื่น เป็นไปตามแผน
- เป็นที่ปรึกษาที่ดี – แน่นอนว่านอกจากเรื่องการก่อสร้างแล้ว ระหว่างการดำเนินโครงการผู้ประกอบการอาจมีความต้องการเพิ่มเติม หรือข้อสงสัยเกี่ยวกับงานต่างๆ ซึ่งผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์จะสามารถตอบคำถาม หรือให้คำแนะนำที่ดีเกี่ยวกับงานอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องได้
V.K.B รับเหมาก่อสร้างโรงงาน พร้อมให้คำปรึกษาก่อนก่อสร้างโรงงาน
จะเห็นได้ว่านอกจากที่เราจะต้องให้ความสำคัญกับอาคาร หรือโรงงานที่ต้องการแล้ว การเรียนรู้เกี่ยวกับข้อกฎหมายก็จะช่วยลดปัญหาในการก่อสร้างได้ ยิ่งไปกว่านั้นการเลือกจ้างผู้ รับสร้างโรงงาน หรือบริษัทก่อสร้างที่ดีก็จะเหมือนลดภาระ และได้ที่ปรึกษาที่ไว้ใจได้มาช่วยให้คำแนะนำกับการลงทุนของเราได้มากขึ้น
เพราะฉะนั้นเราขอแนะนำให้ทุกท่านปรึกษากับผู้รับเหมาชั้นนำด้านการ รับสร้างโรงงาน เรายังมีทีมผู้เชี่ยวชาญที่สามารถให้คำแนะนำ หรือคำปรึกษาด้านการก่อ สร้างโรงงาน ทุกรูปแบบ ให้บริการตั้งแต่การก่อสร้าง ออกแบบ ให้คำปรึกษาในการบริหารโครงการ โดยที่ดูแลคุณตั้งแต่ต้นจนถึงวันที่ส่งมอบงาน ทำให้คุณมั่นใจได้เลยว่าทุกบริการ จะตอบโจทย์ความต้องการ และมีคุณภาพอย่างแน่นอน
- งานก่อสร้าง รับเหมาก่อสร้างด้วยทีมงาน บุคลากร และ Outsource คุณภาพที่พร้อมบริการอย่างเต็มที่
- งานออกแบบ มีผู้เชี่ยวชาญที่มากประสบการณ์ รวมทั้งนักออกแบบรุ่นใหม่ ที่พร้อมออกแบบเพื่อให้ตอบโจทย์ตามสไตล์ของคุณ
- ให้คำปรึกษา และ บริหารโครงการ นอกจากการก่อสร้างแล้ว เรายังให้คำแนะนำ ปรึกษา และ ช่วยเหลือปัญหาที่เกิดจากการก่อสร้างทุกรูปแบบ
ต้องการผู้ รับสร้างโรงงาน อุตสาหกรรมดีๆ สามารถสอบถาม V.K.B และ ดูข้อมูลเพิ่มเติมช่องทางอื่นๆ ได้เลย
Facebook : VKB Contracting
Line : @vkbth
Tel : 081-735-6625 , 097-445-4146 , 02-377-6591 , 02-735-1636 , 02-735-1637
Email : vkb.cont@gmail.com