สำหรับใครที่มีการซื้อบ้าน หรือ สร้างบ้านจนเสร็จเรียบร้อยแล้ว พร้อมที่จะเตรียมตัวเข้าอยู่ ก็จะต้องทำการโอนบ้านให้เป็นกรรมสิทธิ์ของเราเอง แต่อย่าพึ่งรีบหากคุณยังไม่ได้ทำการ ตรวจบ้านก่อนโอน หากเราทำการโอนบ้านแล้ว ทางโครงการที่ก่อสร้างจะถือว่าคุณได้ทำการตรวจสอบบ้านแล้ว และ ยืนยันการรับบ้านเรียบร้อย หากจะมาแก้ไข ปรับปรุงจุดต่างๆ ทีหลังอาจจะทำการแก้ไขได้ยาก อีกทั้งส่วนที่นอกเหนือจากการรับประกัน โครงการอาจจะไม่รับผิดชอบในส่วนนั้นๆ (การก่อสร้างบ้านจะมีส่วนที่ผู้รับเหมาทำการรับประกันให้ แต่บางส่วนก็ไม่ได้รับประกัน) ดังนั้นตอนที่จะต้องโอนบ้าน จึงควรทำการเช็กจุดต่างๆ ในบ้านให้ดีเสียก่อน โดยปกติการตรวจบ้านสามารถทำการจ้างสถาปนิกที่ชำนาญด้านนี้มาตรวจเช็กบ้านได้ แต่จริงๆ แล้วเราสามารถทำการตรวจเช็กบ้านก่อนโอนด้วยตัวเองได้ V.K.B เลยจะมาบอกเช็กลิสต์ในการตรวจบ้านก่อนโอนให้กับคุณ ที่คุณสามารถทำเองได้ง่ายๆ จะมีอะไรบ้างต้องไปอ่านในบทความเลย!!!
ก่อนโอนบ้านต้องเตรียมอะไรบ้าง ?
ก่อนที่เราจะทำการโอนบ้าน จะต้องเตรียมเอกสารในการโอน สัญญาซื้อขายให้เรียบร้อย รวมทั้งใบรายการที่เกี่ยวข้องกับรายละเอียดต่างๆ ของบ้านทั้งรายการเฟอร์นิเจอร์ รายละเอียดวัสดุที่นำมาใช้ รายละเอียดของขนาดพื้นที่ นอกจากนั้นก็ต้องจะเป็นเอกสารโอนกรรมสิทธิ์โดยจะต้องมี
- โฉนดที่ดิน ฉบับจริง
- สำเนาบัตรประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21)
จากนั้นก็ให้นัดหมายโครงการเพื่อที่จะเข้าไปตรวจสอบบ้าน โดยให้เราลิสต์รายการต่างๆ ที่ต้องตรวจเช็ค เพื่อให้ง่ายต่อการตรวจดู และ เพื่อไม่ให้พลาดจุดสำคัญต่างๆ ไป นอกจากนั้นอาจจะพกแบบแปลนบ้าน กล้องถ่ายรูป รวมทั้งไฟฉายเพื่อใช้ในการตรวจสอบ และ ถ่ายสภาพบ้านเอาไว้เป็นหลักฐาน
เช็คลิสต์ ตรวจบ้านก่อนโอน ตรงไหนต้องเช็คบ้าง ?
เนื่องจากบ้านมีขนาดใหญ่ อีกทั้งก็ยังมีโซนต่างๆ ทั้งในตัวบ้าน และ รอบบ้านตามโครงสร้างพื้นฐานของบ้าน จึงจำเป็นต้องเช็กจุดต่างๆ ให้ดี โดยหลักๆ จุดที่สำคัญจะมีดังต่อไปนี้
1.โครงสร้างบ้าน
โครงสร้างบ้านถือว่ามีความสำคัญมาก ดังนั้นจะต้องทำการเช็คให้ดี เพราะถ้าโครงสร้างบ้านไม่ดีก็จะทำให้ส่วนอื่นๆ ในบ้านไม่แข็งแรงได้ และ อาจทำให้ไม่สามารถรับน้ำหนักของบ้านได้ จึงต้องให้ความสำคัญส่วนของโครงสร้างเป็นพิเศษ
- เสา และ คาน ต้องไม่มีการแตกหัก หรือ มีความโค้ง แอ่น
- โครงสร้างหลังคา ต้องมีความแข็งแรง ไม่มีรอยแตก รวมทั้งต้องมีการเคลือบเพื่อกันสนิม ปกติโครงหลังคาจะอยู่บนฝ้าของชั้นบนสุด ดังนั้นหากต้องการตรวจสภาพโครงหลังคา จำเป็นต้องเปิดฝ้าเพื่อดูว่าสภาพโครงหลังคายังใช้งานได้อยู่หรือไม่
- ฝ้าเพดาน ต้องไม่มีรอยผุ รอยแตก และ มีการลงน้ำยากันปลวก
- เสาวงกบประตู และ หน้าต่าง ดูว่ามีรอยแตกหรือไม่ หากมีรอยแตกจะทำให้การปิดเปิดค่อนข้างยาก
- พื้นบ้าน ต้องดูว่าพื้นมีความเรียบเสมอกันทุกแผ่นหรือไม่ และ ต้องไม่มีรอยแตก รอยร้าว
2.หลังคาบ้าน
หลังคาเป็นส่วนที่ช่วยในการกันแดด กันฝนให้แก่บ้าน หากเลือกดีก็จะทำให้บ้านมีความแข็ง ทนทานต่อลมฟ้าอากาศ
- กระเบื้องมุงหลังคา ต้องดูว่ามุงดีหรือไม่ ไม่มีรอยแตก และ สีเรียบเสมอกัน
- ชายคาบ้าน ดูรอยต่อต่างๆ รวมทั้งดูว่ามีการแตก หรือ รอยรั่วหรือไม่
- ฝ้าเพดานใต้ชายคา ดูว่ามีรอยรั่ว และ ทาสีทั่วกันหรือไม่ เพื่อที่จะป้องกันน้ำรั่วซึมเวลาที่ฝนตก รวมถึงต้องเช็คช่องระบายอากาศด้วย ว่าสามารถระบายได้ดีหรือเปล่า
Tip : แนะนำให้เข้าไปตรวจสอบอาคารในวันที่ฝนตก เพื่อดูว่ามีน้ำรั่วหยดลงมาหรือไม่
3.ฝ้าเพดาน และ พื้นบ้าน
ฝ้านับว่ามีความสำคัญห้ามละเลย หากดูไม่ดีอาจทำให้ฝ้าหล่นมาสร้างเสียหายได้ พื้นเองก็สำคัญ เพราะเป็นส่วนที่เราใช้เดิน และ สัมผัสบ่อยครั้ง ดังนั้นจะต้องดูให้ดี เพื่อไม่ให้เกิดอุบัติเหตุภายในบ้าน
- ฝ้าเพดาน ต้องดูว่าภายในห้องฝ้ามีระดับเท่ากันทุกแผ่นหรือไม่ และ อยู่ในระยะตามที่กำหนด ไม่มีรอยแตกหัก รวมทั้งสีของฝ้าจะต้องเรียบเสมอกันทั่วทุกแผ่น
- พื้นในบ้าน จะต้องดูว่าพื้นเรียบเสมอกันหรือไม่ ไม่มีส่วนที่นูน หรือ ยุบตัว หากเป็นไม้ต้องดูว่ามีความโก่งตัว หรือ บวมหรือเปล่า
- พื้นนอกบ้าน ต้องไม่มีรอยแตก พื้นเรียบเสมอกัน หากเป็นพื้นที่เปียกน้ำ เช่น พื้นลานจอดรถมีน้ำขังหรือไม่ พื้นต้องมีความลาดเอียง หากไม่มีอาจทำให้ไม่สามารถระบายน้ำได้
- บันไดบ้าน พื้นบันไดทุกขั้นเรียบเสมอกัน เวลาที่เดินขึ้นเดินลงต้องไม่มีเสียง และ ราวกันตกต้องมีความแข็งแรง ไม่โยก
4.ผนังบ้าน และ ช่องเปิดต่างๆ
นอกจากพื้นบ้านแล้ว ส่วนของผนังก็ต้องตรวจสอบให้ดี เพราะเป็นส่วนที่ใช้แบ่งส่วนอื่นๆ ออกจากกัน และ ช่องเปิดในที่นี้ นอกจากช่องระบายอากาศ ช่องรับแสงต่างๆ ยังรวมประตู และ หน้าต่างอีกด้วย
- ผิวของผนังบ้าน มีความเรียบเนียนเสมอกัน สีที่ทาเท่ากันทุกด้าน ไม่มีจุดด่าง หรือ รอยแตก ส่วนรอยต่อผนังกับเพดาน และ พื้นต้องมีการเก็บงานให้เรียบร้อย
- ผนังนอกบ้าน ต้องไม่มีรอยแตก รอยร้าว สีต้องเรียบเสมอกัน และ ไม่บวม ไม่แตกเมื่อโดนน้ำ
- ช่องเปิด กลอน และ ลูกบิดต่างๆ ต้องวางได้แนวระดับ และ ไม่มีช่องว่างระหว่างบานกรอบกับวงกบประตู รวมทั้งกลอนต่างๆ ลูกบิดหลวมหรือเปล่า ส่วนที่เป็นกระจกต้องไม่มีรอยแตก รอยขีดข่วน และ ขอบกระจกกับวงกบต้องเชื่อมกันสนิท
5.ระบบต่างๆ ภายในบ้าน
ส่วนของระบบต่างๆ ก็ต้องตรวจสอบให้ดี ไม่เช่นนั้นอาจทำให้เกิดอันตรายแก่ผู้อยู่อาศัยได้
- ระบบไฟฟ้า ต้องดูให้ทั่วทุกจุดหลักๆ ต้องดูว่าสวิตซ์สามารถเปิดปิดได้ปกติ , บริเวณปลั๊กไฟต้องมีฝาครอบทุกจุด , การเดินสายไฟต้องไม่เกะกะ ดูมีระเบียบ มีการติดตั้งสายดินเรียบร้อยเพื่อป้องกันไฟรั่ว รวมทั้งควรจะทำการทดสอบอุปกรณ์ไฟฟ้าต่างๆ ว่าสามารถใช้งานได้หมดทุกจุดหรือไม่
- ระบบน้ำ และ สุขาภิบาล ต้องดูว่าน้ำไหลปกติหรือไม่ ในส่วนที่เป็นก๊อกน้ำ และ อุปกรณ์สุขภัณฑ์ เช่น โถส้วม สายฉีด อ่างล้างหน้า ให้เปิดน้ำเช็คเลยว่าบริเวณท่อน้ำมีรอยรั่วหรือไม่ รวมทั้งจุดระบายน้ำ และ ดูว่ามิเตอร์น้ำยังอยู่หมุนหรือไม่เมื่อทำการปิดมิเตอร์ทั้งหมดแล้ว (กรณีที่มิเตอร์ยังทำงานแสดงว่ามีน้ำรั่วที่จุดใดจุดหนึ่ง)
นอกจากนั้นยังต้องทำการเช็ก พื้นที่นอกตัวบ้าน ด้วยว่าประตูรั้ว ต้องไม่มีรอยแตก ไม่ขึ้นสนิม ประตูรั้วต้องไม่ฝืด ปิดเปิดได้ปกติ พื้นดินบริเวณนอกบ้านต้องเรียบเสมอกัน ไม่เป็นหลุมเป็นบ่อ เพราะอาจทำให้หน้าดินทรุดได้ นอกจากนั้นหากโครงการแถมเฟอร์นิเจอร์มาก็ควรจะลองใช้ ลองนั่ง เพื่อดูว่ามีเฟอร์นิเจอร์เสียหายหรือไม่ และ เป็นการรักษาผลประโยชน์ของตัวเองอีกด้วย เช็คลิสต์ที่เราแนะนำเป็นเพียงเช็คลิสต์เบื้องต้นเท่านั้น ที่จะทำให้คุณไม่พลาดเมื่อโอนบ้านไปแล้ว
>> ส่วนใครที่อยากได้บ้านดี ไม่มีปัญหา VKB เป็นบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่เปิดให้บริการมายาวนานกว่า 30 ปี พร้อมทีมงานมืออาชีพ ที่พร้อมจะสร้างบ้านให้คุณอย่างมีมาตรฐาน รวมทั้งยังมีบริการออกแบบ และ ให้คำปรึกษาสำหรับคนที่ต้องการมีบ้าน เพราะเราใส่ใจทุกรายละเอียด และ อยากให้คุณได้สิ่งที่ดีที่สุด เลือกจะสร้างบ้าน เลือก VKB!!! <<
บ้านที่ดีสร้างได้ที่ V.K.B contracting
ผู้ประกอบการที่ต้องการจัดสร้างบ้าน โกดัง หรือ โรงงาน บริษัท V.K.B contracting ของเราเป็นบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่ให้บริการออกแบบ และ ก่อสร้าง รวมถึงให้คำแนะนำ บริหารโครงการ ที่ให้บริการมายาวนานกว่า 30 ปี ด้วยทีมที่เชี่ยวชาญ และ มีประสบการณ์ ทำให้คุณมั่นใจได้เลยว่างานที่ออกมาจะเป็นไปอย่างที่คุณต้องการ และ มีคุณภาพ
- งานก่อสร้าง รับเหมาก่อสร้างด้วยทีมงาน บุคลากร และ Outsourch คุณภาพที่พร้อมบริการอย่างเต็มที่
- งานออกแบบ มีผู้เชี่ยวชาญที่มากประสบการณ์ รวมทั้งนักออกแบบรุ่นใหม่ ที่พร้อมออกแบบเพื่อให้ตอบโจทย์ตามสไตล์ของคุณ
- ให้คำปรึกษา และ บริหารโครงการ นอกจากการก่อสร้างแล้ว เรายังให้คำแนะนำ ปรึกษา และ ช่วยเหลือปัญหาที่เกิดจากการก่อสร้างทุกรูปแบบ
บริการอย่างเต็มที่ และ เต็มเปี่ยมไปด้วยคุณภาพ
สามารถสอบถาม V.K.B และ ดูข้อมูลเพิ่มเติมช่องทางอื่นๆ
Facebook : VKB Contracting
Line : @vkbth
Tel : 081-735-6625 , 097-445-4146 , 02-377-6591 , 02-735-1636 , 02-735-1637
Email : vkb.cont@gmail.com