บ้านเป็นอีกหนึ่งความฝันของใครหลายๆ คน ซึ่งในปัจจุบันนี้ก็มีโครงการ หรือ ข้อเสนอที่สนับสนุนให้เราได้มีบ้านกันมากยิ่งขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการกู้ หรือ ผ่อนบ้าน รวมถึงคนที่ตั้งใจจะมีบ้านของตัวเองสักหลัง ทำให้หลายๆ คนเกิดความลังเลว่าระหว่าง ซื้อบ้านกับสร้างบ้าน อันไหนดีกว่า ซึ่งนี่คงเป็นปัญหาที่ทำให้หลายๆ คนยังไม่สามารถตัดสินใจได้สักที ทำให้การมีบ้านเลื่อนออกไปเรื่อยๆ แต่จะให้เลื่อนไปนานนักก็คงจะไม่ดี เพราะว่ายิ่งเลื่อนนานไปอาจทำให้เราพลาดบ้านหลังที่เราต้องการ หรือ ทำให้การก่อสร้างดำเนินการไม่ทันช่วงที่เราจะเข้าอยู่ แต่ก็ตัดสินใจไม่ได้สักที ใครที่กำลังลังเลเรื่องนี้อยู่วันนี้ VKB จะมาเปรียบเทียบให้ดูเลยว่าแบบไหนมีข้อดี ข้อเสียอย่างไรบ้าง และ แบบไหนเหมาะกับใคร ใครอยากจะมีบ้านต้องอ่านบทความนี้เลย!!!
ระหว่าง ซื้อบ้านกับสร้างบ้าน อันไหนดีกว่า ?
จะเลือกอะไรดีระหว่าง การซื้อบ้าน หรือ สร้างบ้าน แต่ละแบบแตกต่างกันหรือไม่ แล้วแบบไหนมีข้อดี ข้อเสียอย่างไรบ้าง มาเทียบกันให้ชัดเลยว่าแบบไหนเหมาะกับเรา
ซื้อบ้านดีไหม ?
การซื้อบ้านมักจะเป็นการซื้อที่อยู่อาศัยที่ถูกสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว เราจะไม่สามารถออกแบบ หรือ เลือกอะไรได้มาก ส่วนใหญ่มักจะเป็นบ้านโครงการ ที่บ้านจะมีรูปแบบหน้าตาคล้ายๆ กัน และ มีรูปแบบให้เลือกอย่างจำกัด เมื่อซื้อบ้านเรียบร้อยแล้วจะต้องทำการโอนบ้านให้เป็นชื่อของเราเองก่อน จึงจะถือว่าเราเป็นเจ้าบ้านที่แท้จริง บ้านรูปแบบนี้ส่วนใหญ่จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบในโครงการอยู่แล้ว หรือ หากไม่ได้เป็นโครงการที่รวบรวมไว้หลายยูนิต ก็จะอยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญต่างๆ ไม่ก็อยู่ใกล้ถนนสายหลัก ทำให้สามารถเดินทางได้สะดวก
ข้อดีของการซื้อบ้าน
- สามารถควบคุมค่าใช้จ่ายได้มากกว่า เพราะส่วนมากบ้านจะถูกตั้งราคาเอาไว้แล้ว จึงทำให้เราสามารถเลือกซื้อบ้านที่เหมาะสมกับงบประมาณของเราได้ ซึ่งส่วนใหญ่ราคาบ้านจะรวมค่าที่ดิน และ ค่าก่อสร้าง รวมถึงค่าเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ เอาไว้แล้ว ( บางโครงการหากซื้อบ้านก็จะมีครบทั้งเฟอร์นิเจอร์ และ สิ่งอำนวยความสะดวกภายในบ้าน ) นอกจากนั้นเรายังสามารถควบคุมงบที่จะใช้ในการต่อเติม ตกแต่งได้ หากเราต้องการจะแต่งบ้านเพิ่ม ( ในส่วนของราคาหากเลือกบ้านที่อยู่ในทำเลกลางเมืองราคาที่ได้ก็อาจจะสูง แต่ถ้าเลือกทำเลแถบชานเมืองราคาก็จะลดต่ำลงมา ควรจะเลือกให้เหมาะสมกับงบประมาณของเรา )
- พร้อมเข้าอยู่ได้เลย ไม่ต้องเสียเวลาในการก่อสร้าง เพียงแค่ทำการเซ็นสัญญา และ โอนบ้านให้เรียบร้อยก็สามารถเข้าอยู่ได้เลย แต่สำหรับบ้านเปล่าที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ อาจจะต้องใช้เวลาในการขนของเข้าบ้าน แต่ก็ไม่ได้กินเวลามากนัก นอกจากนั้นยังสามารถดูบ้านตัวอย่างก่อนตัดสินใจได้ หากใครที่ต้องการบ้านที่พร้อมเข้าอยู่ก็ให้เลือกบ้านแบบที่มีเฟอร์นิเจอร์ในตัว
- มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ และ มีความปลอดภัย ส่วนมากหากเป็นการซื้อบ้านในโครงการ ภายในหมู่บ้านมักจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกทั้ง ฟิตเนส สวนสาธารณะ ร้านค้า อีกทั้งยังมี ร.ป.ภ ที่ช่วยดูแลความปลอดภัยให้แก่บ้าน และ สมาชิกรายอื่นที่อยู่อาศัยในหมู่บ้านอีกด้วย นอกจากนั้นในส่วนของการเดินทางก็ยังสะดวก ส่วนมากมักจะสร้างในละแวกที่มีถนน หรือ ใกล้สถานที่สำคัญ เช่น ห้าง ตลาด วัด
ข้อเสียของการซื้อบ้าน
- ไม่สามารถเลือกรูปแบบบ้านได้มากนัก เนื่องจากเป็นบ้านที่สร้างเอาไว้แล้ว จึงทำให้รูปแบบของบ้านมีให้เลือกอย่างจำกัด เพราะส่วนใหญ่จะมีรูปแบบคล้ายกันหมด จะต่างกันที่พื้นที่ใช้สอย และ มุมของบ้าน นอกจากนั้นในบางครั้งเรายังไม่สามารถเลือกวัสดุที่ใช้ก่อสร้างได้ เช่น อยากได้กระเบื้องพื้นยี่ห้ออื่นที่โครงการไม่ได้จัดหามาให้ เนื่องจากวัสดุที่ใช้จะถูกทางโครงการเซตรูปแบบไว้แล้ว จึงเป็นการยากที่จะเปลี่ยนแปลงวัสดุบางประเภท
- ไม่สามารถขยับขยายพื้นที่ได้มากนัก เนื่องจากพื้นที่ของบ้านจะถูกกำหนดไว้แล้ว ทั้งในส่วนของพื้นที่บ้าน และ พื้นที่ใช้สอยต่างๆ หากเราอยากจะต่อเติม หรือ ขยับขยายพื้นที่ให้มากขึ้น อาจจะทำได้ลำบาก เนื่องจากข้อจำกัดของพื้นที่ และ ข้อตกลงของโครงการ ถึงแม้เราจะทำการโอนบ้านเป็นชื่อของเราเรียบร้อยแล้ว แต่ก็ยังมีข้อกำหนดที่ทางโครงการยังไม่ได้ให้อิสระกับเรา เช่น ไม่สามารถต่อเติมส่วนใดส่วนหนึ่งของบ้านออกมานอกชายคาบ้านได้ ( ซึ่งเราจะต้องทำการตรวจดูรายละเอียดให้ดีก่อนจะโอนบ้านในส่วนของข้อตกลงต่างๆ )
- เสียค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ถึงแม้การซื้อบ้านจะทำให้เราจ่ายเงินครั้งเดียวจบ แต่เราก็จะต้องเสียเงินยิบย่อยในส่วนของค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ที่ทางโครงการเรียกเก็บ ไม่ว่าจะเป็น ค่าเก็บขยะ ค่าทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง และ ค่าอื่นๆ ที่มาจากพื้นที่ใช้สอยส่วนกลางที่ทุกคนสามารถใช้ได้ เป็นค่าใช้จ่ายที่จะต้องถูกเก็บเป็นรายเดือน หรือ รายปีขึ้นอยู่กับข้อตกลงของโครงการ โดยเราจะถูกเก็บแม้จะใช้บริการเหล่านี้หรือไม่ก็ตาม และ ค่าบริการจะถูกคิดตามขนาดของพื้นที่บ้าน ยิ่งมีพื้นที่มากยิ่งเสียเยอะ
การซื้อบ้านเหมาะกับใคร : การซื้อบ้านเหมาะสำหรับคนที่ต้องการบ้านที่พร้อมเข้าอยู่ได้เลย และ มีงบประมาณที่จำกัด เพราะบางโครงการจ่ายค่าบ้าน และ ค่าโอนบ้านก็คือจบงบไม่บานปลาย ( บางโครงการก็จะมีข้อตกลงในการลดค่าโอนบ้าน เช่น จ่ายค่าโอนคนละครึ่ง ) และ คนที่ต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกครบๆ การซื้อบ้านก็จะถือว่าตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนยุคใหม่มากๆ
สร้างบ้านดีไหม ?
การสร้างบ้านจะมีความแตกต่างจากการซื้อบ้าน เพราะเราจะต้องมีการออกแบบดีไซน์รูปแบบบ้าน และ ดำเนินการก่อสร้างตั้งแต่การปรับหน้าดิน ลงเสาเข็ม ตลอดจนการตกแต่งทาสี การเก็บรายละเอียดต่างๆ ของบ้าน การสร้างบ้านเราสามารถสร้างที่ไหนก็ได้ที่เราเป็นเจ้าของที่ดินนั้นๆ บางคนมีที่ดินเปล่าก็สามารถสร้างบ้านได้ หรือ ใครที่ต้องการรื้อถอนบ้านหลังเก่า เพื่อรีโนเวทเป็นบ้านหลังใหม่ที่ดีขึ้น มีพื้นที่มากขึ้นก็สามารถทำได้เช่นกัน การสร้างบ้านสำคัญที่ผู้รับเหมา หากเราได้ผู้รับเหมาที่ดีก็จะทำให้บ้านออกมาดี ตรงตามแบบ และ มีความแข็งแรงทนทาน หลายคนอาจจะคิดว่าการสร้างบ้านเป็นเรื่องยุ่งยาก คุณคิดถูก!!! แต่ก็ไม่ใช่แบบนั้นซะทีเดียว หากเราเลือกผู้รับเหมาที่เหมาะสมก็จะช่วยให้การสร้างบ้านเป็นเรื่องง่ายขึ้น ควรจะเลือกผู้รับเหมารูปแบบบริษัท เพราะได้ความน่าเชื่อถือ และ ในบางครั้งให้บริการแบบครบวงจรมากกว่า ตั้งแต่การให้คำปรึกษา การออกแบบ งานก่อสร้าง รวมไปถึงงานวางระบบต่างๆ ด้วย
ข้อดีของการสร้างบ้าน
- ได้บ้านแบบที่เราต้องการ ไม่ว่าจะเป็นดีไซน์บ้าน วัสดุที่ใช้ หรือ การตกแต่งต่างๆ เราเองสามารถเลือกสิ่งที่ชอบได้เลย ทำให้ได้บ้านแบบที่เราชอบจริงๆ ทั้งในส่วนของตัวบ้าน และ พื้นที่ใช้สอยต่างๆ บางคนเป็นคนที่มีครอบครัวขนาดใหญ่หากซื้อบ้านจำนวนห้องอาจจะไม่พอดี แต่ถ้าเป็นการสร้างเองก็จะสามารถจัดสรรปันส่วนพื้นที่ให้ลงตัวได้
- ได้ทำเลที่เราอยากได้ เพราะว่าเป็นการก่อสร้างใหม่ ทำให้เราสามารถเลือกที่ดินที่เราต้องการสร้างบ้านได้ เช่น บางคนที่มีที่ดินอยู่แล้ว หรือ ไปทำการซื้อที่ดินมาเพื่อจะปลูกบ้าน ทำให้บ้านของเรามีสภาพแวดล้อมอย่างที่เราต้องการ เช่น ใครที่ไม่ชอบความวุ่นวายก็สามารถเลือกที่ที่ห่างจากถนนใหญ่ หรือ อยู่ในแถบนอกตัวเมือง นอกจากนั้นหากที่ดินที่เราเลือกสร้างบ้าน มีพื้นที่รอบๆ เยอะก็ทำให้ง่ายต่อการขยับขยายในอนาคตอีกด้วย พื้นที่จะมีความยืดหยุ่นไม่เหมือนกับการซื้อบ้าน
- เราสามารถควบคุมการก่อสร้างได้ เพราะเราจะเห็นขั้นตอนในการก่อสร้างทุกอย่าง ทำให้เราสามารถควบคุมให้การก่อสร้างดำเนินไปตามที่เราต้องการได้ ทั้งวัสดุที่ใช้ รูปแบบ และ ระยะเวลาก่อสร้าง และ เลือกผู้รับเหมาที่ก่อสร้างด้วยตนเองที่น่าเชื่อถือ เพื่อไม่ให้เกิดกรณีผู้รับเหมาทิ้งงาน
ข้อเสียของการสร้างบ้าน
- ต้องเลือกผู้รับเหมาให้ดี สำหรับการสร้างบ้านผู้รับเหมาถือว่ามีบทบาทอย่างมาก เพราะเป็นคนที่จะควบคุม จัดการ และ ประสานงานในการก่อสร้างกับทุกฝ่าย ทั้งวิศวกร สถาปนิก และ คนงาน ( กรณีที่เลือกผู้รับเหมาแบบบริษัท ที่ให้บริการครบวงจร ) หากเลือกผู้รับเหมาที่ไม่ครบวงจรอาจจะทำให้เราต้องเสียเวลาในการประสานงานแต่ละฝ่ายด้วยตนเอง ซึ่งอาจจะเกิดความล่าช้ายิ่งขึ้น แต่ถ้าเลือกผู้รับเหมาไม่ดีก็อาจจะ เกิดกรณีการทิ้งงานกลางคัน หรือ การเปลี่ยนรูปแบบของบ้าน ทำให้เราจะต้องเสียทั้งเงิน และ เวลามานั่งปรับแก้ใหม่ ดังนั้นการสร้างบ้านจะต้องคัดเลือกผู้รับเหมาให้ดี
- งบประมาณอาจจะบานปลายได้ เพราะการสร้างบ้านเอง เราจะต้องดำเนินการตั้งแต่ออกแบบ เลือกวัสดุ การตกแต่งต่างๆ ตลอดจนการเลือกเฟอร์นิเจอร์ให้เข้ากับบ้าน อาจจะทำให้งบประมาณที่ใช้ค่อนข้างสูง อีกทั้งถ้าเกิดกรณีที่เราได้ผู้รับเหมาไม่ดีก็อาจต้องเสียงบประมาณเพิ่มในการปรับแก้ไข หรือ จ้างผู้รับเหมารายใหม่มาดำเนินการแทน แต่ว่าถ้าหากเลือกผู้รับเหมาที่ดีก็อาจจะสามารถควบคุมงบไม่ให้บานปลายได้
- ต้องระวังเรื่องความปลอดภัย การสร้างบ้านเองแม้เราจะได้ทำเลที่เราอยากได้ แต่ก็อาจจะไม่ได้มีความปลอดภัยมากนัก เช่น ถ้าเราเลือกบ้านที่อยู่บนทำเลห่างไกลผู้คน หรือ อยู่ซอยเปลี่ยว ก็อาจทำให้ต้องระวังเรื่องความปลอดภัยให้ดีทั้งในเรื่องของ ขโมย สัตว์ ลมฟ้าอากาศ เพราะว่าเราไม่ได้มีส่วนกลางที่จะช่วยรักษาความปลอดภัยให้กับเรา รวมทั้งการอำนวยความสะดวกต่างๆ เวลาที่เกิดเหตุไม่คาดฝัน เช่น การระบายน้ำเวลาน้ำท่วม หรือ สปริงเกอร์เวลาที่เกิดไฟไหม้
การสร้างบ้านเหมาะกับใคร : เหมาะสำหรับคนที่ต้องการรูปแบบบ้านเฉพาะ หรือ อยากได้บ้านในแบบที่เราต้องการ ทั้งวัสดุ การออกแบบต่างๆ ให้อยู่บนที่ดินที่เราเลือกเอาไว้
จะเห็นได้ว่าผู้รับเหมานับว่ามีความสำคัญมากทั้งกับการซื้อบ้าน และ การสร้างบ้าน ซึ่งเราจะติดต่อผู้รับเหมาในกรณีที่เราต้องการปรับปรุงบ้าน เช่น อยากเพิ่มพื้นที่จอดรถ หรือ ทำห้อง built in เสริมเข้ามา ส่วนการสร้างบ้านผู้รับเหมายิ่งจะสำคัญเป็นพิเศษ เพราะว่าบ้านจะเสร็จไม่เสร็จอยู่ที่ผู้รับเหมา ถ้าได้ผู้รับเหมาที่ดีก็จะทำให้เราได้บ้านตรงตามแบบที่เราต้องการ งานเสร็จทันระยะเวลากำหนด มาตรฐานงานเป็นไปด้วยดี และ อาจจะช่วยในการคุมงบประมาณบางส่วน เช่น ผู้รับเหมาที่ให้บริการครบวงจร ที่มีทีมออกแบบ ทีมรื้อถอนอยู่แล้ว เราก็ไม่ต้องไปเสียเงินจ้างแต่ละส่วนแยกเอง ทำให้งบประมาณที่ใช้น้อยลง และ ลดความยุ่งยากด้านการประสานงาน แต่ละฝ่ายที่เกี่ยวข้องอีกด้วย ถ้าอยากได้ผู้รับเหมาที่ดีไม่ทิ้งงาน เลือก V.K.B contracting บริษัทรับเหมาก่อสร้างที่พร้อมให้บริการครบจบทุกเรื่องก่อสร้าง ด้วยมาตรฐานงานที่ผ่านการให้บริการมามากกว่า 30 ปี ทำให้เชื่อใจได้เลยว่าคุณจะได้บ้านที่ดีอย่างแน่นอน !!!
>> อ่านบทความ วิธีเลือกผู้รับเหมาอย่างไรไม่ให้ทิ้งงาน ได้ที่นี่ <<
ซื้อบ้านกับสร้างบ้าน อันไหนดีกว่า จะแบบไหน V.K.B ก็จัดให้ได้
เลือกผู้รับเหมาดีมีชัยไปกว่าครึ่ง ทั้งได้บ้านที่มีมาตรฐาน ได้บ้านที่ตรงสเปค ได้บ้านที่เสร็จตามระยะเวลาที่กำหนด อยากได้บ้านที่ดีเลือกสร้างกับ V.K.B contracting เพราะเราเป็นบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่ให้บริการออกแบบ และ ก่อสร้าง รวมถึงให้คำแนะนำ บริหารโครงการ ที่ให้บริการมายาวนานกว่า 30 ปี ด้วยทีมที่เชี่ยวชาญ และ มีประสบการณ์ ทำให้คุณมั่นใจได้เลยว่างานที่ออกมาจะเป็นไปอย่างที่คุณต้องการ และ มีคุณภาพ
- งานก่อสร้าง รับเหมาก่อสร้างด้วยทีมงาน บุคลากร และ Outsourch คุณภาพที่พร้อมบริการอย่างเต็มที่
- งานออกแบบ มีผู้เชี่ยวชาญที่มากประสบการณ์ รวมทั้งนักออกแบบรุ่นใหม่ ที่พร้อมออกแบบเพื่อให้ตอบโจทย์ตามสไตล์ของคุณ
- ให้คำปรึกษา และ บริหารโครงการ นอกจากการก่อสร้างแล้ว เรายังให้คำแนะนำ ปรึกษา และ ช่วยเหลือปัญหาที่เกิดจากการก่อสร้างทุกรูปแบบ
บริการอย่างเต็มที่ และ เต็มเปี่ยมไปด้วยคุณภาพ
สามารถสอบถาม V.K.B และ ดูข้อมูลเพิ่มเติมช่องทางอื่นๆ
Facebook : VKB Contracting
Line : @vkbth
Tel : 081-735-6625 , 097-445-4146 , 02-377-6591 , 02-735-1636 , 02-735-1637
Email : vkb.cont@gmail.com